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原标题：北京房产 > 北京房产资讯 > 北京房产市场 > 2020年首轮土拍后,买万科·翡翠山晓的朋友都笑了 来源：北京搜狐焦点

1月3日，北京土地市场2020年揭幕战开打，在15家房企的争抢之中，融创和中海分别拿下新年土拍首胜。70.5亿元的土地出让金火热入账，大有凛冬过去的意味。

随着限竞房狂潮淡去，这两宗珍贵的不限价商品房地块，打响北京土拍第一站，而且都位于连续2年诞生了北京楼市销冠的风水宝地石景山。

多家房企竞争，石景山将进7万+时代？

此次土拍有15家房企参与，经过激烈竞争，最终融创、中海摘得石景山古城两宗不限价纯商品房地块，两宗地块容积率均为2.8。

中海以36.5亿元竞得759地块，溢价率约17.7%，楼面地价48650元/平方米。融创以34亿元竞得757地块，溢价率约26%，楼面地价52109元/平方米。

从2019年以来各大开发商拍地情况来看，各大房企纷纷看好石景山板块。而石景山也的确不负众望，2019年跃升为楼市大热的主力板块，仅前11个月便以3246套商品住宅成交，占到北京楼市10%的市场比重，更一举创下近十年区域销量新高。

在冬奥会利好、新首钢规划加持下，京西已然成为名副其实的“西贵”板块，未来板块内楼盘单价达到7万+也是意料之中。

同是西五环备受关注的还有石景山五里板块，版块内楼盘售价5万/㎡，近期利好不断，、商业、交通、生态利好加持，板块未来发展可期。

分区规划发布，五里板块将成下一个黄金高地

生态利好——

石景山分区规划中将五里板块划分为西山生态景观核心区，板块内约98.5%植被覆盖率，人均公共绿地面积20.5平方米，是北京市城区中山林资源最丰富、绿化覆盖率最高、人均拥有公共绿地最多的地区。五里板块也因其低密自然属性，成为众多购房者向往的最佳宜居区，加之未来西山区域土地资源更加稀缺，五里板块价值愈加稀缺。

商业利好——

未来五里板块将打造以五里坨商业中心为核心的西部商圈，整合五里坨居住改造项目及万科、绿地等大型城市总体建设项目。商圈将覆盖周边社区，为社区居民提供最大限度的商业配套服务。

五板板块作为石景山四大商圈之一的核心承载区，未来将成为区域消费的热点，带动人流和相关产业的集聚，规划利好+商业利好显而易见。

交通利好——

石景山分区规划中， 将新建109快线，横贯五里板块，直接承担东西向过境交通功能，连接海淀和中心城。对于五里板块居民来说，即意味着从版块内抵达海淀的车程将由30分钟缩减至10分钟，实现快速通达全城。

此外，五里板块内更规划永引渠南路西延快速路（2021通车），与金顶北路相接，未来通过沿永引渠南路可直达西五环。

高井规划一路（2021年通车）北起京门新线、南至阜石路，与阜石路高架无缝连通，将实现五里板块内快速出行。

当下正是入手五里板块的最好时机，抢占先机，占据京西价值洼地，实现资产保值增值。

五环西山脚下，值此万科翡翠山晓

翡翠山晓是五里板块内交付标准最高的限竞房，单价约4.9万，其是万科于北京惟一近山板块打造的约35万方低密大盘，占据了板块内的优质资源：超配地段+超配环境+超配商业+超配教育+超配产品，是北京难得一遇的超配浅山大盘。

超配规划：冬奥新首钢规划利好，高精尖产业集聚，城市界面全面升级，将成下一个黄金CBD。

超配生态：西山生态景观核心区，生态涵养保护区，约98.5％植被覆盖率，自然资源得天独厚，富人专属生态宜居区。

超配墅居：西山脚下，约35万方低密大盘，约1.6低容积率，7层纯住宅，营建城市山居生活典范。

超配商业：位于五里坨商业中心，距京西大悦城、喜隆多购物广场仅5公里，更自建大体量商业，一站近享繁华.

教育：紧邻人大附中， K-12名校教育资源，先进教学软硬件。社区引进品牌幼儿园，实现幼儿园到高中的3+12一站式精英教育。

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建面约450㎡叠墅，南北双院，超高得房率，功能分区，更大面积尺度，改善置业一步到位。

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