寻找上海楼市中的“适婚板块”

　　

上海楼市内真正吻合年轻人婚房需求的楼盘有多少？ 资料图□特约记者 贺高

　　2005年的楼市调控和“不宜结婚”的说法一定程度上抑制了一部分结婚族购买婚房的需求，而在今年，这些需求开始呈现明显增长。但是，我们调查发现，在实际供应中，

上海楼市内真正吻合大多数人婚房需求的可供选择的楼盘并不很多，供应结构的弊病还是很明显。

　　一项针对年轻人购置婚房的调查显示，大多数新婚族选择面积80－100平方米、总价60万－80万元的两房。对年轻人来说，由于双方往往工作年数不长，没有很强的经济实力，价格仍是他们挑选婚房过程中关注最多的因素。目前来看，外环线附近单价合适、总价较低、品质较高的新盘将成为年轻结婚族的首选；中环区域的

户型面积控制合理的楼盘也成为他们着重考虑的对象。

　　浦东三林：世博概念带来潜力

　　从浦东的上南地区直至三林镇范围在业内总称“大三林”，包括了东起杨高南路、南临外环线、西及北到黄浦江的广泛区域。大三林以川杨河为界，划为南片和北片，北片的上南地区开发较早，成熟度较高，以10年左右房龄的

二手房唱主角；南面的三林镇正在后来居上，目前已有近10万人口，近两年普通商品房小区发展迅速。并且，世博概念已成为三林板块的最大利好之一。

　　目前，大三林已云集了如万科、金地、大华、恒大、浦发、中房等大开发商，知名楼盘有金地未来域、环球翡翠湾、万科新里程、环球中央花园、大华锦绣华城等，在售楼盘的均价在6000-9000元/平方米不等，已有较多的结婚族在此购房。

　　闵行莘庄：开发集中选择尚多

　　在过去的十年间，便捷的轨道交通已使莘庄板块成为就职于市中心不少上班族的首选。同时，莘庄地铁站周围正在形成一个"镇中心商业区-社区商业体系-现代商贸走廊"的三级商业发展网络，使得板块成熟度愈加提高。

　　而近几年，莘庄板块仍在被开发商集中开发，推出了不少新盘，成为闵行楼盘的主要供应源。对结婚族来说，这里楼盘众多，无论一手二手，选择余地较大，代表楼盘有春申景城、名都新城、上海康城、万科假日风景、众众家园等。

　　相比春节前10%至15%的议价空间，莘庄板块现阶段价格基本稳定，目前成交比较活跃的房源总价多在60万至80万元之间，二手房则维持在7000元/平方米左右的均价。不过，也有一些市场人士表示，随着人口过度迁入，交通开始拥挤，以往的地铁魅力被弱化，莘庄板块对结婚族的吸引力在减弱。

　　宝山大华：配套完善吸引人气

　　面积约3.5平方公里的大华板块位于宝山区南部，与普陀区和闸北区的交界处，是宝山距离上海市中心最近的区域，现也已成为上海西北部成熟度最高的大规模居住区之一。

　　近年来，随着泰森休闲广场和大华虎城的相继落成，大华板块内已经形成较为成熟的商业中心。中环线汶水路段、规划中的轨道交通7号线以及数十条公交线路在内的交通网络，也为板块内的各楼盘聚集了不少人气。

　　大华板块楼盘以小高层、多层居多，房源房型较小，标准两房在80平方米左右。在售的新盘主要有水岸蓝桥、大华梧桐城邦等，价格基本集中在8000-10000元/平方米。

　　杨浦五角场：副中心建设被看好

　　五角场板块泛指五角场环岛周边辐射区域，为上海四大城市副中心区之一。规划中的五角场核心地区，主要建设商业、办公设施，未来将形成商业、体育、文化、办公四大活动圈，无疑将提高整个板块的配套档次。

　　目前，五角场板块的国定路、国顺路、国权路一带是老公房比较集中、社区规模较大的区域，市场均价在8500元/平方米左右；黄兴路、翔殷路沿线则是二手次新房较为集中的区域，市场均价在10000-12000元/平方米。