碧桂园：手握2683.5亿现金 在浙江开发项目200个

原标题：碧桂园：手握2683.5亿现金 在浙江开发项目200个 来源：东方财富

原标题：碧桂园：手握2683.5亿现金 在浙江开发项目200个

净赚401亿 2019年营收利润双增长

3月27日，碧桂园(02007.HK)公布2019年业绩报。2019年，碧桂园实现归属于股东权益的合同销售金额约5522亿元，同比增长10%；实现总收入约4859.1亿元，同比增长28.2%；毛利约1266.4亿元，同比增长23.6%；净利润约612亿元，同比增长26.1%；股东应占利润约395.5亿元，同比增长14.2%；股东应占核心净利润约401.2亿元，同比增长17.6%。

在规模和利润增长的同时，碧桂园的现金流持续改善。年报显示，碧桂园合并房地产销售现金回款约人民币5898.6亿元，自2016年起第四次连续在年末实现正净经营性现金流。截至2019年12月31日，公司账面拥有现金余额2683.5亿，达集团有史以来最高值，现金余额占总资产比例高达14.1%。

去年，国内房地产企业融资环境趋紧，融资成本明显上升，但碧桂园的杠杆水平处于行业低位。净借贷比率仅为46.3%，同比下降3.3个百分点。自2007年上市以来，碧桂园连续12年将净借贷比率保持在70%的红线以下，这在国内地产一线军团中极为罕见。

具体到这次疫情对于这家全国化布局房企的影响，业绩发布会上莫斌直言，这一次疫情特别是2月份对公司销售有直接影响，3月份销售基本走入正常。中国的市场是巨大的，特别是城镇化的突进有着巨大的空间。所以通过未来的努力，特别是未来三个季度的努力，希望能够实现全年目标。

入浙10年碧桂园浙江省内有200个项目

作为国家新型城镇化战略的坚定追随者，截至2019年12月31日，碧桂园的业务已经遍布中国内地31个省(自治区、直辖市)、282个地级市、1299个县镇区。

一二线与三四线平衡一直是外界观察碧桂园的一个重要视角。杨国强在去年业绩会上仍坚定为四五线城市“撑场”，但2019年碧桂园权益土地成本在3035元/平方米左右，相较2018年2203元/平方米的地价上升近1000元；同时一二线新增权益土地金额占比也从2018年的40%提升至45%。

在去年的买地中，也看到碧桂园有意加大了一二线布局，如3月斥资34.5亿元连拿佛山里水两宗地；5月，近40亿元拿下上海闵行和金山两宅地；6月以10.14亿元摘得杭州富阳宅地等。除公开的招拍挂，碧桂园在去年也以旧改方式先后入局深圳、广州等项目。

自2010年10月拿下杭州下沙首宗宅地至今，碧桂园在浙江累计开发约200个项目，已进驻浙江省内11地市，在全省90个县(市、区)中，碧桂园已进入68个，覆盖率75.6%，是布局浙江最广的房地产企业之一。其中，在浙江省的200个碧桂园项目中，地级市城镇项目和县市城镇项目的数量比例为46:54，真正做到了一至五线城镇的均衡布局。

在杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州等地，碧桂园在单个城市的开发项目数超过20个。另据相关机构数据，2019年碧桂园在温州、湖州等地的市场占有率第一；此外，2019年碧桂园在浙江省新获取了约30个地块(含合作项目)，新增货值储备较为充足。

浙江城镇化率已达70% 仍有上升空间

国家统计局的数据显示，截至2019年年底，我国的城镇化率达到60.6%。与欧美发达国家相比，城镇化水平相对较低。依托中国城镇化的发展进程，碧桂园在巨大的市场中抓住机会，一跃成为第一方阵的房企。

据浙江省统计局数据，2019年末浙江省常住人口为5850万人，同比增加113万人。其中，城镇人口为4095万人，农村人口为1755万人。城镇人口占总人口的比重(即城镇化率)突破70.0%，高于全国平均水平近10个百分点。

杭州市、宁波市、温州市城镇化率超全省平均水平，其中，杭州城镇化率最高，达78.5%。另外，浙江省各市常住人口城镇化率均超60%。可以看出，相较其它东部沿海省份，浙江省内部的城镇化发展较为均衡，省内的一至五线城市，大多数存在较大市场机会点。

中银国际认为，市场对于低线城市太过于悲观，而事实是，截至2019年10月，低线城市无论是销售面积还是销售均价的增幅都跑赢了一二线城市。碧桂园一直有选择性地在低线城市布局；尽管2019年的基数已经很高，但坐拥2.4万亿元权益可售资源，仍然有蓬勃发展的空间，预计2020年仍能实现温和增长。

(责任编辑：DF529)