中信建投春节回乡见闻：地产行业转型破旧立新

　　【中信建投 研究】春节回乡见闻（之二）

　　中信建投

　　摘要

　　【宏观】胡艳妮：湖南某县城环保理念有所增强，治理河流污染任重道远。

　　【宏观】金殿臣：浙南某市走出产业转型升级之路。

　　【固收】吕元祥：深圳前海发展显示“深圳速度”正在向“深圳质量”加快转变。

　　【轻工】花小伟：江苏北部某县城城镇化进行时。

　　【电力公用】高兴：湘西某县城公用事业发展尚不均衡，房地产回暖明显，产业及就业有待升级。

　　【银行】杨荣：现金使用频率下降，银行网点与ATM在减少，金融监管趋严推动银行相关业务模式调整。

　　【医药】贺菊颖等：春节各地就医小感悟——从一、二线城市到基层医疗

　　【电新】赵越：山东鲁东南地区房价上涨较快制约消费升级和新能源汽车推广。

　　正文

　　【宏观】胡艳妮：湖南某县城——千与千寻的河神

　　老家的山水自成一个体系，与湖南的风水不一样。湖南的主干湘江是南来北往，《水经注》记载：湘水出零陵始安县阳海山。而我家的水源是：从北向南，绕过一个大弯从夏浦暗河再流入湘江支流洣江，自成一派。家门前的两条小河，一年四季都是清澈见底、冰清刺骨。河水来源于蓬莱仙山脉，地名就叫蓬源镇。蓬莱峰并不高，大约800米左右，但是，山脉厚重，绵延几百里：山北是株洲、山东是江西安源莲花。因此，我们这个地方几乎与世隔绝，没有主干省道，也不通火车。2008年后，国家加大了对农村基础设施的投入，才把公路修进了家门。

　　靠山吃山、靠水吃水。水是万物之源，北面蓬莱仙山脉的地下水足够养活镇上一万常住人口。几百年来，每年都风调雨顺、五谷丰登，没有什么天灾人祸。安逸的日子往往消磨人们的意志。镇上，没出过什么人才，大家都安安静静地在此终老。

　　村民以前的垃圾都扔进了小河里，随着流水漂到了下游、流入了湘江。后来，下游的住民总是得各种怪病，请人来测水质，发现铅汞含量很高。现在，村民的环保意识开始觉醒，自觉保护河流，建议村委建垃圾站，不要再往河里扔垃圾。

　　现在村里有二十五组，每组建十个垃圾点，大约有250个垃圾点。村里大约有3000名户籍人口，平时只有老年人和部分儿童在家、青壮年都外出务工、工作；年底时，大家都从全国各地回乡过年。因此，一到年底，垃圾点都堆得满满的。村委会向每名户籍人口每月征收5元钱卫生费，一年可征收18万元。这笔数目也不小，专用于垃圾的清理。因为村民素质不高，无法监督资金的使用情况。但过年的时候，承包运输垃圾的工作人员也回家，每天只能焚烧、不搬运垃圾，导致整个田园烟雾弥漫。

　　村里每年都会举行一次垃圾清理运输的招投标，标的是4万元，反向竞标、最低者中标。有位村民出的价格是3.6万元，每天负责运输一次垃圾去填埋老虎冲以前挖过的深煤井。回乡这么久，我每天早晚都出门散步，只见满池垃圾，却没见环卫工作者运输垃圾。

　　其实，我有时也在思考：几百里的湘江，不知裹着了多少垃圾！危害人们的健康。保护水源、合理处理垃圾，就是爱护自己的家园。经常有关于大学生当村官的报导，这也说明新农村的建设离不开先进的管理理念。财务公开、阳光行政，才能把农村建设好，才能保护环境。

　　【宏观】金殿臣：浙南某市——产业升级之小城故事

　　爆竹声中一岁除，春风送暖入屠苏。千门万户曈曈日，总把新桃换旧符。春节是国人回乡与家人团聚的日子，笔者的家乡是浙南的一个地级市，这里民营经济发展程度非常高。由于民企对市场的嗅觉极其灵敏，对生产成本的控制要求较高，同时自身又具有较高的灵活性，使得产业升级的故事在这里得到较为全面的演绎。

