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经济普查数据表明
当我们用历史的统计数字来证明中国的房地产开发业不是一个暴利行业时，似乎没有人相信统计局每年公布的这些信息。但日前进行的经济普查数据表明，尽管2004年是中国商品房价格增幅最高的一年，尽管房地产开发业在2004年利润暴涨了10多倍（与2003年相比），但房地产仍然不是一个暴利的行业。
从全国情况看，2004年房地产开发企业利润总额为1035.2亿元（含租赁利润），但实际主营业务收入为13315.0亿元，行业营业收入利润率仅为7.77％，其中商品房销售额为12601.3亿元，利润全部计为销售利润的话，利润率也仅为8.2％。按所有者权益计净资本收益率仅为6.46％，全行业总资产61790.0亿元，总资产利润率只有1.67％。
我们也可以从经济普查的数据中，计算出其他行业的盈利情况，从而明确地对比出房地产行业并非暴利。
普查数据中，第三产业第一组的交通运输业，其主营收入利润率为10.1％；第二组信息、计算机业的主营收入利润率为41.4％，其中电信业销售利润率为95％；第三组批发零售业为2.3％；第四组住宿与餐饮业为全行业利润亏损，但亏损的是国内企业，外资企业都盈利，利润率为8％，高于房地产开发；第五组为金融业，全行业利润率为5.78％，如果扣除金融证券业的亏损，则利润率就不同了，保险业为12.4％，金融服务业为45％。
第二产业中的工业企业的平均主营收入利润率为6.2％，实收资本利润率为7.31％。虽然销售利润率低于房地产开发，但净资本利润率却高于房地产开发业。如扣除其中部分亏损行业，则利润率大大高于房地产开发，连被普遍认为亏损的自来水及燃气的生产和供应业，销售利润率都高达12.8％，远远高于房地产开发业。
第二产业中的建筑业收入利润率较低，为2.25％，但其净资本利润率却达5.81％，仅略低于房地产开发业。
经济普查数据中的利润总额为所得税前的利润总额。除与其他行业企业一样要缴纳企业所得税外，房地产企业还多缴一项土地增值税，因此，如果扣除各种所得税和土地增值税后，房地产开发企业的税后利润就会大大低于所得税前计算的对比结果。由此可见，房地产开发中的个别项目、优秀企业也许会获得高于行业平均利润的超额利润，或者说被社会称为是“暴利”的利润，但房地产开发的全行业利润情况则大大低于市场的预期，更远远低于某些媒体和少数外行经济学家的估计与假想。（欣华）
（小亚／编制）
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