2006年5月17日，“国六条”的出台掀开了此轮规模宏大的房地产调控的序幕。三个多月过去了，现在的情况不容乐观。一部分人正在大呼调控过猛，一部分人却依旧无视风险。于是，一边是调控措施的不断加码，一边则是部分区域市场的一意孤行。当调控进入“深水区”，能否拿出标本兼治的切实之策，决策者正面临一场极其严峻的行政大考。[评论] |
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■ 宏观调控政策三箭齐发
九月风暴震撼中国楼市 |
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中央这一专项整治活动，应当说是得民心、顺民意之举。而且，建设部官员称，对群众反映强烈的房地产开发、房屋拆迁、物业管理、集资合作建房中违法违规行为也列入查处范围。看来，中央这回是“动真格的”了。[全文] |
■ 我国土地管理重大调整
土地新政有四大看点 |
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新华社5日受权全文播发《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，这是继2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》出台后，中国政府在土地管理和调控政策上的又一次重大调整。这次出台的土地调控新政着重解决当前土地管理和调控中存在的突出问题，与以往政策相比，改革的力度比较大，内容更加具体、务实，相关措施更有针对性。[全文] |
■ 三部委决定开展房产交易专项整治活动 |
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从现在开始，中国建设部、国家发展改革委、工商总局将联合在全国范围内集中开展为期一年的房地产交易秩序专项整治活动，包括捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作行为在内的6类违法违规行为将成为此次整治行动的重点打击对象。根据三部门6日作出的联合部署，六类违法违规行为将在此次房地产交易秩序专项整顿活动中被重点查处[全文] |
■ 外管局建设部发布通知规范境外主体购买商品房 |
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《通知》规范了境外购房主体购买境内商品房的外汇管理。境外主体办理购房结汇时，应提交房地产主管部门出具的商品房预售合同登记备案文件等相关材料，结汇资金直接划入房地产开发企业的人民币账户，所购房产转让取得的人民币资金须经审核后方可购汇汇出。[全文] |
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■ 警惕国六条正在被架空
决策者面临严峻行政大考 |
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2006年5月17日，中国房地产业又一个值得纪念的日子。《国务院关于促进房地产业健康发展的六点意见》(即“国六条”)在短短一天里街知巷议，多空争辩迅速白热化。“国六条”的出台掀开了此轮规模宏大的房地产调控的序幕。三个多月过去了，现在的情况不容乐观。一部分人正在大呼调控过猛，一部分人却依旧无视风险。于是，一边是调控措施的不断加码，一边则是部分区域市场的一意孤行。[全文] |
■ 房价迎着“国六条”大幅上涨
到底是什么原因 |
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有评论尖锐地指出：“房价迎着‘国六条’大涨，是对国家宏观调控政策的公然蔑视和挑战。”那么，是什么推动了房价的上涨呢？当探究其中的原因时，笔者发现这个简单问题的答案却并不简单，几乎每个利益主体拿出的版本都不一样。谈到房价上涨问题，建设部有关负责人曾经将导致房价上涨的因素归结为六个[全文] |
■ 盛大林：有些地方房价为何越调控涨得越疯 |
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从根本上讲，政府垄断土地供应本身就不符合市场规律。但这种局面在相当长的时期内不太可能改变。不过，在目前这种体制下，政府仍然可以有所作为，关键在于它舍不舍得放弃土地带来的丰厚收益。[全文] |
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新华社：地方政府调控走形
助推房价走高 |
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执行力是政府工作的生命力。执行力弱，政令不畅，甚至有令不行，政府就会成为一盘散沙。一些地方对中央政策“拆招卸力”，已经使宏观调控出现了“雷声大雨点小”的尴尬。要落实稳定房价宏观调控政策，当前最需要破解的难题是地方政府的执行力问题。有关方面应改进现有的行政方式和内容……[全文] |
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宏观调控因何不力
地方政府有十足动机哄抬房价 |
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地方政府有十足的动机哄抬房价，借此一方面推动地价上涨，直接获取出让土地建设使用权的收入，另一方面则带动本地GDP高速增长，创造出好看的政绩。因而，过去一年中，地方政府基本上没有认真执行中央政府的房地产市场调控政策。地方政府为了追求自身利益，甚至故意扭曲调控政策[全文] |
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孔善广：地方政府真的是扰乱经济秩序的坏孩子吗 |
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一时间，地方政府似乎变成了扰乱经济秩序的“坏孩子”，被看作是各种经济问题产生的根源。人们似乎相信，只要对地方政府严加管教，或者地方政府“痛改前非”，经济领域呈现的种种问题就能得到解决。这种看法是片面的。事实上，不管是中央政府，还是地方政府，其中的具体行为人都具有经济理性，也就是在一定的制度约束条件下地追求本位利益的倾向。12年前，一份关于税制改革的文件极大地改变了中国的经济格局……[全文] |
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部委也应反躬自问
不能拿地方政府怒斥一通了事 |
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近两年，有一种风气在国务院相关部委悄然蔓延：明明是自己的工作没有做到位，甚至存在战略性失误，非但不去反躬自问，查找原因，拿出整改方案，反而煞有介事地将地方政府“怒斥”一通，“狠批”一番，藉此把该负的责任推得一干二净。这种作风有违求真务实的执政理念，显然是要不得的。[全文] |
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【土地调控新政四大看点】
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■ 地方政府不能当“甩手掌柜”了
■ 重点关注“以租代征”等突出问题
■ 调整分配机制解决“土地财政”
■ 强调保障被征地农民长远生计
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【土地调控新政出台周折内幕】
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有内部知情人士向《中国产经新闻》记者独家透露：在出台之前，此次土地调控新政的制定者和智囊团曾力挺悉数上缴地方政府的批地权，完全切断地方政府和由批地而衍生出的利益链条，但是在最后出台之际，中央决策者感觉到这样“一刀切”，会使地方政府一下子接受不了，还是采取循序渐进方法为妥[详细]
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【加强土地调控不会抬高地价】
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国土资源部部长孙文盛表示，从当前地价构成看，取得成本（征地补偿安置和拆迁费用）、开发成本（几通一平费用）和政府收益（相关税费和土地纯收益），大体各占三分之一，其中被征地农民的补偿安置费明显偏低。从一些试点城市的测算看，政策调整后，被征地农民的征地补偿安置费用提高，地方政府获取的土地出让纯收益在地价中的比重有所下降。[全文]
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【如何理解“稳定房价”】
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有分析认为，政策的正效应之所以被快速消解、甚至走向负面，问题出在地方政府对房地产业所作的经济定位上，最大的误区之一就是“暗中排斥房价下降”。顾海波也表示，“一些地方认为稳定房价就是‘房价不能跌’、‘房价涨幅趋缓’，这个误区应当有所突破。”[全文]
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【网友留言】
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新浪网友
IP:61.188.191.*
中央的方针政策如不能得到有效地贯彻落实,则应从严追究相关地方党政负责人的责任.不认真是问题不断、管理 低效的根本原因。
新浪网友 IP:220.179.14.*
“土地政策是这次房地产调控的绝对重点，土地供应、土地财政、土地监管等关口全面紧缩。”
由此，敝人斗胆 断言，新一轮房价暴涨又将到来！
新浪网友 IP:218.109.238.*
地方政府和房地产开发商是休戚与共，共同进退的关系，无论是国六条，国八条到了地方统统完完，这也是中国的
特色吧.【更多留言】
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【小调查】
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