　　产业升级的必要性和紧迫感

　　产业空心化不断蔓延，转型升级迫在眉睫。受益于外省劳动人口流入带来的人口红利，以及当地人顽强拼搏、吃苦耐劳的创业精神，鞋革、服装（辅料）、电器、阀门、打火机、剃须刀一度成为当地的优势产业，相关产品不仅销售到全国各地，还出口到欧美等发达国家与地区。遗憾的是，当地产品的品牌价值一直没能得到较好的培育，知名品牌较少，品牌效应不明显。正所谓成也萧何，败也萧何。在劳动力、土地、能源等要素价格全面上涨与环保趋严的背景下，由于当地企业提价能力有限，无法覆盖生产端的成本上涨。以低工资、低要素价格为代表的传统优势难以为继，大把赚取加工费的日子已然远去，当地多数企业尤其是劳动密集型企业面临着利润微薄的艰难局面。据一些企业主所言，当地制造业企业利润率仅10%左右，部分制造业的利润率仅有5%上下，甚至难以覆盖银行的贷款成本。于是乎，当地有能力的大企业纷纷选择向劳动力、土地等要素成本较低的欠发达地区转移，以获取更高的利润。至于那些规模不够大的中小微企业，更多的是选择了彻底退出制造领域。接触到的一些企业主也抱怨，现在办企业太难赚钱，不想办厂，更愿意将厂房出租，以收取固定的租金。笔者自身也亲身感受到，曾经热闹、喧嚣的工业园区繁华不再，春节后工厂的开工日期一年晚于一年。面对产业空心化的不断蔓延，小城产业转型升级势在必行。

　　产业转型：破旧立新

　　改造传统产业，发展新兴产业，小城完美演绎产业升级新故事。敢于创新、勇于进取、敢为天下先的企业家精神是当地经济迅速发展与保持强劲竞争力的关键。面对传统优势丧失导致的产业空心化，当地通过对症下药，找到了应对之策。总的来看，小城产业升级的办法主要有二：一是改造传统产业。人工成本太高，那就利用机器代人；生产效率太低，那就拥抱信息化、智能化。通过这些措施，当地的传统企业生产成本显著降低，生产效率大大提高，诸如电器、阀门等传统产业焕发出新的生机。二是发展新兴产业。当地一些有实力的企业转型进入高科技产业，从产品的高附加值中实现盈利。如，一些曾经的鞋厂老板摇身一变，成了生产技术含量较高的LED（发光二极管）照明设备的董事长。另有一些企业在服务业中嗅到了商机。在“大众创业、万众创新”时代，股权投资日益受到青睐，许多当地的传统企业纷纷选择加入创投行列。此外，在这个新技术、新模式、新业态涌现的新时代，当地部分企业选择进入移动支付、数字货币等领域，在实现自身转型升级的同时，充分分享新时代的新机遇。

　　【固收】吕元祥：从深圳前海看质量型发展

　　由于在深圳过节，趁着春节闲暇时间，我前往深圳前海自贸区参观，再次感受到了深圳作为全国中心城市仍处在发展的快速道上，快的不仅是城市建设，还有城市发展质量的提升，“深圳速度”正在向“深圳质量”加快转变。“弹丸之地”的前海蛇口自贸区（以下简称前海）只有28.2平方公里，浓缩的却是中国经济转型升级的重要样本和缩影。想起几年前曾来过前海片区，当时人才保障房已率先建设，但土地整备和基建才刚起步，但这一次再去看，路网廊桥、地铁公交站、办公大厦等设施建设都推进非常快，项目地块成片成型。办公大楼拔地而起，深港创新中心、自贸大厦、法治大厦、前海控股、交易广场、华润、世贸、金立、顺丰等项目都初具雏形。据说，前海片区规划建设的2600-3000万平方米的建筑，100%是绿色建筑，其中前海深港创新中心是目前世界上最大的立体模块化办公建筑。此外，水廊道、生态湿地、绿色屋顶、集中供冷等多项低碳技术也使这一片区的办公居住环境变得更加宜人。

