三限能否破除尺蠖效应 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年05月30日 14:29 南方都市报 | |||||||||
来信/来论 房地产的事已经弄得天风海雨,在“房价真高、房奴真苦、房地产业真危险”的呼喊声中,宏观调控房地产业的“国六条”出台,但“国六条”毕竟很原则,新的消息是:建设部酝酿房地产“三限制”新政策,细化量化“国六条”;所谓“三限制”,就是限比重、限面积、限价格(5月29日《新京报》)。
“历史的经验”已经告诉我们,过去宏观调控房地产业的政策,收也好、放也好,收收放放中,产生的结果却是“尺蠖效应”:尺蠖这种“弓腰虫”是一种无脊椎动物,行动时一屈一伸像个拱桥;而“尺蠖效应”就是说,尺蠖一会儿收缩,一会儿放直,可是无论收与放都只朝着一个方向——那就是爽了利益共同体而坑了普通老百姓的方向。你看2005年那老“国八条”之“收缩”,看起来是让房地产开发商“郁闷”了一阵子,其实他们老早就预言2006年的房子会出现报复性上涨,结果春节一过,果真就是“全国山河一片红”、“房地产商乐开花”。 报道说,这次的“三限制”之类的调控措施,可能是2004年开展调控以来“指标最为细化”的;而且现在地方政府制定政策也“异常迅速”,不少地方都已经动起来了。“迅速行动起来”的情形不外乎两种,一是动真格,二是做样子。可以想见的是,在当今“地方政府、开发商和消费者三方博弈”的形态下,如果消费者主权不能确立,权商结合的利益集团不受制约,理性的利益协调机制无法建立,正常的房地产业市场秩序不可回归,那么,势必还是消费者继续成为任人宰割的羔羊,而开发商则继续在“尺蠖效应”的一收一缩当中“爽歪歪”。 徐迅雷 |