世茂房地产：2020年销售目标3000亿元，增速要超过行业前20

原标题：世茂房地产：2020年销售目标3000亿元，增速要超过行业前20 来源：蓝鲸财经记者工作平台

3月30日，世茂房地产（HK.00813）举办了2019年线上业绩发布会。世茂集团董事局副主席兼总裁许世坛、执行董事汤沸、助理总裁兼营销管理中心负责人邵亮、首席财务官丘钧山等高管与会。

报告期内，世茂全年签约额为人民币2600.7亿元，同比涨48%，是Top10房企中增速最快的企业之一；实现营业额1115亿元，同比上升30.4%；毛利额341亿元，同比上升26.6%；2019年实现回款1950亿元，同比大幅上升42%。

2020年，世茂将业绩目标定为3000亿元。为此，世茂准备了超过5000亿的可售项目资源。许世坛透露，一直到2021年，世茂都希望自身的增速要比行业前10甚至前20的企业增速都快，利润增长也要做到每年20%以上。

2019年新增货值5000亿元，收并购占70%

去年以来，世茂密集开展了多起并购动作，已陆续收购了泰禾集团（SZ.000732）、粤泰股份（SH.600393）、明发集团（HK.00846）等多家房企的资产。

年内，世茂新获取土地115块，土地总价（权益前）约1557亿，权益前货值约5000亿元。其中，通过收并购获取约3500亿元优质货值，占全年获取项目总货值的70%。

许世坛透露，公司前几年的收并购动作，项目类居多。而去年就有点不一样，更多的是资产包。至于未来是公司层面的合作，还是项目或资产包的合作，要看不同的情况和需求。

他进一步指出，“去年很多资产的收购并不是100%购买，这也是今后发展的一个方向，因为对方可能也不愿意放弃全部的权益。”

2020年1月份，世茂与福晟推出了世茂福晟平台。彼时许世坛曾透露，未来福晟集团所有的房地产项目均由世茂方面来操盘。

业绩会上，汤沸透露，公司为世茂福晟制定了300亿元的销售目标。据悉，世茂福晟土储货值达1200亿元，旧改货值超3000亿元。她表示，目前还在帮助福晟项目恢复生产，协助其进行债务重组，公司会分阶段推进合作事项。对于市场潜力较大的郑州、大湾区等地，正在推进收购。旧改的时间上耗时可能会长一些。对于一些优质资产，公司还在商议合作方式。

至于今年的收并购方向，许世坛称，如果标的企业拥有的产业链、商业等资产都不错，也会考虑像和福晟合作这样，做公司和公司间的合作。

同时在土地投资方面，许世坛称，今年购地计划和去年差不多，计划将回款的50%用于土地投资。

值得关注的是，许世坛在会上还表示，福晟的商业和投资性物业，集团现在还在做测算，不排除会出售一部分，也不排除对集团旗下其他非优质、非核心的商业和酒店做出售。

物业、酒店两年内分拆上市

各项指标录得优异表现的同时，世茂的多元业务的发展也可圈可点。

2019年世茂酒店、商娱、物业三大专业公司营收合计65亿元，同比上升46%，目标完成率达105%。其中，酒店收入22亿元，商娱收入18亿元，物业收入25亿元。

许世坛在业绩会提及，在疫情已对多元业务经营造成一定业绩损失的情况下，世茂多元业务板块在2020年仍将冲击93亿元的业绩目标，且物业、酒店在未来两年内相继分批分拆上市的计划不变。

据了解，在世茂福晟整合过程中，世茂服务已经收购了福晟的物业51%的股权，涉及到物业的品种大概有90多个，签约面积超过一千五百万平方。截至2019年12月31日，世茂服务签约管理面积突破1亿平方米，同比增长42.9%；签约管理项目超360个，共覆盖全国超60个城市，其中81%位于一、二线城市。

针对公司的多元化板块，许世坛表示，“未来，世茂将凭借多元业态运营能力及国际优质资源的整合能力，获取更多优质土地，进驻更多新的城市，提升世茂品牌的影响力。”

业绩会召开的同时，世茂房地产还发布了更名公告。拟将公司中文的双重外文名称由“世茂房地产控股有限公司”更改为“世茂集团控股有限公司”。世茂方面表示，基于广泛的业务范畴，董事会认为更改公司名称将更有效反映集团的业务现况，并有利于提升集团的企业形象以及未来业务发展。