方超 本报记者 张玉 石英婧 上海报道
在公布2018年度业绩之后，冠城大通股份有限公司（600067.SH，以下简称“冠城大通”）日前又有新动作。
4月3日晚间，冠城大通发布公告，其全资子公司福建冠城投资有限公司（以下简称“冠城投资”）以1.93亿元，受让关联方福建冠城股权投资合伙企业所持有的冠城力神80.5%财产份额，而冠城大通目前直接持有天津力神电池股份有限公司（以下简称“天津力神”）1.311%股权。冠城大通在公告中表示，此次受让有利于公司开拓投资渠道，增加公司未来投资收益。
通过股权运作追求上市公司投资收益的背后，财报显示，尽管2018年冠城大通营收净利润均呈现增长趋势，但其扩张“步伐”还是有些放缓。
冠城大通日前发布的2018年度报告显示，2018年冠城大通实现营业收入81.09亿元，较上年同期增长17.58%，实现归属于上市公司股东的净利润7.59亿元，较上年同期增长27.52%。与之相对的是，2018年冠城大通合同销售面积同比减少35.29%，合同销售额同比减少24.44%，结算面积同比减少8.47%。
对于业绩及企业发展相关问题，连日来，《中国经营报》记者多次致电致函冠城大通方面。冠城大通相关负责人以最近在开经营大会为由婉拒了采访，截至发稿，记者未收到回复。
负债攀高现金流承压
公开资料显示，冠城大通主营业务为房地产开发和特种漆包线制造与销售，并涉足金融、新能源和健康养生领域，其中，房地产业务是冠城大通的支柱产业。
年报显示，冠城大通2018年房地产业务实现合同销售面积13.81万平方米，同比减少35.29%；合同销售额28.26亿元，同比减少24.44%；实现结算面积22.26万平方米，同比减少8.47%。冠城大通在年报中提及，这是受公司部分项目所在区域宏观调控及本期项目可售面积少于上年同期因素综合影响。
在上海中原地产分析师卢文曦看来，主要是与冠城大通2018年拿地少有关。“地拿得少，怎么可能有较多的回款？也不可能让去年的销售任务有所增加。”
据年报显示，冠城大通2018年只新增了两块土地，一块为通过受让福建美城置业有限公司80%股权新增其开发的冠城大通华玺项目地块，土地面积为3.45万平方米。另一块为冠城大通控股公司南京万盛置业有限公司通过国有土地使用权网上挂牌出让活动成功竞得编号为NO.2018G32的地块，该出让地块土地面积3.13万平方米。
在房地产板块扩张放缓的同时，冠城大通也面临着现金流再度为负、负债率持续走高的尴尬局面。
年报显示，冠城大通2018年公司经营活动产生的现金流量净额为-7.79亿元，较上年末的-6.64亿元有所上升。冠城大通在年报中提及，这主要是本年因增加土地储备而支付土地款以及本年归还Mirador酒店原股东借款综合影响所致。
在同策研究院总监张宏伟看来，对于尚处在开发阶段的企业来讲，如果拿地的资金量比较大，可能会导致经营现金流为负，而就整个项目开发周期来讲，这起码会持续两到三年的时间。
卢文曦分析指出，冠城大通最近两年拿地区域都偏向二线城市，而当前二线城市调控趋紧，对房企而言去化压力较大，限制房企现金流的回款。
责任编辑：贾振飞 2031864307
热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
