中海外主席孔庆平：择机在港低息融资汇回内地

　　香港报道

　　特约记者 朱宝

　　3月20日，中国海外发展有限公司(0688.HK，下称“中国海外”)发布2007年报。2007年，中国海外营业额上升52%至166.3亿港元，净利润增加76.3%至41.8亿港元，连续5年实现每年40%以上增长。2007年，中国海外股价最高曾达21港元，市值最高超过1600亿港元，被纳入恒生指数成份股，成为首家内地房地产蓝筹股份。

　　内地房地产营业额占中国海外营业额的比重最高达74%至123亿港元，利润贡献增加79.9%至48.2亿港元，毛利率上升至45.1%，内地房地产业务为中国海外贡献218.4亿港元销售额，同比增71%，销售面积达215万平方米，增加29%，整体均价为1.015万港元/平方米左右。

　　截至2007年12月31日，中国海外在内地、香港与澳门共21个城市和地区的土地储备超过2358万平方米，可满足未来4至5年的开发需要，且可保持每年盈利以20%以上幅度增长。去年，中国海外在内地14个城市新购土地27块，新增可供发展楼面面积1030万平方米，除巩固珠三角与长三角的区域布局，中国海外还进一步完善环渤海布局，介入大连、青岛、沈阳与天津。

　　中国海外计划继续增加土地储备，从今年1月开始，中国海外已在5个城市新添6块土地，楼面面积为196万平方米，中国海外土地储备增至2300万平方米以上。

　　在香港20日的业绩会上，中国海外主席孔庆平、行政总裁郝建民接受了包括本报记者在内的媒体的访问，中国海外表示，将充分考虑整体资金情况、市场机遇与内地房地产政策变化，适时调整土地储备策略。

　　资金面不受影响

　　《21世纪》：2008年中国海外的资本开支预计多少？

　　孔庆平：中国海外2008年的资本开支预计为330亿港元，其中80亿用来支付去年购买的土地，100亿用于新增土地储备，还有150亿用于现有项目支出。

　　《21世纪》：内地的宏观调控对中国海外资金面有影响么？

　　孔庆平：中国海外将通过三种途径融资。第一，在适当时间、以合适方式和价格全面退出基建及实业业务(包括山东莱州岗项目与南京二桥项目)，基建与实业业务的退出，将回收相当一部分资金，具体回收的资金量暂不方便披露。第二，今年8月到期的公司红利认股证将带来30多亿的资本金。第三，中国海外将考虑在香港融资。香港贷款利息受美国减息影响而下降，而内地因宏调货币政策定为从紧，中国海外将考虑向香港的银行贷款融资，再投入内地房地产开发。我们正试图与银行接触，融港币后调入内地。

　　《21世纪》：如何将香港融得的资金带回内地？

　　孔庆平：中国海外在内地是以外资企业身份注册，中国海外大量项目在内地，外资公司有一定的资金额度可带回内地，中国海外将香港融到的资金在额度范围内带入内地是政策许可的。

　　《21世纪》：中国海外红筹回归何时进行？

　　孔庆平：中国海外母公司正在开启内地上市，中国海外的红筹回归暂行搁置，内地资本市场不会影响中国海外母公司在内地上市，母公司募得资金后，除发展自身以外，将有一部分用于支持房地产开发。

　　中海不降价

　　《21世纪》：2008年中国海外计划新增多少土地储备？

　　孔庆平：2008年中国海外预计新增土地不低于450万平方米，将通过拍卖、招标、挂牌、谈判、合作与并购方式获得。宏调会带来短期压力，但从长远看，此项政策更有利于内地房地产市场的重组。

　　《21世纪》：2008年在楼盘开发上有何计划？

　　孔庆平：今年中国海外将增加小户型开发。计划开工项目86个，面积约为900万平方米，预计完工入伙53个项目，面积350万平方米，全年计划销售400万平方米。

　　《21世纪》：受内地宏调，中国海外在内地房价会降么？

　　郝建民：中国海外不降价。去年中国海外的销售均价为1万港元/平方米左右，今年前三个月，中国海外在内地的销售价格还是维持在1万港元/平方米左右，中国海外截至目前的销售额为43亿元人民币，相比较而言，在内地属于领先，且没有降价、没有打折、没有优惠，价格和去年水平差不多，与同区域其他楼盘相比，价格甚至高其10%。