|
尹伯成 复旦大学房地产研究中心主任
房企成为欠税大户真是一个惊人的怪现象，因为近几年来我国房地产市场中哪一家房企不是赚得盆满钵溢，怎么它们会成为欠税大户呢？
也许有人认为，是去年四月份来国家对房市的宏观调控，使房市需求迅速下降，成
交大大萎缩，从而房地产企业资金吃紧，只得走上欠税之路。这是一种荒唐的逻辑。按此逻辑，调控必然形成欠税，要不欠税，就得放弃调控，这不是公然要挟政府必须放弃宏观调控吗？我们不禁要问，如果真是一调控，房子就卖不出，是不是你死捂高价造成？如果你能合理降价，真实需求的消费者哪有不买之理？更何况北京从去年房市调控到不久前“国六条”公布，市场就从来没有冷过，房价一直在猛涨，北京房企哪来的资金紧张问题？
显然，楼市调控绝非一些房企欠税的原因和理由。原因是什么？完全是这些企业缺乏纳税意识。在一些企业心目中，缴给国家的税，能拖欠则拖欠，能偷漏则偷漏，国家那么大，不欠白不欠，不漏白不漏。他们从来不肯在取得销售收益后就把应纳的税先留出来，在赚得利润后就把所得税当作必须先列支的成本扣下来。他们成天想的是，快快圈地，速速扩张，不断滚动开发，不断增加贷款，哪里会把纳税放在前面考虑，这样，钱赚得越多，增加开发量的胃口就越大，应纳税收也就越大，形成的欠税也就越多，恶性循环。
房地产行业中有那么多企业成为欠税大户，也说明在税收征管上对这些企业实在缺乏应有的约束力。一些房地产企业欠了税，照样可以经营开发，可以向银行贷款，可以参加土地招投标等。这样，欠税简直成了它们必然的理性选择。欠一笔金额巨大的税款，等于获得一笔金额巨大的无息贷款，这不是比要支付利息的银行贷款强多了吗？
众所周知，税收带有强制性、无偿性。依法自觉按时纳税，是每个企业和公民应尽的法定义务。如果政府不采取有力措施，严加约束，这股歪风就会逐步蔓延，甚至发展到不可收拾的地步。尽管拖欠税收并不是房地产行业中所有企业，但害群之马会危害整个行业的健康发展。
解决房企欠税问题其实并不难。只要税收征管机构切实加强对企业的纳税监管，加大稽查力度，一旦发现欠税情况，严格履行催缴制度，履行告知程序，对欠税大户加收滞纳金，并以票控税，强制执行，对欠税情况严重而又屡教不改者，应将其相应财产强制拍卖以抵扣所欠税款，有的还可以通知出境机关阻止企业法人出境，有的甚至可在全社会范围内予以通报，公示于众，使其感到压力。
| 
