政策频出的2018年买房理性吗？

　　楼市‘哑火’，政策频出， 2018年买房理性吗？ 

　　这个国庆，最让人难过的事情莫过于我们错过了成为‘锦鲤’的机会，好多人表示连做分母的机会都没有。

　　人家后半年已经不用上班了，看看自己，还是老实搬砖，攒钱买房吧。

　　随着房地产调控政策加码，贷款紧缩，一些城市的楼市出现‘哑火’的景象；另一方面，因为房价的持续偏高，购房者观望情绪渐浓。

　　很多人揣着钱却不知道什么时候买，买在哪里，如何买。

　　现在信息过量，各路‘专家’都在解析房产政策，但是越解释就越迷茫，等新政一出，照样还是看不懂。

　　所有人都在告诉你要读懂政策，可是没有方法等于白说。

　　这里，冯叔有几个有关房屋产权政策的关键因素告诉你：

　　【我国对土地使用权出让年限的规定】

　　咱们国家的《城镇土地使用权和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限，按土地的用途分别是：

　　1． 居住用地 70 年；

　　2． 工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

　　3． 商业、旅游、娱乐用地 40 年；

　　4． 仓储用地、综合用地或其他用地 50 年（经济适用房属于综合用地）

　　中国现在实行的住宅年限，以 70 年为普遍，也有 50 年的公寓、40 年的商铺等等。

　　【产权期限就相当于‘产权浓度’】

　　1． 土地——土地成本增加的时候，房价从成本的角度看，它也是一定要涨的；

　　2． 税收——税收最后都会转化为房子的成本，也就是开发商的成本；

　　3． 规划——政府经济成长以后，会定期三年五年十年对于城市发展的规划进行修编。

　　【产权如何续期、续期利好】

　　具体说可以续，但是怎么个续法呢？根据土地用途：

　　1． 住宅建设用地使用权届满的，自动续期；

　　2． 非住宅建设用地使用权届满的，土地使用者需要继续使用的，应当最晚在届满前一年申请续期，如果经过允许，重新签订使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。

　　明确了可以续期以及续期的方式后，一些房产会直接享受到利好：

　　1． 二手房利好

　　2． 公房利好

　　3． 商住房利好

　　原因分别是：二手房使用期限短，但只要可以免费续期，就不存在使用期限余额的问题，公房也不涉及收回，而本来就比住宅要短几十年的商住房，因此没有明显短板了。

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责任编辑：梁斌 SF055