沈阳新开(600167)：变身地产 抢权井喷

　　房地产调控新政的结构性调整不仅没有熄灭房地产股上攻的火焰，反而使得具有土地、规模优势的区域龙头股逆市走高，G金丰连续3个涨停之后今日再度冲击涨停，G白猫也由于即将被新洲收购并注入房地产资产强劲涨停！G天伦等个股也有不俗的表现。归根到底，土地资产的重估以及人民币升值节奏加快的预期是支撑房地产股屹立不倒的直接因素。沈阳新开作为当地政府全力打造的北方浦东，大股东汕头联美集团为巩固控股地位而在股改对价前夜展开疯狂收购，绝对控股后将正式拉开重组大幕，地产价值重估行情直逼G金丰！

　　亮点一、汕美集团重组收尾巩固控股地位

　　中粮集团入主后，G宝恒即将重组为“中粮地产”；被民生系收购后，光彩建设已更名泛海建设。均是凭借“重组+地产”之重大题材，G宝恒、泛海建设翻番暴涨。与之相比刚刚被联美集团重组，进军沈阳地产的沈阳新开其题材则更为震撼。公司本次收购方联美集团，来头不小，它是一家集

房地产、项目投资和贸易等为一体的综合性、多元化、跨地区经营的投资公司，经营领域涉及房地产、热电、体育三大板块。2004年，汕头联美集团溢价30%入主沈阳新开，持股比例为29%，原大股东沈阳南湖科技开发集团持股比例为23%，退居其次，成为第二大股东，两者持有相差比例仅有6%。而沈阳新开目前已经进入了股改程序，一旦支付对价之后，汕头联美的股权将被稀释，控股地位将受到严峻的考验。为了能够实现对沈阳新开的绝对控股地位，汕头联美在股改前夜展开疯狂收购，受让了第二大股东沈阳南科集团持有的4400万股国家股，本次股权转让完成后，联美集团将持有公司52.16%的股权，属绝对控股，为后续重组带来了巨大的想象空间。

　　亮点二、沈阳新开变身“联美地产”

　　更为震撼的是，联美集团与香港联美的实际控制人为直系亲属。目前联美集团所控股的企业主要有北京奥林匹克置业投资公司和沈阳华新联美置业公司。中体产业

证券办人士证实，北京奥林匹克花园的资本控制方实际上正是掌握在联美集团手中。

　　刚刚以每股溢价0.92元收购沈阳新开的大股东联美集团目前已对沈阳新开进行重大资产重组，包括把下属从事

房地产业务的下属子公司华新联美股权资产与沈阳新开用于对外租赁的21世纪大厦及部分厂房资产按照资产评估后的价值进行等价置换。在房地产界中，华新联美近两年的上升势头及其迅猛，甚至可以称为沈阳地产界的新霸主。“河畔新城”就是该公司的力作，背后的股东就是华新国际和香港联美。并且香港联美近期正在与华新国际协商增持股权，香港联美希望通过增持取得第一大股东的地位。目前，第一大股东联美集团已表示，本次收购后，联美有意将集团内最有增值潜力、盈利能力最好的优质资产---房地产业注入上市公司，尽快提高上市公司资产质量和盈利能力。重组后拥有了丰厚土地储备的沈阳新开很可能变身“联美地产”，在人民币长期升值的大背景下，必将大幅提升公司的内在价值，走出与G宝恒、泛海建设相似的爆发性行情。

　　目前重组类地产股已经成为硕果仅存的场内热点，余量资金开始向这类品种集结。在近日大盘连续暴跌的过程中，沈阳新开不跌反涨，丝毫不为所动，显示其主力资金护盘意愿十分坚决，目前该股短期均线粘合一处，尾市开始发力攻击，证明其短线暴发迫在眉睫，建议重点关注！

　　(渤海投资 周延)

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