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尚无政策支持升级免税
□晚报记者 沙情奕 时晔
“购房5年内转让全额征营业税”？今年9月份就要结婚的程先生得知这一消息，顿时傻了眼。程先生两年前，好不容易凑钱买了套一居室暂时解决了在上海的“安身之处”。最
近，正打算把这套小房子以45万元的价格卖掉，换一套价值100万元的两室一厅的婚房。和未婚妻商量着，三年后，再把这两室一厅的房子卖掉，换成三室两厅的房子。这样房子宽裕了，就能把还在老家操持农活的妈妈接到上海，顺便养个小宝宝……
可这从今年6月1日起就要施行的新政策，无疑把原计划全盘打乱了。按原计划，程先生等于是要在3—4年完成一房换两房，然后再两房换三房的，以一房45万元售出，换100万元两房，再将100万元两房售出，换大约买价150万元的三房为例，程先生就得缴两次全额营业税：45万元×5%＋100万元×5%＝7.25万元。7万元的营业税，这可不是笔小数目，程先生心里打起了退堂鼓，是不是应该转变策略，把原来的“两级跳”变成“一级跳”，再等三年，等到小房子满了5年，直接一房换三房呢？
程先生提出这样的疑问，“我自住房升级，又不算投资，能否免收全额营业税啊？”程先生查阅了相关资料：“国家陆续出台了一些个人所得税征、免税政策，对出售自有住房并在出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房应缴纳的个人所得税，按照其购房金额占原住房销售额的比例全部或部分予以退税。”
那么，“个人自住房一年内升级，是否可以以此类推，免收全额营业税呢？”今天早上，记者致电“12366”财税服务热线，工号“88326”表示“目前上海财税网尚未收到国办转发的新政策，不能解释相关的细则。”
随后，记者再次拨通闵行区房产交易中心负责二手房交易中心的电话，该中心相关人士告诉记者，就目前而言，还没有相关政策可以支持自住房一年内升级免税的说法。而程先生所说的1994年开始实行退税政策，所指的“税”是个人所得税，并非营业税；适用的出售房也不是所有商品房，而是售后公房和动迁房。
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