中心区租房挂牌价“上跳”频繁

　　

张大伟 制图□本报记者 唐文祺

　　上证房产租赁系统显示，刚刚过去的4月份，随着上海楼市进入惯常旺季而日趋回暖，除局部板块外，上海全市绝大部分板块的二手房租赁市场皆处上升通道，特别是中心区域如卢湾、徐汇等各大板块的挂牌价全面回升，业主上调价格现象较为突出。

　　中心区挂牌价频频跳动

　　受到年后上海高档住宅销售回暖带动，徐汇区的

二手房租赁市场表现活跃。由于市场呈现供求两旺，卖家心态趋于乐观，“返价”现象频频，挂牌价格不断“水涨船高”。但是，上下家之间的博弈依旧气氛浓郁，彼此心理价位仍有不少差异。因此，受到实际成交价格的影响，大部分板块租价仍然只是小幅上扬。值得一提的是，徐汇区的华泾板块在4月份的租赁价格冲上“高峰”，由于该区域的次新房数量并不多，原本就属价格低谷区域，在徐汇区整体市场带动之下，上涨幅度达到70.49%，高居全市第一。

　　4月份，卢湾区各个板块的租赁挂牌价格延续了前一个月的上涨势头，但依旧表现出小心翼翼的态势。由于新天地、淮海中路板块的高档住宅供应依旧有限，针对群体又相对集中，因此对于客户的争夺便更显白热化，价格涨幅受到牵制的影响。

　　一、二手房互动明显

　　普陀区万里板块房屋租价此次紧随徐汇华泾之后，涨幅位居全市第二，环比上涨28.86%。该板块的新房市场成交量一直居于全市领先位置，虽然市场供应量表现集中，但各个楼盘通过价格调整、积极促销等手段，使万里板块的区域成交量表现乐观。由于普陀区交通较为便利，且供应量充足、价格较为合理，因此在目前市场刚性需求能量释放影响下，受到的关注度显而易见。

　　一、二手房市场一向容易达成互动，受到新房市场发展利好影响，二手房市场价格同样有所增长，租金也上扬明显。普陀区整体区域市场租金表现稳定，一向容易受到租客青睐，加上前段时间部分楼盘选择转租为售，导致市场租赁价格有所下调，此次“触底反弹”便在情理之中。

　　高端住宅仍看好长线回报

　　3月份全线上涨的静安区此次表现有涨有跌，其中石门二路板块涨幅较大，环比上升10.99%，涨幅位居全市第三。由于该板块高端住宅租赁前景看好，因此除自住型客户之外，还吸引了港澳台地区及国外投资者介入二手房买卖市场。如板块中的国际丽都城，有着较为良好的外籍人士居住氛围，且周边高档

写字楼比较集中，其出租率和租金有着绝对保证，因此对于看重后市的境外投资者而言，采用长线投资便具备了相当的吸引力。

　　调查显示，目前该板块中的高端住宅租赁回报率虽然并不算高，通常位于5%之下，但房源一经推出，在租赁市场表现十分抢手，满租现象十分明显且回报表现稳定。在此市场需求带动下，租金上浮代表了市场信心的回升。

　　二级区域租房挂牌新增挂牌均价月排行榜

　　行政区 二级区域2006年

　　3月份2006年

　　4月份变化量幅度

　　黄浦区1西藏南路54565481.836324.87780.46%

　　2豫园75047558.726553.77060.72%

　　3半凇园40453905.5969-139.4187-3.45%

　　4董家渡43924509.5318117.1432.67%

　　5南京东路54065617.8591211.67323.92%

　　6人民广场67336846.065112.88571.68%

　　7外滩49594956.1873-3.3695-0.07%

　　静安区8曹家渡46244648.956524.09670.52%

　　9华山

医院68466818.6449-27.9375-0.41%

　　10石门二路68147562.8848748.637410.99%

　　11静安寺64916469.4713-21.9445-0.34%

　　12南京西路69157533.6558618.01578.94%

　　卢湾区13新天地69577012.075355.02860.79%

　　14淮海中路72047226.824922.68750.31%

　　15打浦桥52795304.520824.54270.46%

　　徐汇区16长桥19351970.833335.47981.83%

　　17梅陇22262312.820586.42463.88%

　　18徐家汇54775579.4636101.92861.86%

　　19日晖47264792.398665.67841.39%

　　20常熟路76447672.535328.26930.37%

　　21田林31443373.2111229.14977.29%

　　22上海植物园20942125.757531.711.51%

　　23华泾15252600107570.49%

　　24上海南站23402377.606736.89611.58%

　　25龙华35593613.771954.17121.52%

　　长宁区26北新泾34653103.2575-362.0383-10.45%

　　27新华路55725596.006223.0670.41%

　　28天山路51155182.755467.60211.32%

　　29上海动物园45164318.9615-197.6439-4.38%

　　30古北56155643.801828.06150.50%

　　31中山公园47094765.556756.41961.20%

　　杨浦区32五角场320035003009.38%

　　33黄兴公园31333233.33331003.19%

　　34杨树浦22662281.481414.81480.65%

　　35周家嘴路25572551.1111-6.8253-0.27%

　　36鞍山28332822.9511-10.967-0.39%

　　虹口区37临平路35303502.1973-27.929-0.79%

　　38凉城20882110.714222.14281.06%

　　39北外滩38403737.6729-103.1065-2.68%

　　40四川北路34023429.793627.66950.81%

　　41曲阳26382675.760536.89151.40%

　　闸北区42大宁绿地24292515.428286.14453.55%

　　43永和板块17591685.1851-74.2133-4.22%

　　44不夜城40694112.994943.68421.07%

　　普陀区45长寿路39854043.047657.92831.45%

　　46长风公园51135096.4842-17.1268-0.33%

　　47两湾地区32663447.4824180.83175.54%

　　48甘泉30133250.2486236.77387.86%

　　49万里地区19332491.6666558.012828.86%

　　50白玉板块39963935.485-61.2709-1.53%

　　闵行区51申北17751600-175-9.86%

　　52七莘25252133.3333-391.6667-15.51%

　　53春申板块22772333.333355.47622.44%

　　54金虹桥39143822.6505-91.6486-2.34%

　　55古美26922776.999184.44593.14%

　　浦东新区56上南32843300.952316.66660.51%

　　57陆家嘴68406779.5529-61.438-0.90%

　　58塘桥35343535.25851.04570.03%

　　59三林25002450-50-2.00%

　　60杨东板块38253774.6048-50.97-1.33%

　　61世纪公园42014166.6968-35.0961-0.84%

　　62金桥25142449.4417-65.363-2.60%

　　63张江20002058.333358.33332.92%

　　64北蔡18411841.666600.00%

　　65张杨路39753990.079114.12050.36%

　　数据提供:安家网