中金过年记之哈尔滨：新房供应量预计会大增_新浪财经

　　来源：中金点睛作者：于钟海

　　每年回家我都会回哈尔滨过年，今年也不例外。哈尔滨是省会城市，也是春节期间最旺的两个旅游地之一（另一个是让人回不去家的海南）。初三的时候我们从索菲亚(17.220, -0.24, -1.37%)教堂——中央大街一线走过去买酒，街上的游客已经挤满。著名俄餐华梅西餐厅前还是排着长队，小吃马迭尔雪糕的贩售亭门前毫无秩序的挤满了人，要冲进去才能买到5块钱一根没有包装的雪糕。看来前一阵闹得沸沸扬扬的雪乡新闻并没有影响来东北的游客。

　　索菲亚大教堂是哈尔滨不可错过的景点

　　和亲人聊天，哈尔滨过去一年的房价并没有涨，现在大概核心地带10，000元/平米，普通地方7，000元~8，000元/平米的样子，当然江北偏远的地方也有5，000元~6，000元/平米的房子，50~60万元即可拥有一套。江北，顾名思义是贯穿哈尔滨城的松花江以北地区。2003年市政府按照南拓北跃的思路，搬到了江北，一下子把以“万达茂”（地图上写作万达茂，是否是因为担心当地人不知道Mall的概念？）为中心的江北房价带起来了。现在10几年过去，松花江南的老城区仍然是城市最有活力的地方，江北并没能强势崛起。除了核心地带，房价已经回落很多。但市政府建设江北的决心不改，现在修建了很多医院，很多疗养社区也在建设中，可能是想吸纳逐渐老龄化的哈尔滨市民吧。

　　这次回哈尔滨，印象最深刻的就是哈尔滨的市容市貌非常漂亮整洁，又恰逢这次过年没有下雪，哈尔滨的路上毫无泥泞，各处都是整齐漂亮的高层住宅。这导致老城区的老房子很难脱手，大家都愿意购买有电梯的新房子。家里人从事建筑行业，对哈尔滨的开工情况较为了解。哈尔滨现在的新房子实在是太多了，而且全都漂亮整洁。而且今年积压未开工的地块，最近都纷纷开始开工，预计供应量会大增，加之现在哈尔滨市民手里的房子都不少（只以我家的小样本来看），因此也不是很看好后市。他手下的来自农村的各个工头，都纷纷在城内置业（不限购的哈尔滨50~60万即可拥有一套稍远的江北新房！首付20万，剩下的都可以贷款。而这20万还可以和亲戚朋友拆借。）

　　奶奶有5个子女，除了我们家并不定居哈尔滨，其余的家庭都有3~6套房子不等。车更是几乎有开车技能的人人手一辆（但都没有很贵）。大家的生活条件都远超小康。我参观了大家最近购买装修的新房，基本都是户型方正开阔，装修富丽堂皇，小区保安专业，物业严格，地下车库好几层，在北京都可以算豪宅了。

　　问起哥哥在东北做生意的感受，是否看好东北经济的振兴，答案不出意料略微悲观。另外他也担心农村的空心化，他今年去龙镇办事（黑龙江西北部的镇子，紧挨五大连池景区）。发现当地街上空空荡荡，基本只有老人，年轻人但凡有些能耐的都已经离开了，留在那里的都会被认为没出息。当地吃饭、理发的物价（一盘菜30多块钱，男士最简单的理发一次12~15元）和哈尔滨市区类似，主要因为生意太少，需要提升客单价。而他手下来自大庆的工头跟他说，在大庆顶峰时期曾经28万买的房子，现在18万都卖不出去了。

　　在哈尔滨生活的另一大感受，是诈骗和假货。和父辈的亲戚交流中，发现一家购买了XX天下商业联盟的“原始股”，带了6个朋友每个人花了1，500元投资，现在还在每天在手机上一个简陋的APP中签到。另一家在X基投资上跟着直播操作恒生指数，说赚了一些钱。我怀疑到时候取本金的时候就拿不出来了。在大家都用微信的现在，各种诈骗也通过网络接近了我们的父辈。大家可能分不清什么是正规的投资渠道，往往陷入骗局。

　　在哈尔滨的便利店叫“仓买”，大一些的叫超市。超市里的商品稍微正规一些，而仓买渠道的假货较多。有些是“康师傅”/“康帅傅”类型的擦边球，有些则是高仿的假货。我们购买了一瓶潘婷洗发液，使用的时候发现挤出来一团团像果冻，扫描瓶身上的二维码验证果然是假货。而那种一小袋一小袋的方便装，更是几乎难寻真货。

　　假冒的潘婷，扫描瓶身下方二维码会得到和瓶身上侧印刷不一致的防伪码

　　姐姐家在哈尔滨周边的民主乡开办了一个舞厅，我们也有幸去参观了一下。进门发现和想象中灯红酒绿的夜店完全不一样。除了周围简单的桌椅外，中间广阔的空间全部是舞池。舞池中空空荡荡，没有铁柱或小高台，舞池的尽头是一个舞台，两个超大号的音响镇守两边。

　　舞厅不像北上广的酒吧供应鸡尾酒和西式简餐。这里供应的是成箱的啤酒，从柜台下面的大袋子里面抓给你的一盘盘瓜子、桔子、膨化食品、果丹皮。舞厅还有一位大厨，可以供应一切你想点而他也恰好会做的炒菜。收银台身后的柜台上摆着可能永远没有人点的洋酒（远看像Johnny Walker，近看是WEIYADE牌的威士忌）。

　　等到6点多，舞厅的免费班车从周边的各个村子拉来客人后，我发现这些看似和城里酒吧迥异的设置都是有道理的。来的客人基本年龄都偏大，鲜有几个年轻的姑娘。一个村子的人一般坐在一起，随着震耳的音乐，先搬来几箱啤酒（剩了没开的可以退）和几盘桔子、点上根烟铺垫一下。等人逐渐变多，就先以交谊舞开场，稍后又变成站成两排的群体舞，到9点多的时候又开始全场围成一个大圈的新舞蹈。几个陌生村子的人，全都玩做一团。

　　我想在春节之后，周边的年轻人怕会更少。舞厅的人群定位倒是十分准确。冰天雪地之中，这里实际变成了略有不同的室内广场舞和扭秧歌。今天人民日报海外版微信号“侠客岛”发布了针对乡镇赌博业的调查，将赌博的兴盛归根与乡村精神生活的空虚。我想这个舞厅也算造福周围村民了。

　　形似Johnny Walker“黑方”的WEIYADE威士忌