北上深二手房今年以来量价齐升 二线城市也已经回暖

主要内容：

一，核心城市二手房基本面回暖，多项指标向好。先行指标价格调涨占比和新增客源量来看，北京、上海、深圳、苏州、厦门都有明显增长。而从成交量来看，北京、上海、成都、厦门、南京、苏州年初以来成交量都有提升，三月以来回暖趋势更加明显。

二，一线城市本周成交量（北京、深圳）同比提升40%，环比提升6%；价格调涨比例为27%，较年初提升8个百分点，较上周小幅下降2个百分点。

三，二线城市本周二手房成交量同比提升36%，环比提升9.8%。年初以来，二线城市二手房成交量同比提升9%，三月以来同比提升25%。

四，坚定看好一二线核心城市基本面复苏。这很可能是贯穿未来几年的一个最大逻辑。核心城市二手房交易受益最明显。同时坚定看好布局或者转向布局一二线和核心都市圈的开发类企业。

北上深二手房量价齐升 二线城市也已经回暖

核心城市二手房基本面回暖，多项指标向好。先行指标价格调涨占比和新增客源量来看，北京、上海、深圳、苏州、厦门都有明显增长。而从成交量来看，北京、上海、成都、厦门、南京、苏州年初以来成交量都有提升，三月以来回暖趋势更加明显。

一线城市本周成交量（北京、深圳）同比提升40%，环比提升6%；价格调涨比例为27%，较年初提升8个百分点，较上周小幅下降2个百分点。

北京

二手房成交套数，年初至今同比+5%，3月至今同比增长+50%，本周同比+64%，环比+2.1%。成交价格，年初至今上涨4%，3月至今上涨2%，本周环比微跌1%。价格调涨占比，本周21%，较年初提升5个百分点。

上海

成交套数，1-2月累计同比增长41%。成交价格，年初至今上涨12%，较上周环比提升3%。价格调涨占比，本周28%，较年初提升11个百分点。

深圳

成交价格，年初至今上涨8%，3月至今上涨7%，本周环比上涨3%。价格调涨占比，本周31%，较年初提升6个百分点。成交量表现还不明显。

本周，二线城市手房成交量同比提升36%，环比提升9.8%。年初以来，二线城市二手房成交量同比提升9%，三月以来同比提升25%。

从先行指标看，苏州、厦门市场氛围普遍乐观，楼市进入牛市，价格调涨占比均超过50%，市场交投保持活跃。

从量价看，南京、成都、厦门等城市成交量环比上周上涨。南京本周成交量同比增长65%，环比增长24%，3月以来同比增长49%，年初以来同比增长9%。成都本周成交量环比增长6%，同比增长123%，3月以来同比119%；厦门本周成交量同比增长3.7倍，环比增长40%，年初以来成交量同比增长3倍，3月以来同比增长4倍。

其他二线城市改善较为温和。青岛、大连、杭州今年以来成交量累计同比增长仍为负值，但3月当月同比、周度环比逐渐提升，由负转正。

南京

价格调涨占比：本周为23%，较年初提升1个百分点，较上周下降1个百分点。

成交套数：本周成交量同比增长65%，环比增长23.9%。年初以来同比9%，3月以来同比49%。

成交价：成交均价环比-6%，较年初提升5%。

杭州

价格调涨占比：本周为26%，较年初提升9个百分点，较上周下降2个百分点。

成交套数：本周成交量同比增长17%，环比增长13.4%。年初以来同比-10%，3月以来同比6%。

成交价：成交均价环比持平，较年初提升11%。

苏州

价格调涨占比：本周为60%，较年初提升16个百分点，与上周持平。

成交套数：本周成交量同比增长31%，环比-11.2%。年初以来同比35%，3月以来同比26%。

成交价：成交均价环比提升1%，较年初提升9%。

成都

价格调涨占比：本周为26%，较年初提升8个百分点，较上周下降1个百分点。

新增客源量：3月以来同比16%，年初以来同比38%.

成交套数：本周成交量同比增长112%，环比6%。年初以来同比55%，3月以来同比119%。

成交价：成交均价环比提升2%，较年初提升2%。

厦门

价格调涨占比：本周为53%，较年初提升30个百分点，较上周提升1个百分点。

成交套数：年初以来同比314%，3月以来同比370%，本周成交量同比增长368%，环比41%。

成交价：成交均价环比提升2%，较年初提升2%

无锡

价格调涨占比：本周为30%，较年初下降13个百分点，较上周下降1个百分点。

成交套数：本周成交量同比增长10%，环比8%。年初以来同比-3%，3月以来同比9%。

成交价：成交均价环比提升2%，较年初提升2%。

以下是中国内地核心城市二手房市场主要交易数据：

文章作者：阎常铭 郭毅，本文截选自：《兴业证券核心二手房市场周报：第一期（3.18-3.24）》