中粮地产收到家长红包

中粮地产将成为中粮集团住宅地产业务发展的主要平台。资料图片

　　停牌1个多月的中粮地产，又向中粮集团住宅地产业务发展平台的战略目标走近了一步。昨日（3月24日），中粮地产披露，该公司控股股东中粮集团履行承诺，拟向中粮地产转让其直接或间接持有的9家住宅类房地产公司的股权。接近中粮地产决策层的相关人士透露：“这9个项目在2008、2009、2010年都会陆续产生收益，至于中粮集团是否还有其他的资产注入计划，我们也不好说。”

　　拟置入项目前景良好

　　早在中粮地产去年下半年配股融资时，中粮集团就承诺，将以中粮地产作为整合及发展该集团房地产业务的专业平台；但在战略规划上，中粮集团目前拟将中粮地产作为其住宅地产业务发展的平台，并采取有效措施避免同业竞争。

　　从有限的公开资料来看，中粮集团此次拟注入的苏源集团江苏房地产开发有限公司（下称苏源江苏）90%的股权、北京中粮万科假日风景地产开发有限公司（下称北京中粮万科）50%的股权、杭州世外桃源房地产开发有限公司（下称杭州桃源）90%的股权等项目，今年可能产生收益。

　　北京中粮万科的另一个股东是万科，万科持有其50%的股权。据万科2007年年报，截至2007年12月31日，北京中粮万科开发的北京假日风景项目预收房款达12.52亿元，预售比例为95%，预计该项目今年6月竣工。

　　中粮地产去年的配股说明书显示，苏源江苏目前所开发的项目为南京颐合南园三期，含高层住宅、别墅、洋房、公寓等，总建筑面积34.74万平方米，开发周期为2006年7月-2009年12月。此项目分三期开发，目前正在进行一期工程的建设，建筑面积10.90万平方米，预计2008年3月竣工投入使用。

　　杭州桃源所开发的项目为杭州湘湖人家，含多层住宅、排屋、别墅等，目前一期工程已开发并销售完毕，二期、三期工程总建筑面积32万平方米，开发周期为2006年8月-2010年7月。该项目正进行二期工程的开发建设，预计2008年8-12月陆续竣工投入使用。

　　据悉，房地产开发业务是国务院国资委确定的中粮集团三大主营业务之一，中粮集团的房地产业以酒店、商业、旅游和住宅地产开发为主；但中粮集团目前只是把中粮地产当作该集团住宅地产业务发展的平台。有市场人士表示，持续看好中粮地产的资产注入题材，但中粮地产有关人士说：“中粮集团的后续资产注入计划，我们也不好说。”

　　项目注入时间不确定

　　中粮地产表示，收购中粮集团及其子公司持有的9家住宅类房地产公司的股权，是采取定向增发，还是其他方式，该公司正在与中粮集团研究具体的操作方案，并开展有关审计评估工作。

　　对此，天相投顾地产研究员张旭明评论说，由于中粮地产披露的拟注入项目资料不太具体，目前还不好判断相关项目的收益情况，但从他们掌握的情况来看，这些项目的发展前景都还不错，很有可能在今年就产生收益。但需注意的是，管理层审批中粮地产资产收购方案的过程会比较长，该方案能否得到通过，还存在不确定性。另外，还要提醒投资者注意的是：昨日，中粮地产开盘就跌停，从该公司2008年2月15日停牌开始，当时上证指数为4552点，而至上周五，上证指数跌幅为16.61%，中粮地产股票存在补跌的风险。另外，由于中粮地产此次资产置入事项仍然存在较大的不确定性，再加上宏观调控的背景和整个市场的系统风险，可能会让一些股东作出暂时退出中粮地产的选择。

　　另外，记者注意到，中粮集团此次拟注入中粮地产的北京中粮万科项目，中粮集团与万科各持50%的股权，但万科拥有的表决权为51%，实际上是由万科进行经营。但该公司有关人士表示，在该项目中，股东双方的收益分成比例各为50%，从收益分配的角度，明确这一点就行了。

　　工业地产项目继续保留

　　尽管中粮地产目前是中粮集团开发住宅地产业务的平台，但该公司也将继续发展传统的工业地产业务。中粮地产作为珠江三角洲地区规模最大的工业地产开发商之一，将“以工业地产为基础，大力发展住宅地产业务”。业内人士认为，工业地产业务受宏观调控的影响不大。

　　中粮地产上述人士告诉记者：“公司的工业地产业务每年可带来3.5亿元的收入和1.4亿元的净现金流，是公司效益相当不错的一块传统业务。未来我们将持续稳定地将这块业务发展下去。另外，工业地产业务良好的收益和现金流，很大程度上可以平滑住宅地产业务收益确认不平衡的缺点。”

　　本报记者 何静 实习生 刘艳君