滨江集团千亿数字游戏

原标题：滨江集团千亿数字游戏 来源：中华网财经

业界对于 滨江集团 的认识一直停留在地方行房企或省域内房企。滨江集团也试图突破这一界限想用千亿业绩给自己颓势做洗刷，也曾经两度向外发展，结局均不理想，一度危及区域内龙头地位。

两次出走省外均不顺

第一次“地王思维”走出浙江。2015年9月滨江集团直奔上海，与平安不动产组成的联合体，以溢价率91.7%竞得上海市宝山区大场镇祁连社区121601单元B3-03住宅地块，成就当时地王。后来该项目诸多不顺，据媒体公开报道，该项目设计多次修改，存在多个被无端敲掉的镂空部分，同时项目交付标准存在严重减配现象，还引发维权。

另一次，是2016年在深圳滨江集团与安远控股等公司合作投资开发深圳龙华区安丰工业区项目，该项目未能推进，2018年4月滨江集团决定退出该项目合作并要求安远控股归还本金总额为11.6亿元的融资款。目前滨江已计提相应资产减值准备7.28亿元，败兴而归。

滨江集团作为国内最早一批成立的房企，一而再错失中国楼市发展上升的两次大好机遇，要想东山再起指点全国谈何容易。

屡战不愿败的滨江集团，并没放弃千亿目标。

公开数据显示，2014-2018年，滨江集团的销售额分别为157亿、233亿、366.80亿、615亿和850.1亿元，近两年增速较快，2017年销售增幅达67.67%为历史最高，2018年增速明显放缓，降至38.23%，或许没预料到楼市的急转直下，内部提出刹车。

2019年前三季销售权益占比仅为39%销售额超60%归合作方

在今年克而瑞披露的房企销售排行榜显示，1-9月滨江集团全口径金额为791.3亿元，排第27位，权益销售金额为309.1亿元，排第57位。以此计算，权益占比仅为39%。这也就意味着，在前三季度达成的近800亿元销售额当中，来自滨江集团自己的销售还不足四成，其余均归属于合作方。

图片为滨江集团三季度公告数据截图

负债开始抬升

滨江集团发布三季度业绩公告。数据显示，截至2019年9月30日，滨江集团负债总额为936.38亿元，与2018年底的数据相比增长了254亿元，其中一年内到期的非流动负债为56.15亿元；资产负债率为81.38%，而2018年底为77.94%。

三大主营营收下滑大本营杭州业绩不稳

今年上半年，公司的三大主营营收均出现下滑，房产销售收入同比下降44.59%，房地产项目管理服务下降71.97%，房产租赁下滑了15.66%。

滨江集团的重仓城市杭州，2016-2018年，杭州实现的营业收入占公司房地产业务总营收的比重分别为79.51%、94.63%和91.50%。数据显示，2019年上半年，公司在杭州地区的营收同比大幅下滑80.97%。

对比可见，滨江集团近年在杭州的营业收入并不稳定，2016-2018年，公司在杭州地区营收的增速分别为46.21%、-15.19%和49.35%。

重仓杭州土地权益均集中在20%-50%

图片来源滨江集团半年公告截图

今年上半年，滨江集团继续积极拿地，拓展土储，在杭州、金华、台州、温州新增土地储备项目15个，累计新增土地面积68.95万方，计容建筑面积170.67万方，平均楼面价1.58万元/平方米。其中，杭州地区拿地最多，但值得注意的是，杭州市地块权益比整体较低，均集中在20%-50%，为后续销售额注水。

将要达成千亿销售目标的滨江集团实的又有多少？