　　如果从数字看前海，将更加直观和真切。2017年，前海蛇口自贸片区全年新增注册企业4.44万家，新增注册资本2.36万亿元；世界500强企业总量达到323家，内地上市公司新增投资设立企业71家，总量达到625家。注册企业实现增加值2030.26亿元，实现税收收入344.98亿元。从产业结构看，前海作为现代服务业开放发展的战略平台和示范区，金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务四大产业注册企业增加值占比达83%。新时代要追求的是效益型、质量型增长，一个重要方面就是要在提高“单位产出”、提高城市发展质量方面进行探索，而前海在2017年已提前三年实现每平方公里产出注册企业增加值100亿元的经济发展目标。引导产业高端化发展、提高土地利用集约度以及升级城市建设理念，无疑将提高地均产出、人均收入、人才数量、环境质量、宜居指数、营商环境等效益和质量型指标。

　　就像当年深圳的开发开放，在城市化的背后其实反映的是产业转型升级的逻辑，而今天前海的再次先行先试发展，我想决不会是简单的楼宇经济，而是代表着新经济和产业升级方向的企业进行二次创业。随着这些企业和人才的落户，将会把高端的生产和创新要素重新聚集到这座城市，将为深圳进行先行先试提供基础。遥想当年深圳特区的开发开放，深圳的孺子牛拓荒精神和先行先试精神一直是这座城市的鲜明特点和魅力所在。今年同时还是改革开放40周年，前海发展仅是质量型发展的一个样本，我相信践行新发展理念将会涌现更多的地方样本。

　　【轻工】花小伟：江苏北部某县城——仍愿多子

　　春节故乡总结：

　　1、人口：村里—乡镇—县城—市区的层层集中趋势明显，县城一个小学一个班级挤了70多个孩子，城镇化趋势非常明显；

　　2、教育：优秀学生资源市一中抢夺明显，县一中的名校率越来越低，北大清华的自主招生，也导致孩子完全裸考上北大清华的概率明显降低；

　　3、交通：高铁的确带来革命性变化，高铁站进一步下沉到县城里，不仅仅市区，县城到市高铁大巴也比较频繁，不需要再绕到汽车总站；

　　4、生育：乡镇县城人们还是想尽量多生孩子，虽然个别生老三的时候，依然要躲避计划生育；

　　5、地产：县城碧桂园精装房子2015年4000，现在涨到8000，但是空置率还是有，具体多少，无暇统计，精装房在县城也不一定卖的好，毛坯房依然有市场；

　　6、家居：楼盘附近的索菲亚定制、尚品宅配、卡诺亚等订单不错，几位经销商2017年订单生意火爆，消费升级趋势明显，第一套房子可能简单装修住下，第二套房还是很用心装修。

　　【电力公用】高兴：湘西某县城——回暖的房价、外流的人才

　　此次春节随妻子回湘西某县城老家过年，见闻感慨颇多。下面从公用事业、房地产和产业发展三个方面予以介绍。

　　公用事业：电力设施健全，城市燃气仍待发展

　　当地非煤炭产区，周边并无大型火电厂，辖区内仅有两座小型水电站，总装机约为1.6万千瓦左右。县城工业以竹木加工、医药、特色农业食品和建材产业为主，城镇人口10.61万人，乡村人口14.06万人，年工业用电量1.6亿千瓦时，用电依赖外部通道送入。2008年曾受南方大范围雨雪冰冻灾害影响，周边地区连接当地的输配电线路一度中断，导致当地出现孤网运行，断电时长高达十五天以上。之后电网公司及当地政府加大对输配电设施投资，对偏远地区农村供电设备也给予重点保障，近年来未发生大面积停电事故。

