曾吸金3.5亿美元的爱屋吉屋倒了，高榕资本等投资泡汤？

“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。”在风云变幻的创投圈，一家含着金汤匙出生、喊着“颠覆”口号的明星企业近日轰然倒塌。

2月19日，《国际金融报》记者发现，互联网房产中介平台爱屋吉屋官网、APP已经停止运营，目前官网页面显示的是“一楼房东”，已无功能服务，APP则显示“服务器迷路”。从2014年2月在上海诞生，这家通过5轮融资吸金3.5亿美元、估值曾达到10亿美元的公司仅存活了五年。

▲爱屋吉屋官网页面显示“一楼房东”

疯狂融资

企查查显示，满懿(上海)房地产咨询有限公司，原名“爱屋吉屋(上海)信息技术有限公司”，2019年2月1日法人代表由梅虹变更为翟冠民，实际控制人从邓薇变更为On Demand Services Limited。

事实上，2016年到2018年期间，爱屋吉屋“裁员”“倒闭”等负面消息不断。最近有消息称，爱屋吉屋已于2019年1月底停止对外正常业务，进入善后清算程序。爱屋吉屋前员工告诉《国际金融报》记者：“我是2017年离职的，在我离职前不久，爱屋吉屋其实就被拆分卖出。”关于具体怎么拆分，卖给了谁，对方表示不知情。

从创始人、资本等角度而言，爱屋吉屋确实是“含着金汤匙”迅速长大的明星企业。公司成立于2014年，创始人团队全部来自土豆网，分别系土豆网前高级副总裁邓薇、前COO及CFO黎勇劲和前无线端副总裁吴铮。其中，邓薇、黎勇劲均是打车软件“大黄蜂”的创始人。

受此影响，互联网基因深入爱屋吉屋骨髓。爱屋吉屋最早提出用O2O(线上到线下)方式杀入传统中介行业，将自身定位为“第一家线上线下整合的专业房地产中介公司”，堪称传统房产中介的“颠覆者”。爱屋吉屋喊着“干掉中介，让门店滚粗”的口号，试图颠覆行业玩法。

此后，爱屋吉屋开始了疯狂的融资蜜月期。2015年11月，爱屋吉屋拿到淡马锡、高瓴资本等投资的1.5亿美元E轮融资。公开信息显示，爱屋吉屋在创立后的一年零三个月内完成了5轮融资，融资总额高达3.5亿美元，投资方还包括高榕资本、顺为资本、晨兴资本、GGV纪源资本等知名投资机构。其中，高榕资本自A轮融资起，持续投资爱屋吉屋。

当时，成立仅18个月的爱屋吉屋估值曾升至10亿美元。令人唏嘘的是，由一家明星企业到关门大吉，爱屋吉屋仅用了4年多的时间。有观点认为，互联网房产中介行业步入寒冬，所谓的依靠流量打败线下门店的互联网房产中介或将昙花一现。

VC为何中招?

疯狂“吸金”后的爱屋吉屋，开始轰炸式的“撒钱”战略。尝完“砸钱”的快感之后，爱屋吉屋也走向了衰亡。

那么，爱屋吉屋的倒闭给背后投资人造成多大的“亏损”?有媒体报道称，爱屋吉屋关张并不是因为账上没钱，只是几个主要投资人意兴阑珊。

记者发现，在爱屋吉屋5轮融资中，高榕资本、顺为资本、晨兴资本等大部分投资人多次参与投资。一位在上海从事创投工作的业内人士向本报记者表示，VC(风险投资)也不是谁都能搞定的，爱屋吉屋能融到资其实也有它的本事。

业内人士分析表示，爱屋吉屋以互联网模式解决信息不对称的痛点，实现房源与客户线上进行对接。另外，佣金环节只收一个点，以此降低对接成本，实现对接效率。正是这种“低成本+高效率”的模式击中了二手房交易的痛点，一度被寄予激活万亿级二手房市场的希望。除此之外，连续创业者属性的创业团队和最初的知名投资机构，点燃了资本投资的芳心。

此外，爱屋吉屋确实交出了“漂亮”数据。公开数据显示，2015年爱屋吉屋在上海和北京两地网签交易数据显示，总成交17893套，套均总价接近180万元。其他8个城市的交易量寥寥可数，预估全年总成交略高于2万套，GMV(网站成交金额)约为400亿元。这或许是彼时风投对其心动的原因之一。

因此，有人提出质疑：爱屋吉屋是不是业内所谓的“TO VC模式”?简单来说，“TO VC”模式指的是不服务C端用户，也不服务B端企业，而是为满足资本市场“讲故事”才不断进行融资。

然而，爱屋吉屋关张的结局着实让曾经看好它的投资机构打脸，其投入的资金可能因此泡汤。

（国际金融报见习记者 朱灯花）