收紧房贷一刀切可能伤及无辜

　　银行收紧信贷规模是为了保障房贷资金的安全，如果房价涨幅过快过高，20%-30%的按揭门槛根本就无法防范房价虚高和不良贷款的风险，因为只要房价反向变化幅度大于20%-30%，就会出现负资产。因此，银监会和央行在房价不断暴涨时，必然会采取相应的措施，提高购房者入市的门槛，以防止出现断供和不良贷款现象。

　　诚然，收紧信贷规模的初衷是好的，但是一项政策的出台，特别是关乎民生国计的金融政策，不能一刀切和简单化，针对性和指向性要明确。“二手房贷收紧不要伤了无辜”所言极是。对于有自住需求的中低收入家庭而言，以他们的收入倾其一生贷款买一套住房哪怕是二手的已是能力极限，如果连二手房都要停止按揭贷款，岂不是让住房这一社会资源更加集中在有钱阶层？

　　实际上，上半年房市、股市走牛，一部分投资者利用银行的“按揭贷、循环贷”将贷款资金投入到股市、楼市搏杀，带来的个人不良贷款风险隐患加大，银行放贷过速、审批不严难脱干系。现在，银行对

二手房按揭贷款及时自我纠偏可谓是一个急刹车，但如果“过急过猛”，也许是赶走了投机客，保证了银行资金的安全，但也会伤了无辜购房人。因此，对购房人应做到有所打压但也有所保护，政府有关部门还应加快中低收入家庭住房保障体系的构建，同时增加普通商品住宅的市场供应，这样才能解决中低阶层住房难的问题。而投资者也应当保持清醒和理性，不要盲目利用二手房贷款杀入楼市或股市，一旦股市楼市走熊，逢高踩入的风险远大于获利的机会。 沈春宁 李 军

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