　　当地城市燃气发展较为迅捷，目前城区新建小区均以管道气为主，城区居民天然气渗透率约为60%左右。但由于其气价较为昂贵（居民用气价格高达4.5元/方，对应湖南非居民用气门站价为1.86元/方），上游气源稳定性较差（今年大年初一全县城在无预告的情况下，天然气停供接近一天），当地居民整体反馈一般。目前当地新建小区已取消初装费，管道气相较瓶装LPG稍有一定的经济优势，如果能确保上游气源供应且价格能有合理调整，个人判断城区天然气供应仍有进一步发展的空间，周边乡村目前来看推进管道气使用的可能性较小。

　　房地产：人口向城区集中，房地产回暖明显

　　县城内房地产在2014年左右曾遭遇寒冬，部分开发商资金链断裂导致楼盘烂尾，使得一部分群众遭受了较大的经济损失。但从2017年起，当地楼市回暖较为明显，出现量价齐升的现象。某小区一期售价2800元/方（2016年中旬），二期售价3400元/方（2017年3月），三期售价达4600元/方（2017年底），价格涨幅明显且房源十分紧张。在同亲朋好友的交谈中，可以发现周边农村人口向城区集中的趋势较为明显，包括年轻人在城区就业并组建家庭和老年人在城区养老两大类购房需求。

　　产业及就业问题：产业增加值较低，高端人才匮乏

　　当地地处湘西山区，目前有高速公路与所处地级市（有高铁站）相通。县城内缺乏重工业，政府目前成立三家投资公司主导产业发展，包括工业园区投资公司、城市建设投资公司和旅游投资投资公司。工业园区目前以做杨梅酒相关产业的民企为主，城市投资主要围绕城区道路建设开展。旅游投资是当地政府目前规划的重点，其围绕文峰塔和飞山景区打造苗族特色文化旅游，目前以周围短途游客为主，尚未形成产业规模。当地由于工资水平所限（一本毕业生在相关企事业单位工作，月薪约为2500~3500左右），高端人才外流明显，大学毕业生回乡工作比例较低。

　　【银行】杨荣：春节见闻录——强监管下的金融科技普及

　　现金使用频率下降。春节期间，消费、娱乐和旅游成为主要的生活内容。消费支出在此期间大幅增加，但是购物卡成为主要的支付方式之一，网购依然流行，现金支出的频率在下降。娱乐的主要形式之一是：看电影，本年春节期间电影票房达到50亿左右，同比增长60%以上，增幅超过往年，但是电影购票也不再现场现金支出，而是网购等形式，支付宝微信是主要的支出方式。旅游消费既有国内游，又有海外游，旅游支出预计达到1500亿左右，成为消费支出的重头，而购票、购物、住宿费支出都是以银行卡为主要载体，现金支出在其中占比极小。从上面三点看，现金使用效率大幅下降，线上消费成为主要的形式，线上支出成为主要的支出方式。春节期间，央行向所有银行提供了接近2万亿的临时准备金动用安排，尽管使用期只有一个月，但是短期内，银行现金使用相较以前在大幅下降，多余的现金自然有助于缓解银行负债端的压力，银行负债端成本率压力在减轻。

　　银行网点在减少，ATM也在减少。金融消费线上化后，线下使用现金频率在下降，线下网点的客观需求在减少，银行网点必要的需求量在下降。部分银行开始撤销线下网点，主要的方式是合并就近的营业网点，在方圆10里内之前有10个网点，现今就下降到8-9个营业网点。之前的方式是以ATM机的方式置换银行营业网点，而今ATM的需求都在减少，一般不设营业网点的区域不再设立ATM机。从银行角度来看，金融科技的发展在降低银行的成本收入比，终将贡献一定的营业收入。

　　对金融监管趋严的态势，银行从业人员深有同感。金融乱象的治理在加强，银行同业、理财、表外、非标都成为重点治理的对象，回归传统的存贷业务是政策的主要意图。银行从业人员纷纷认为：同业业务监管是17年的主题，而18年政策主要针对非标资产，非标业务涉及到贷款业务、理财业务、表外业务，各个业务领域都将受到冲击的，这块低成本、高收益业务受限，短期内对银行业绩冲击有限，但是中长期将有助于降低银行隐形的潜在风险。而且短期对银行业务结构构成冲击，银行需要对此类业务模式作出调整。

