中金过年记之吉林长春：先进的零售业_新浪财经

　　吉林长春：暖冬

　　来源：中金点睛作者：谢天龙

　　“中金点睛”（微信号CICC_Perspective）是中金公司全新打造的深度研报微信推广平台，旨在图文并茂、深入浅出地讲解中金公司研究部发布的宏观、策略、行业重点报告。

　　长春作为吉林省会，2016年GDP约5900亿元，体量接近福州、石家庄，增速约7%，人均GDP约8万元；近十年人口一直保持在750万人左右，目前约占吉林省总人口的28%。

　　今年回到长春，下车后第一个感受就是很暖。在平常的年份，长春12月-2月日均最低气温在-17~-20摄氏度左右，人们可以把雪糕直接摆在街道上卖，户外就是天然的冷柜；而今年返回长春时，夜晚气温约零下10度左右，整个冬天也只下了寥寥两场雪，如果把雪糕放在室外冷藏，白天则会化掉。除了天气外，从其他方面我也感受到了这个冬天长春的一些“暖意”。

　　一、先进的零售业态：商场里“开车”、“打球”购物

　　阔别两年，长春先进的零售业态让我眼前一亮。问到聚会后的逛街场所，好友们马上推荐了“欧亚新生活”购物广场。长春本地的零售龙头欧亚集团地位一向稳固，近年新开店集中在购物中心、超市两大类业态。这家“新生活”购物广场于2017年开业，地段优越，已经成为了年轻人平时逛街、聚会的重要场所；根据我的观察，商场已经将儿童与体验式业态融入到经营中，引流效果非常好。

　　购物中心一层布置比较新颖，配备有直达餐饮楼层的扶梯、装饰性摩天轮以及投币式娃娃机，过年期间还有相声表演等项目活跃气氛，观看人数很多。

　　儿童业态与体验业态非常亮眼。在儿童用品区，商场将路面装饰成了围绕整个楼层的“车道”，人们可以以40元/20分钟的价格开着玩具车进行购物。玩具车行进速度和人的散步速度类似，非常讨情侣、儿童喜欢，开车的消费者很多；人们和卡通车混杂，穿行在各个店铺间，让人耳目一新。

　　　　在运动服饰区，还可以看到一个迷你篮球场，三三两两的消费者在逛街之余放下购物袋直接打起了篮球，无形间为周围的店铺起到了不错的引流效果。

　　纵观整个商场，店铺品牌中高端林立。除了上面提到的“开车、打球“购物等特色，商场还配备了文创书店，以及随处可见的自动售货机、抓娃娃机，使用人次很多，同时几乎每个楼层都有饮品店等休息场所。大年初三、初四下午商场购物的客流量可观，餐饮店铺火爆，市民消费能力很强。

　　二、如候鸟般迁向海南的中老年

　　北国风光既造就了“冰雪经济”，也催生了一批南迁的“候鸟”。如果不是计划临时有变，这次我本应在海南过年——4、5个长辈都在海南买了房子，以后能回长春过春节的机会可能越来越少了。家乡的中老年人对于在海南过冬、移居的原因和态度是多样的：

　　1）对于老人而言，气候是最关键的因素。即使今年这个暖冬没下几场雪，有两天还是最高温只有零下三十度左右，室外机动车打火都很困难。虽然室内暖气供暖效果很好（供热集团承诺用户室温不低于20度），但是巨大的内外温差还是让老人感到不适；也有人说相比寒冷的东北，去南方对心脑血管疾病的预防有好处。家乡的不少老人对海南情有独钟，他们说在那里腿脚不疼了，而且有时一个小区都是长春人，也不会寂寞。

　　2）对于叔叔、舅舅辈的中年人来说，海南买房有的是出自投资的考量，有的是为退休后移居做准备，也有的纯粹是“身边很多人买了，相聚方便”的原因。

　　下图为长春南湖公园的“冰雪经济”，冰爬犁20元/位，因为今年天气较暖，往年常见的冰滑梯、冰上跑马等项目没有见到。

　　室内外温差大，郊外白雪皑皑，室内温度普遍高于20度。

　　人们热衷讨论海南置业的相关信息。

　　三、年轻人的选择：留在当地也很幸福

　　对于身边留在长春的朋友来说，生活幸福感普遍比较高。目前长春平均房价在8000元-1万元左右，应届生薪酬约3500元，不少朋友本地工作几年后月收入都在1万元以上，房价压力不大。基于此，有的本地老同学对于我们这些在外漂泊的人感到有些不解，他们认为留在长春，只要肯努力付出，可以有不错的收入以及更舒适的生活。

　　下图为由新华社《瞭望东方周刊》、瞭望智库共同主办评选的2017年中国最具幸福感城市名单，长春已经连续十年获选。

　　对于前几年走出“关外”去北上广深等一线城市发展的朋友来说，有的人是出于天气原因去了海滨城市，有的人渴望更加激烈、透明的竞争“风气”，也有的人是为了更好地从事科研而远走。交流下来，近年随着长春各方面发展越来越好，同时迫于一线城市的房价压力，一些人萌生了“回家”的想法。和以前相比，留在家乡发展这个选择对于身边朋友来说这几年越来越有吸引力了。

　　下图为百度发布的《中国城市研究报告》，相较第二季度，长春的人口吸引力也上升了3位至第39名，东三省的哈尔滨、沈阳2017年第三季度人口吸引力同样大幅上升。