泰禾再度向世茂转让两项目股权 短期偿债压力犹存

原标题：泰禾再度向世茂转让两项目股权 短期偿债压力犹存 来源：财经网

9月18日晚间，泰禾集团（000732）公告称，拟出让杭州蒋村项目39%股权以及佛山泰禾院子项目31%股权予世茂，总交易对价约为6.22亿元，这是泰禾第二次向世茂出售上述项目股权。值得关注的是，今年泰禾已出售12个项目股权，回笼资金约90.67亿元，而公开拿地为零。与此同时，截至2019年6月末，泰禾短期借款为75.54亿元，一年内到期的非流动负债为255.20亿元，而报告期内公司现金及现金等价物余额为129.67亿元，短期偿债压力犹存。

据了解，此前泰禾于今年3月22日向世茂出售蒋村项目51%股权，股权对价约为3.8亿元。而据双方新签署的协议显示，泰禾向世茂转让蒋村项目39%股权，股权对价为2.9亿元，扣除相关债务后，世茂实际支付交易对价1.81亿元。这意味着，此次交易完成后，世茂将持有蒋村项目90%的股权，总交易对价为5.61亿元。

除蒋村项目外，今年5月17日，泰禾转让旗下佛山院子30%股权，交易总对价为3.23亿元。而此次，泰禾转让佛山泰禾院子50%股权予世茂，股权对价为382.72万元，扣除相关债务后，世茂实际支付交易对价4.41亿元。此次交易完成后，世茂将持有佛山泰禾院子80%股权，总交易对价7.64亿元。

据统计，截至目前，泰禾已经向世茂地产出售了7个项目，累计回笼资金约83.42亿元。

除了继续出售资产外，记者注意到，近期泰禾融资成本依然处于高位。9月17日，泰禾发布一则公告称，泰禾境外全资子公司拟增发1亿美元票据，票面年息11.25%，增发后本次美元债发行规模合计为2亿美元。而在两个月前，该子公司已发行4亿美元境外债，期限3年，票面年息高达15%。

据2019年半年报数据显示，上半年泰禾筹资活动产生的现金流量净额为-291.21亿元，原因是公司借款收到的现金减少，同时在偿还债务中支付的现金增加。从融资成本方面来看，泰禾借贷平均成本为9.3%，远高于同期龙湖4.56%、碧桂园6.13%的融资成本。

对于目前融资成本高以及债务压力，泰禾方面表示，泰禾将继续通过转让项目股权、加速销售回笼资金来缓解债务压力，并与相关金融机构协商贷款展期，提升融资能力。

在业内人士看来，泰禾“高端精品”的产品路线本身便不利于高周转。当下房企融资环境日益收紧，而在当期利润甚至难以覆盖应付利息的格局下，泰禾在资本市场上的议价能力不容乐观。(《财经》新媒体综编)