　　【医药】贺菊颖等：春节各地就医小感悟——从一、二线城市到基层医疗

　　首先，必须向春节期间还坚守在工作岗位的医生致敬！在我们与家人团聚、欢度春节的时候，他们还在辛苦的工作；在我们亲身就诊或者送亲人去医院的过程中，看到医生们还在完成一天几十个病人的门诊量，殊为不易，再次向他们致敬！

　　从亲身的经历来思考，我们发现由于中国各区域、尤其是城乡经济和医疗资源发展的不平衡，医改的各项政策在全国各地推行的力度和效果千差万别；但我们认为，这种差别是必然的，这是我们在对行业及公司做出预判的过程中所必须考虑到的；但是，更为重要的是我们一直在强调的行业的大趋势、大方向，这尤其是我们做长期投资的时候最为重要的考量因素，我们继续看好处方行为规范过程中的治疗性用药增长、处方外流、消费升级等方向。

　　一线城市就医经历：处方行为和就医流程已有明显改善，院外药房值得高度关注

　　笔者节前休假带家人到某一线城市旅游，期间小朋友高热不退，我们在当地经历了两次就医、回京后又就医一次。

　　第一次，由于小朋友傍晚夜体温上升特别快且精神状态不佳，考虑到便利性和安全性，我们选择了离酒店最近的一家综合性三甲医院急诊。这家医院建院时间上百年，是国内排名非常靠前的大三甲。临近春节，傍晚急诊的人数不算太多，医院设有一个专门的儿科急诊医生、就诊人数比成人更少，我猜这可能是由于儿童医院离这里也不算太远。听了我们对病情的清楚描述（包括高热持续时间、最高体温、其他症状、已服用药物情况等），医生让我们赶紧先去查血，血常规结果10分钟左右就出来了，各项指标都还算正常，只有中性粒细胞计数和百分比略高于正常值、怀疑细菌感染。医生在征求了我们意见以后，只开了头孢克肟颗粒，并叮嘱继续使用我们自己准备的退热药。在等待就诊的过程中，听到旁边有人议论医生现在会指定药房购药的情况。

　　第二次，两天后小朋友继续高热不退，我们赶紧又去了儿童医院（这家儿童医院在全国排名也非常靠前）。考虑到之前的血常规是在发热24小时内做的，医生让我们又做了一次检查，结果跟前一次类似。这次医生没有处方任何药物，建议维持原来的用药。等待就诊过程中，我发现有专门指示院外药房的指示牌。

　　回京后，由于小朋友又有反复发烧，我们又去了北京儿童医院。这次医生看了我们前两次的血常规，做了常规检查以后，建议我们回家继续观察，处方的药品数量也有明显减少，这与我们一年前来儿童医院的就医经历差别很大。另外，由于可以在手机app上直接挂号和缴费，就医流程大大简化，节省了大量精力和时间。

　　东北某二线城市就医经历：公立医院改革影响不及一线城市，关注消费升级

　　笔者家住东北某二线城市，过去一年中家中有两位老人先后重病入院，好在均已治愈。近半年，家中亲戚以患者家属的身份深切的感受到医改之后的一些微观变化，借春节回家团圆的机会详细交流了医改前后公立医院、民营医院、药店三个大方向的细微变化。

　　公立医院方面，公立医院改革已全面推开，门诊挂号费提升（大型三甲医院普通号由7元涨至16.6元，涨幅137%；专家门诊由50元涨至66.6元，涨幅33.2%），药品取消加成，小型检验项目单价提高，大型检验项目单价降低。公立医院改革后药价降低，挂号费调整后患者不敏感，心脑血管慢病患者家属更倾向去大型三甲医院门诊多花几元挂号费开药，药价随比药店略高，但药物质量有保障，与药店形成竞争。

