出品：新浪财经上市公司研究院

　　作者：大眼楼管/ 郝显

　　1月13日，融创中国发布了配售股份公告，称拟以每股10港元的价格配售4.52亿股，合计募资45.2亿港元（5.8亿美元）。公告称，此次配股目的是进一步扩大股东基础，优化公司资本结构。所得款项50%用于公司一般营运资金，50%用于偿还贷款。

　　这次配股距离上次配股仅过了两个月时间，最近半年，融创频频融资，除了配股和大股东借款外，还在不断抛售持有的贝壳股票回笼资金。这也许说明，融创真的差钱了。

　　时隔两月再度配股融资

　　这次配售的4.52亿股相当于已发行股本的9.05%，配售价10港元相比1月12日为止的五个交易日平均收盘价11.24港元折价11%，相比近二十个交易日平均收盘价折价13.1%。

　　公告称，配售股票最终将配售给不少于六名独立专业、机构或其他投资者，并且承配人连同其最终实益拥有人均独立于卖方及其一致行动人士、公司及公司关联人士。

　　1月13日，融创中国以大跌开盘，盘中最低达到9.4元，较前一日收盘价跌幅超20%。

　　值得注意的是，去年下半年以来，融创中国就在频频筹资。

　　2021年11月14日，融创中国发布公告，以每股15.18港元配售3.35亿股融创中国股份，合计募资50.85亿港元（6.53亿美元）。所得款项50%用于公司一般营运资金，50%用于偿还贷款。

　　与此同时还配售了融创服务1.58亿股股份，筹资3亿美元。再加上董事会主席孙宏斌向融创提供的4.5亿美元无息借款支持，公司一次性获得了14亿美元的资金。

　　在更早的2021年10月底，融创发布公告称，在2021年6月1日至10月28日期间，累计出售贝壳1863.9万股，获得5.54亿美元资金。12月8日，融创又发布公告，称10月29日至12月7日，累计出售贝壳2671.3万股，获得资金5.3亿美元。

　　距离减持贝壳刚过一个月再度配股融资，说明融创仍面临资金紧张的局面。

　　拿地收缩 去年权益销售额减少7%

　　与频频筹资相对应，2021年下半年以来，融创在拿地上也开始收缩。

　　在中报中，管理层称，面对可能下行的销售市场和具有不确定性的金融市场环境，将严控制拿地总量并把握好节奏，预计下半年权益拿地销售比将控制在20%以内（2021年上半年为38%），全年权益拿地销售比将控制在30%以内。

　　根据中指研究院榜单，融创中国2021年全年拿地金额550亿元，相比2020年减少21%。同样根据中指院数据，去年上半年融创拿地金额为533亿元，这意味着下半年拿地金额仅为17亿元。

　　1月7日融创披露了运营数据，2021年全年实现合同销售金额5973.6亿元，同比增长4%，权益销售金额3615.7亿元，同比减少了7%。

　　销售下滑主要集中在四季度，前三季度合同销售金额为4618.2亿元，同比增长21%。四季度合同销售金额1355.4亿元，相比上年同期的1945.7亿元，减少30%。

　　（四季度单月销售额下降情况 单位：亿元）

　　截至2021年上半年，融创中国总有息负债为3035.3亿元，其中短期借款占比为29.97%。净负债率为86.6%，剔除预收款后的资产负债率76%，现金短债比1.11。“三道红线”指标中剔除预收款后的资产负债率指标未达标，属于黄档房企。