重磅！合信是谁？外金沙抢高价地，母公司曝“经营异常”

原标题：重磅！合信是谁？外金沙抢高价地，母公司曝“经营异常” 来源：腾讯新闻

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

◎ 编辑 | 密探君

在近期成都跨年土拍会上，谁才是那颗最耀眼的“星”？有人说当然是央企中国铁建啦，因为摘得外金沙百仁那块137.4亩的地块不仅面积大且很稀缺，总价逾60亿元。

但外界看来，西门外金沙这种难得的大地块，由2019年首破千亿规模的中国铁建地产来延续再造一座成“西派系”高端产品，将会让“西门之贵”推向巅峰，据说要打造成一座“成都院子”。

与新晋千亿房企的“王者”进驻百仁相比，就在上周五另一家名不见经传的房企也抢到了百仁的一块“宝地”，这家房企就是突然之间在成都楼市“声名鹊起”的合信！

1月3日，成都对外拍卖三宗地块，第一宗就是位于青羊区苏坡街道百仁社区3组接近12.9亩的纯住宅用地，起拍楼面价12500元/㎡，比中国铁建元旦前夕摘得的137亩第起拍价11100元/㎡还要高一些，尽管如此，多家房企依然争夺激烈。

注：外金沙百仁已成交2幅地块

最终，成都中际天耀房地产开发有限公司一路拼杀到最后，以溢价率47%、成交楼面价18400元/㎡成功竞得，总价约2.37亿元，这家房企唯一股东是四川中腾建筑工程有限公司，法人、执行董事兼总经理均为邓先福。

四川中腾建筑工程有限公司成立于2010年，注册资本4000万元，股东为自然人周素枝（出资2040万元）、邓先进（出资1960万元），截至2018年末合计实缴出资800万元，邓先进担任法人、董事兼总经理，周素枝却只是监事。此前该公司股权历经多次变更，卞秀秀和邓先福曾一度都是重要股东。

实际上，成都中际天耀所摘得的百仁袖珍地块比中国铁建那个地块的成交楼面价16700元/㎡还高出1700元，相比四川金雁以18512元/㎡疯抢内金沙羊犀立交一幅17.4亩的地块稍微低一点，但说它是2020年成都“新地王”也丝毫不为过。

元旦前夕，成都华晟投资有限公司曾斥资逾4亿元、以楼面价12600元/㎡底价摘得龙泉十陵24.2亩地块，虽是底价成交，但起拍楼面价已超中海、龙湖、阳光城等在售楼盘的地价，进一步坐实十陵地价再度破万且被刷新记录。

说到这里，很多人会问：这两块地放在一起说，具体有什么关系？实际上，四川中腾建筑工程有限公司，成都华晟投资有限公司确有交集。这两家公司及自然人股东卞民庆合资成立成都首信置业，曾开发过位于成华区“香山小岛”项目，由中腾建筑承建。

天眼查显示，成都华晟投资现今累计控股投资企业多达11家，子公司遍布西藏、峨眉山、西昌、成都、乐山，其中涉及成都和西昌、峨眉山最多，比如成华区的“上古天地”项目。其中，西藏合信和四川融创基业（由融创西南房地产集团出独资成立）曾合资成立成都鹿辰置业，但已被注销。

在国家企业信息查询系统中，成都华晟投资有限公司由四川合信旅游开发有限公司独资成立，高管层如法人与董事长邓先福、董事周素枝、董事兼总经理邓雪敏、监事卞秀秀等，其中50%股权目前仍被该唯一股东质押在哈尔滨银行成都分行。

四川合信旅游由四川传世置业独资成立。成立于2008年的四川传世置业，注册资本2000万元，显示最新出自股东为邓浚希和卞秀秀，控股股东卞秀秀2011年认缴出资1600万元，实缴却只有200万元。

四川传世置业曾历经多次股东变更，最初股东为邓先福、周素枝，其中邓先福认缴出资1800万元。2015年4月，四川传世置业小股东周素枝（认缴出资200万元）退出，然后邓雪敏进入，但出资比例发生重大变化，原始股东邓先福出资变成400万元，邓雪敏则变成出资1600万元，2018年再度变更。

来源：合信置业集团官网

合信置业集团则由四川合信旅游、四川传世置业在2017年合资成立，注册资本5000万元，其中四川合信旅游控股80%，考虑到四川合信旅游由四川传世置业独资设立，最终合信置业集团由四川传世置业控制。

值得一提的是，四川合信旅游开发有限公司2019年初曾因未按规定公示年报被峨眉山市场监管局列为“经营异常”，2019年底又因“公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假”被列入“经营异常”。

从以上梳理来看，四川中腾建筑、成都华晟投资与合信置业集团更像是无股权交集，但从一些项目归属看，其实不然。

以位于成华区理工大旁的源滩国际社区为例，号称合信TOP级产品，开发商为成都中际天耀，前面梳理我们知道成都中际天耀唯一股东就是四川中腾建筑，却出现在合信置业集团官网的产品介绍栏，上古天地项目亦如此。

从公司成立时间看，四川中腾建筑、成都华晟投资都要早于合信置业集团，当前外界熟知合信，而不知其他两家公司，所以合信置业集团更可能是合信系旗下对外输出的统一品牌形象。

合信置业集团对外宣称：旗下拥有30余家公司，年开发体量约150万平米以上，2018年销售产值110亿元，涉及地产开发、文旅、商业、酒店、物业、园林、军工等7大板块。

合信手上的核心项目包括上古天地、源滩国际社区、峨眉长岛、邛海湾.长岛以、蒲江云顶水乡间田园综合体等。其中浦江项目可谓“大手笔”，总规划约19平方公里，总投资约40亿元。

注：蒲江云顶水乡项目

注：合信置业集团董事长邓雪敏（前排中间）

如合信置业集团董事长邓雪敏所说的，一直以来，我们努力开创房地产行业的新模式，以生态文化城市综合体、旅游地产为切入口。未来将积极推动“多元化”发展战略，整合资源、不断地向社会提供精品项目，立足西南放眼全国。

从表述看，合信绝非会偏于一隅，在十陵和百仁斥巨资高调拿地预示着对加码成都市场货值的重视。从亿翰智库监测看，在2019年四川房企销售TOP30强中，合信并未上榜，第30名敏捷集团销售37亿元。

在绝大多数房企普遍收缩战线，集中资源向核心城市靠拢、加快销售且格外抢到回款率的大背景下，合信不仅摊子铺得较大、涉及诸多地产业态，而且跨年两次巨资拿地除了引人关注外，资金从哪里来仍是一个迷团。

编辑：密探君

文章来源：地产密探

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