　　大型三甲医院药房成为成本中心，存在控制开药现象，医改前一个普通号可以开2个月以上慢病药物，医改后一个普通号不允许开超过一个月的药。大型三甲医院（中国医大），医疗器械心脏支架方面，针对50岁-80岁患者，医生首推进口支架（美敦力），除非患者要求医生会考虑国产支架（品牌未知）。大部分等级医院已可以使用微信、支付宝等方式付费（自费，无医保报销），免排队，多数小病及急诊患者倾向使用，大幅提高就诊效率。部分二级医院方便住院，主要看患者意愿，住院可以统筹医保报销，慢病患者居多。

　　民营医院方面，部分专科医院推出部分检验项目折扣促销活动，吸引患者，民营医院检验结果公立医院科室可以直接使用。

　　药店方面，监管力度不强，药房存在处方药乱售现象，无需处方即可购买处方药。居民就医便利，已有多数药店采取前店后堂模式经营，前店售药，后堂输液，部分药店可以上门输液，方便周边居民就医。部分院边店有售医院无货药品，可以迎接部分处方外流，但总体量不大。

　　其他方面，家庭医生概念已经通过电视、社区宣传等形式灌输入部分居民心中，纳入统筹医保支付范围，每人每年签约一次需要100-200元，其中自付20元。大部分年轻人及中年人没有概念没有签约，慢病老年患者签约率较高。口腔科：以前患者更倾向于大型三甲医院（自费），但是现在人满为患，无法就诊；现在大多前往技术较好的私人诊所就诊，价格相对大型三甲医院便宜而且存在砍价空间，核心竞争力在于服务态度特别好，时间有保障，预约时间即刻就诊，售后不断调试至患者满意，总体患者满意度极高，深得多个年龄段患者喜爱。体检：随着人们自我保健意识增强，大型三甲医院体检中心需要提前一个月才可预约体检；以前自我保健意识偏低，大型三甲医院体检中心最多提前一周即可体检；私人体检机构承接单位团体居多，个人消费者倾向于大型三甲医院体检中心。

　　中部某二线城市远郊区县亲人就医经历：新农合体系健全，关注消费和用药升级

　　每年春节回家，由于多年医疗行业工作缘故，在拜亲访友之际，会有不少叔伯朋友向我咨询疾病治疗或介绍医生事宜。今年由于入行医药研究，开始着意关注我们县基层医疗整体情况，总体上感觉农村基层医疗在明显进步，就医条件整体改善，村民医疗需求基本得到满足，慢病重视程度和重症救治便利性都在明显提升，而这些变化一方面是由于经济发展，收入水平提升，更重要的是包括新农合、分级诊疗等在内的各项医改措施。

　　新农合在我们那里是从2006年左右开始，当时每人每年缴费仅60元，然后每年增加，2017年缴费每人160元，但参保率非常高，家里有老人、外出打工的都会参保，主要是由于住院费用报销比例平均达60%，先住院后报销，使得家庭医疗负担大大降低。报销范围上，主要是大病住院费用，县内乡镇卫生院、县人民医院、市级指定三甲医院住院费用可以报销，非指定三甲医院不能报销。

　　早在10年前，县里就基本形成县人民医院、乡镇卫生院、村卫生所的医疗体系，配合新农合政策，使得村民慢病和小病基本不出镇，大病初诊到县医院，后续是否转诊看家庭经济条件和疾病预后。村卫生所输液治疗比例仍非常高，感冒发烧高血压发作等疾病村里的医生都是选择输液治疗为主，除非病人自己要求吃药；镇卫生院主要是治疗骨折、打疫苗等，以及附近村民小病就医，处理不了大病 ，怀孕分娩也是选择去县医院，相对比较尴尬。县医院的医疗设备都比较先进，生化和免疫发光设备都是罗氏，配备MRI、CT、电子内窥镜等高端设备，目前已升为三级医院，年门诊量50万人次，年住院4万人次。“三高”疾病中，高血压的认知率和治疗率现在非常高，糖尿病则相对比较低，高血脂就更低，其他慢病如胃病、肺病都会得到积极治疗，不再像以前那样拖着不去医院。目前心脑血管疾病和肿瘤依然是主要致死疾病类型，如果预后不好，则放弃积极治疗、改为保守和姑息治疗的比例依然比较高。目前医疗体系，结合新农合医保，基本上能实现小病不出镇，大病不出县。

