中金过年记之上海：上海郊区面面观_新浪财经

　　来源：中金点睛作者：何伟

　　（奉贤新城是上海规划的卫星城市）（资料来源：百度搜索）

　　老家在上海奉贤地区，奉贤的发展见证了一线城市的城乡二元文化的演变，当地人在努力融入上海市区的生活，农村留出的生存空白被外来务工人员占领。即使在国际一流的上海，中国特色的农村制度依然是这个城市的肾脏，解决了大量低收入人群的安身立命之处。

　　一、城镇化，当地人在努力融入上海市区生活

　　长期城乡二元文化的原因，奉贤经济上一直比上海市区相差很远。（1）2016年奉贤区均GDP 6.3万，上海平均水平的一半。（2）房地产大发展的过程中，比起松江、嘉定等发展起来的郊区，奉贤发展较为落后。由于交通落后，上海市区的消费者购房即使去苏州花桥购房，也不会到上海奉贤。（3）2017年，奉贤开通了上海首条BRT线路，从上海南桥汽车站一直到浦东东方体育馆（东线和上海市区的交通连接）。其实主要原因还是经济较为落后，无力承担轨道交通投资导致。一般开通BRT线路对周边经济的带动较弱，且由于占用了一条专用道路，又会导致沿线交通恶化。（4）不过情况在改善，2017年连接虹梅路隧道的虹梅路高架开通（中线和上海市区的交通连接），2018年预计轻轨5号线奉贤延伸段开通（西线和上海市区的交通连接），交通上会改善不少。（5）最近一年，上海市区房价并没有上涨的背景下，奉贤的普通新房价格已经从2万/平方上涨到3万/平方以上，好一点的楼盘价格会达到4万/平方。

　　（奉贤地区的BRT）（资料来源：百度搜索）

　　当地人最盼望的就是拆迁。（1）政府10年前就严格限制了农村的户口迁移以及房屋建造，为以后可能的拆迁尽量降低成本。（2）2017年上海市集中清理违章建筑，还拆了很多没有产权的房屋。（3）制度上限制农民自由的利用土地资源确实是贫富差距的重要原因。

　　城镇化的带动下，当地的新区扩张的很快，新区有大型商场、电影院等商业设施，消费情况和二三线城市差不多。2008开业的上海百联南桥购物中心是当地最好的购物中心，面积11万平米，共5层，知名品牌如哈根达斯、佰草集、六福、ADIDAS、百丽、老凤祥、拉夏贝尔。从品牌上可以看出也一线的上海市区还有不小的差距，但已经有模有样。此外，女性消费现的更为然荣，也许和上海地区女性家庭地位比较高有关。

　　（奉贤区当地最好的购物中心：百联南桥购物中心）（资料来源：百度搜索）

　　（商场内购物的女士）（资料来源：中金公司研究部分析师拍摄）

　　（一家繁忙的化妆品店）（资料来源：中金公司研究部分析师拍摄）

　　虽然经济比上海市区差不少，不过土地多是优势。奉贤新城是上海规划的卫星城市。新城规划中的南桥中央公园规划面积大4.78平方公里，是浦东世纪公园面积的5倍以上。建成后新城居住环境将很优美。

　　（规划中的南桥中央公园）（资料来源：百度搜索）

　　随着城镇化及老一辈人的逝去，农村也在移风易俗。（1）过去，宴席上的烟酒往往是非常重要的东西，而且要放尽量好的。现在年轻人烟酒消费量减少，宴席上的供应量也明显减少。（2）过去过年要一家家的走亲戚拜年，很幸苦。最近几年这种现象减少了，有些年轻人也会出去旅游过年，拜年改为微信了。

　　二、农村养老问题明显改善

　　村里留守的主要是老人，当地年轻人基本在镇上或者上海市区购房、工作。农村的房子被出租给了外地来务工人员。过去没有基本保障的农民养老逐渐在解决。村集体因为各种原因被征地之后会给予一些镇保名额，然后村集体会进行分配。一个镇保的老人每月可以获得800-900元的收入，如果家里再出租几间房屋，一个月也会有2000元左右的收入。据说上海的目标是未来农村居民全部实现镇保，我觉得未来这个目标是有希望实现的。

　　三、外来务工人员带来了城边村的繁荣

　　奉贤区并没有较为高端的就业机会，承接的移民大部分都是民工。（1）外来人员的涌入使得农村比以前更热闹，形成了城边村。（2）奉贤区常驻人口2000年62万，2016年到了116万，并不是当地生育率高，而是外来移民增加。（3）农村房子的租金很便宜，一个房间也就300-400元/月，只有市区房租的十分之一左右。很多外来务工人员白天到城市务工，晚上回到村子休息。由于租金便宜，将老家的老人孩子带来的也不少，避免了留守儿童的问题。（4）由于户口问题无法解决，春节期间大部分外来务工人员还是会回老家过年，农村会变得冷清。户籍制度，以及农村的集体土地制度是限制外来务工人员低成本移民的制度障碍。他们基本没有能力购买商品房，注定了只是暂时为这个国际一流城市贡献廉价劳动力的过客。（5）2017年，由于环境治理关闭了不少小企业，影响了很多外来务工人员的就业机会。再加上对违建房屋的拆迁，这些外来人员中流行这样一句话：我们是来建设上海的，现在上海建设差不多了就不欢迎我们了。不过即使如此，也没有感受到外来务工人员的减少。也许国际一流大城市的城市集聚效应带来的工作机会还是要比家乡的工作机会好不少，依然有留下的吸引力。