宝龙地产：综合实力快速提升增长潜力强劲|宝龙地产_新浪财经

【基金经理PK：董承非、傅鹏博、朱少醒、刘彦春等，谁更值得托付？】买基金就是选基金经理，什么样的基金经理值得托付？哪些基金经理值得你托付？怎么才能选到好的基金经理呢？2020金麒麟最佳基金经理评选，快给你心仪的基金经理投票吧！【投票】

原标题：宝龙地产：综合实力快速提升增长潜力强劲来源：房天下产业网

2020年5月13日，由中国房地产TOP10研究组主办的“2020中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十八届中国房地产投融资大会”隆重召开。2019年，资本市场总体保持“全面深改、提质增量”的主旋律，同时在政策制定和修订层面持续开放创新，为房地产上市公司实现长期稳健发展创造条件。在此背景下，优秀房地产上市公司一方面精准把握资本市场改革机遇，加大热点城市深耕力度、推动产品服务创新升级适应市场变化，释放高质量投资潜力；另一方面借力资本市场，持续优化融资结构、探索多元化的融资渠道，为企业提高市场竞争力、实现高质量发展“保驾护航”。

凭借着企业的快速发展及稳健经营，在本次研究中荣获“2020中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力TOP10”、“2020中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“2020中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”、“2020中国房地产上市公司商业开发运营优秀企业”等荣誉。

销售业绩持续增长，综合实力稳步提升

宝龙地产（HK.1238）2019年实现营业收入260.4亿元，同比增长32.9%；归母公司核心净利润26.8亿元，同比增长45.3%，股东收益率增幅进一步提速；销售金额为603.5亿元，同比增加47.1%，在去年房地产市场调整的环境压力下实现逆势增长；营收、净利润、销售等指标增速均高于行业平均水平，毛利率达36.4%，稳居行业领先水平，产品盈利能力较强。

2020年初受疫情影响，合约销售额有所下滑，但疫情趋稳后市场回暖，宝龙地产4月单月合约销售58.39亿元，实现了同比上升。随着未来产品结构持续优化以及业绩不断释放，宝龙地产销售业绩将持续保持稳步增长。

持续布局高能级区域，优质土储支撑未来发展

宝龙地产近些年销售业绩持续增长充分体现了拿地策略的优越性，公司坚持推进“以上海为中心，深耕长三角”的布局战略，把握市场周期，强化精准布局，商住协同拿地。2019年，宝龙地产在浙江、江苏、上海、广东等地新增41幅土地，新增总建筑面积732万平方米，总溢价率仅为7.8%，体现公司拿地较为理性。截至2019年底，宝龙地产的土地储备总计达到2973万平米，可确保公司三到五年的用地发展，其中73.2%土储集中于长三角地区，土储平均成本仅为3016元/平方米，项目未来盈利空间较高。

同时，宝龙地产把握粤港澳大湾区一体化发展趋势，于2019年底连续在珠海获得两块优质商住用地，并且与珠海市人民政府达成战略合作框架协议，结合公司在商业地产开发与运营领域的综合实力和竞争优势，开拓以珠海为发展核心的粤港澳大湾区新区域。目前，珠海高新区宝龙城及金湾宝龙城项目，已在政府复工复产的号召下相继开工，未来，宝龙也将深入参与推进大湾区建设。

图：宝龙地产重点区域业务布局

财务结构不断优化，公司获资本市场认可

盈利提升带动公司总权益扩大，公司经营能力不断增强，现金流稳定充裕，平均融资成本小幅下降，2019年宝龙地产的净负债率下降20%，公司坚持有质量的增长和稳健的发展模式已卓有成效。2019年业绩发布后，花旗、杰富瑞香港、瑞银、华泰香港、建银国际、兴业证券、海通证券、农银国际、中信里昂、国信证券、西南证券、尚乘国际、中泰国际、东吴证券、中达证券等众多金融机构发布研究报告，肯定宝龙地产发展前景，维持宝龙地产“买入”评级，同时多机构提升目标价。

宝龙地产在今年2月份被纳入“恒生综合大中型股指数”及“恒生港股通指数”，3月获调入沪港通下港股通名单，均已生效。这充分体现了投资者及资本市场对公司实力、各项经营指标及企业管治等的正面认可。

多业态协同发展，产品竞争力不断提升

截至2019年，宝龙地产已布局全国40多个城市，打造高品质物业项目150余个。同时，宝龙地产用心打磨产品，坚持品质战略，走精品路线。经过多年探索、总结、提升，目前形成了三大产品系：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场，分别对应为（超）高端、中高端及中端系列产品，分类层级分明，产品互为补充，城市布局广且与公司战略重点相搭配。作为超高端产品的宝龙一城，目前有已开业的厦门宝龙一城和正在建设中的宁波宝龙一城。宝龙城则为高端型、升级版社区商业标杆，其中，上海七宝宝龙城、杭州滨江宝龙城均为代表项目。此外，体量最大、布局最多的中端主流产品——社区商业综合体“宝龙广场”遍布全国，为当地百姓的日常消费提供极大便利，并带动区域经济的发展。

2019年，宝龙旗下多个项目获行业品质大奖，其中宁波鄞州宝龙广场获REARD全球地产设计大奖银奖，杭州临安宝龙广场获REARD全球地产设计大奖佳作奖，上海青浦宝龙广场获2019年中国绿色楼盘TOP10。宝龙在产品品质上的持续投入已逐步获得市场及业内的认可。

积极践行企业责任，捐资捐物防疫情

宝龙地产是跟随着中国城市化进程发展起来的，秉承“让空间有爱”的企业使命，践行作为企业公民的社会责任，截至目前，宝龙已累计捐资、捐助社会慈善事业逾7亿元，公益慈善事业也逐步成为宝龙的一项常规性的工作，不断提升、规范和发展。

此次新冠肺炎疫情爆发以来，宝龙地产响应党中央、国务院关于“坚决打赢新型冠状病毒引起的肺炎疫情防阻击战”的决策部署，于1月27日捐款2000万港币驰援湖北，之后又陆续向社会捐赠近千万元支持抗疫工作。同时，在做好自身疫情防控工作的同时，积极配合社区工作，旗下多项目开展针对新冠肺炎的线上义诊服务、3分钟极速响应在线义诊咨询和在线心理咨询等服务，或为在家自行隔离的客户送上生活物资。