　　由于医保报销的缘故，药品使用范围则较为有限，基本都是医保报销药品，自费药品使用很少，同时国产药品居多，进口药品在村卫生所、镇上药店都很少。一位伯伯是农村教师退休，按职工医保，报销比例90%，同时可报销的三甲医院更多一些，因此伯伯在慢阻肺病发作时，更多选择去武汉市区就医。另一个去市区就医的原因是县人民医院和乡镇卫生院很多药没有，医生开药主要是丙酸氟替卡松和百令胶囊，其中百令每次都开，一年9000多元药费中，百令能占到60%。这也从侧面反映，高质量药品在基层还有很大提升的空间，药品种类和质量也会影响人们选择就医地点和方式。

　　随着医保覆盖、医疗技术提升、交通更加便利（以前道路不好，救护车进不了村，现在水泥公路村村通），以往村里人慢病靠拖、大病靠抢的医疗理念逐渐烟消云散，有病就治、做好慢病管理的意识比以前强了很多，只是饮食习惯（高盐高油）、部分疾病的重视程度仍有待改善，但不可否认的是，新医改为农村医疗进步做出了明显贡献。

　　【电新】赵越：山东鲁东南地区——宁要安居、不求远方

　　我的家乡地处山东鲁东南地区，总面积17191.2平方公里，总人口1124万人，2015-2017年GDP总额分别为3763.2、4026.8、4500亿元。过年期间，通过走亲访友，有所感触，与大家共同分享探讨。有些情景和数字仅为自身经历和感知所限，若有不准确之处，敬请谅解。

　　讨论中心：房价，17年增速较快

　　在与周围人的交流中，大家的讨论中心聚焦于当地房价。根据了解的情况，18年2月本市房价均价约为7000元/平，17年初约为4000元/平，增幅较快，部分地区实现翻倍。当前本市房价呈现2、1.3、0.6、0.4的情形，即市中心沿河房价约为2万元/平，市区新建住房约为1.3万元/平，市区老房子及远一些的市区为6千元/平，远郊区及周边县城为4千元/平。

　　在房屋的选购上，普遍为95平/套以上，新建房屋一般为120平/套以上。买房原因包括需求升级、为子女储备和投资等，其中投资因素占比较多，投资多为新房，买房后多空置等待升值，出租的较少，出租性价比较低，120平新房每月租金仅为3千元不到。

　　新能源汽车：推广空间仍然广阔

　　我国提出了2020年新能源汽车保有量达到500万辆的目标，近三年以来在北上广深等一线城市新能源乘用车发展地如火如荼，公交车新能源客车的产比也有所提高。但是对于家乡等三线城市，却鲜有看到新能源汽车。在回乡期间，除看到4辆特斯拉以外（其中2辆为济南和青岛牌照），没有看到其他新能源乘用车，当地公交车和物流车也仍使用燃油车。在和亲友聊天后，得出新能源车推广不利的原因：1）由于每户基本仅有一辆车，普遍观念仍然认为燃油车才更加成熟、方便；2）使用习惯，当地亲友几乎每个月均有1~3次超过150km以上的出行（探亲、出游等），接近一般新能源乘用车续航极限；3）品牌效应，亲友买车集中于13万左右的合资品牌汽车，而同样的价格购买新能源车均为国产车，不符合首辆车的品牌定位；4）充电困难，在回乡期间，未见到任何个人或公用充电设施；5）地区上牌仍然比较容易，没有一线城市的牌照挤出作用；6）房价上涨过快。以家乡青年结婚“有房有车”的标准，一套100平的房子加上装修费和家具总价在85万左右，这直接导致了对汽车的购买预算较少，可选择的余地有限。

　　总结，对于住房，17年的快速上涨让当地亲友对未来房价的快速上涨形成了一致预期，有些人甚至放弃其他理财方式，将积蓄全部投入房市。而对于当地其他方面的消费升级和新兴产业的带动，这是不利的。新能源汽车在三四线城市的推广仍有很长的路要走，前景广阔。制约因素有品牌、价格、充电基建等。