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广州房协会长预计今年楼价涨幅约在10%


http://finance.sina.com.cn 2006年05月30日 14:35 南方都市报

  地产商应正视宏观调控力量

  昨日下午,在广州市房地产协会与合富辉煌联合举办的广州“五一”楼市及下半年地产市场走势分析研讨会上,市房协会长陈敦林预计,今年广州楼价的涨幅将保持在10%左右。在宏观调控风雨欲来的当下,他提醒部分开发商不要跟风涨价,否则肯定吃亏。

  “房奴”都是年轻人

  合富辉煌代理广州50%以上的楼盘销售,根据其掌握的数据,广州市十区商品房住宅市场近5年来都处于供不应求的状况。目前广州楼市的购房者中,20到30岁的年轻人占了最高比重。对此,参加研讨会的光大花园房地产开发有限公司陈经理认为,广州目前的购房者年龄正趋于年轻化,而这不符合理性消费的原则。他指出:“追求大户型和超前消费是不理性的,‘房奴’都是年轻人,而年轻人真正的选择应该是租房。”

  与会专家普遍认为,房地产市场应该倡导理性消费,即梯度消费和层级消费,而不是“号召大家三年不买房”。

  番禺房卖9000元/平方米不合理

  在昨日研讨会上,广州市房地产协会会长陈敦林分析了多组楼市数据,他指出,从2004年到2006年4月份,广州一手楼市的成交量普遍维持在平均每月100万平方米的水平上,并不存在猛涨和

开发商捂盘的现象。

  但陈会长也提醒部分开发商,不要跟风涨价,否则只能是自己吃亏。他认为番禺某楼盘卖到8500-9000元/平方米是不合理的,结果只能是把自己困死。

  陈敦林最后预测,广州楼市今年的涨幅将在10%左右,下半年的房地产市场会是平稳和有序的。但他也指出,某些楼盘和某些地段可能会高一些。

  深圳楼价竞赛将终结

  有分析担心抛弃拍卖或致黑箱操作回潮

  《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》于昨天下午公布后,深圳民间房地产研究人士半求第一时间便注意到了。“这个意见就是前不久出台的‘国六条’的延续与实施细则,它很明显地在传递着一个信息,就是中国的房地产市场不欢迎投机者,中国楼市投资的黄金期已经过去了。”他对本报记者说。

  各地实施细则会陆续出台

  具体到意见公布之后,对深圳楼市将构成何种影响。半求认为,虽然无法确定深圳楼市上涨势头将由此发生根本性逆转,但在深圳持续了近一年之久的价格竞赛局面应该不复存在了。他还分析,这个意见出台后,由于涉及了诸多的部门与全国各地政府,各地政府也将根据意见的精神,随后制定相关的实施细则,各地的细则有望在今年7月全面出炉。而与此同时,今年7月银行很有可能再次调高贷款利率,因此,未来一段时间里,房地产调控政策还将不断发生变化,市场各方应保持密切关注。

  部分措施有“一刀切”之嫌

  在分析这次公布的15条措施的影响时,半求认为,虽然意见中的逐条措施都显示了国家遏制房地产投机的意图,但有些措施也有“一刀切”之嫌,有些措施极有可能会产生反作用。

  例如规定对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税,半求认为极有可能导致市场上放盘量减少,需求量相对增多的局面,可能会直接推高二手楼价。另外,在意见关于“明确新建住房结构比例”的规定中,要求各地自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。半求担心会进一步导致深圳楼市上豪宅供应的减少,从而推动豪宅涨价,并被发展商利用,哄抬房价。

  部分措施不符合深圳现状

  半求还认为,意见中有的措施并不符合深圳实际。比如意见中规定,严格控制被动性住房需求,2006年各地

房屋拆迁规模原则上控制在2005年的水平以内。但具体到深圳来说,大规模的城中村改造自去年起才陆续启动,今明两年将陆续进入高潮。如果严格按照意见中的规定执行,则将在客观上导致深圳此前确定的今年内完成城中村改造200万-300万平米目标的实现,减少了市场的新增供应量。

  抛弃拍卖或致黑箱操作回潮

  另外,半求还建议,政府未来可以考虑采取美国式、英国式、荷兰式等多种拍卖方式,改良土地出让公开拍卖制度,而不应全部将房地产用地拍卖方式转为招标。“完全抛弃拍卖是不太合适的,特别是豪宅土地还应继续坚持拍卖的方式。如果抛弃拍卖的话,土地市场上的阳光化交易有可能将不复存在,依靠黑箱操作与公关的方式取得土地的方式有可能又将泛滥。”


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