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原标题：中南建设前院庆功,后院失火 来源：极客财经社
5月6日， 中南建设 发布了一年一度的的社会责任报告。
在这份社会责任报告中，“用爱筑就健康丰富人生”的企业使命，要积极践行企业社会责任成了中南建设的头等大事。
喜事成双，中南建设也终于卖出了中南中心，卸下了心中的一块石头。
据苏州工业园区管委会消息，中南中心超高层楼宇项目已按国家相关部门要求降低建筑高度，限高度为499.15米。
中南中心的大楼定下了高度，中南建设也给自己的企业形象提升了高度。
站得高，才能望得远。
01
中南建设的喜事还不止于此。
2019年中南建设大丰收，营收、净利润双双冲击千亿。
2020年又喜提一季度营收暴涨，随后出台最强股权激励政策。
但中南建设一直对深交所的问询视若罔闻，此前中南建设对外财务资助行为违反了深交所多条规定，如同他的答复一样：操作乌龙。
与新闻的去向一同陷入迷踪的，还有中南建设的资金动向：
4月24日晚间，中南建设发布公告称，为四家全资子公司嘉兴中南锦乐嘉、厦门钧联、泰安城投、海生龙湖园融资提供担保，担保额度分别为2亿元、2亿元、1.93亿元和3亿元，合计为8.93亿元。
距今，中南建设及控股子公司对外担保总金额为698.83亿元，占中南建设最近一期经审计归属上市公司股东权益的401.66%。①
如此巨额的对外担保资金，而中南建设2019年的公司营业收入为718.3亿元。
这是一个什么概念呢，有将近97%的钱在为子公司担保。
据不完全统计，2019年上半年来中南建设发布对外担保公告也就有近50条，数量逼近2018年全年。
有公告显示，其累计担保额超600亿元，与同规模房企相比居于高位。
8月的公告中，中南建设及其控股子公司实际对外担保金额约为609.70亿元，占经审股东权益的350.43%。
公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保金额为约91.85亿元，占公司经审计股东权益的52.79%。
然而，这中间有11家如万宁中南城房地产发展有限责任公司等，未经股东大会审议提供担保的子公司提供合计约25.66亿元的担保额度。②
11家子公司中，除5家公司新成立暂无财务数据外，剩余6家全部亏损，有两家资不抵债。
就在半个月前，中南建设另一则公告显示，公司拟对临沂锦悦开发有限公司等8家子公司新增43亿元担保额度。
同期，除却10家子公司未披露相关营收数据，有家16子公司净利润为负，13家子公司最近一期营业零收入。③
转向三四线城市的中南建设，子公司在大面积亏损，总公司在不停地向子公司输血。
总公司主营业务又面临拿地成本狂飙，摊子多铺在子公司所在的三四线城市，疯狂的营收与净利润到底从何而来呢？
02
子公司不给力，中南建设只能亲自上阵。
中南建设曾经以4.41亿元，向公司控股股东中南控股集团有限公司，转让苏州中南中心项目的苏州中南中心投资建设有限公司100%股权。
换句话说，中南中心从中南建设的左手上，挪到了中南建设的右手。
关于这座开工五年、停工四年半的梦想大楼，中南建设曾经发誓要建到598米。
不过有趣的是，从2014年3月开工到2015年4月打完最后一根桩基，中南中心就陷入长期停工状态。
说来也巧，停工四年半的大楼终于迎来了政策红利，国家规定“不可盲目求高”，建筑不得超过500米。
那真是给发誓要做苏州第一，中国第二的中南中心出了难题。
只要思想不滑坡，方法总比困难多，中南中心一番休息以后终于定高：499.15米。
至于何时开工，不知道。
休息四年半了，苏州人民也等得不急了。
这个楼，你造不造，它的桩就在那里，安安静静。
另一方面，中南建设的杠杆率和负债率节节攀升。
2018年年末，中南建设账面现金为204.17亿元，同期公司的短期借款和一年内到期的非流动负债分别为106.87亿元和73.27亿元。
2018年年末，中南建设使用受到限制的货币资金共计71.06亿元，扣除受限资金后，公司可动用的现金为133.11亿元。
2019年，中南建设流动负债同比增加23.6%至2164.17亿元，筹资性现金流流入额约635.22亿元，较去年同期增加了近200亿元。
中南建设亦有意在降低负债率，从已公布的一季度财报来看，中南建设的总负债率由2018年末的91.69%，下降至2019年一季度末的91.56%，减少0.13个百分点。
2019年第一季度末，公司有息负债总额约为582.6亿元，短期借款和一年内到期的非流动负债共计约132.0亿元。
同期，公司账面现金总额约为244.2亿元，受限金额未公布。④
毕竟这栋大楼还在中南建设的右手，出自同一母体，左手与右手的资金会有很大差异吗？
左手：“我负债了”，右手：“我借点给你？”
03
虽然收到深交所的问询函，承诺建的楼也休息了四年半，但中南建设依旧坚挺。
中南建设表示要以赤子之情，行善报恩。
以谦卑之心，躬行践履，所以多年来持续践行企业责任，为社会带来更多美好。
这是中南建设2019年度，企业社会责任报告的自白。
在当下，谈理想谈道德，谈未来谈蓝图，谈责任谈贡献，不能谈钱。
因为钱，全都给了子公司了。
母公司忙着树立良好企业形象，子公司也没闲着。
北京市住建委近日发布的行政处罚信息显示，江苏中南建筑产业集团有限责任公司(以下简称“中南建筑”)在施工中违反了《北京市建设工程施工现场管理办法》。
处罚信息显示，中南建筑在其施工的房山区房山新城良乡组团14街区14-03-10等地块，在商业金融及社会停车场库用地项目中，钢筋加工区临时配电箱被发现有机械设备配电箱一箱多闸现象。
据天眼查显示，中南建筑是中南建设集团股份有限公司的全资子公司。
中南建筑今年三月被南通市城市管理综合行政执法局罚款，处罚原因是在崇川区太平路东、山港河西R17031地块项目施工时，未严格按照专项施工方案组织施工。
此外，中南建筑总承包的工程今年五月还曾发生一起机械伤害事故，死亡1人。⑤
今年3月11日，合肥市中南樾府项目发生一起安全事故，造成1人死亡。该项目开发商为中南建设控股公司合肥晟南置业有限公司。⑥
中南建设管理不力的结果已经浮现，战略上的贪大求荣也给了苦果。
好大喜功，冒进投资，报喜不报忧。
任何一家公司一旦有这一类的作风，便是走下坡路之时。
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