大眼楼管“千亿上新”系列：

　　2020房企销售年榜：千亿房企增至43家 万科被恒大超越成老三

　　千亿上新|龙光集团增速下滑 加码城市更新寻增长点

　　千亿上新|新力控股销售权益比仅48% 明股实债嫌疑大

　　千亿上新|合景泰富销售权益比降至62% 建筑成本持续缩减

　　千亿上新|时代中国9成销售来自广东 清远大量土储去化缓慢

　　排名下滑|蓝光发展勉强守住千亿 连踩两条红线高息债顽疾待解

　　排名下滑|远洋集团千亿之后增长熄火 土地成本攀升业绩难释放

　　千亿上新|中骏集团权益比低压缩盈利 靠商业勾地深度下沉三四线

　　千亿上新| 禹洲集团销售权益比64% 2020H1新增土储地价占售价8成

　　千亿上新|佳兆业深耕粤港澳大湾区 利润空间减少

　　千亿上新|华发股份华东区域土储紧张 融资成本下降却踩两条红线

　　出品：大眼楼管

　　作者：青柠

　　事实上，年初长达四个月左右的疫情无疑加剧了房地产行业的“马太效应”。在数百家小房企走向破产的同时，规模房企凭借良好的抗风险能力顺利挺过寒冬，疫后销售强劲反弹，最终全年的销售目标并未受到太大影响，甚至龙光地产、绿城中国跑出了50%以上的增速，新力控股、禹洲集团等也以30%以上的增速首入千亿俱乐部，千亿房企由去年的34家升至43家。根据房企公告数据及克而瑞数据补充整理显示，2020年1-12月，43家千亿房企共实现全口径销售额100877.78亿元，较去年同期的89637.81亿元同比增长12.54%。

　　其中，2020年华夏幸福跌出千亿，排名由第20名下滑至第43名开外，同时，首开股份、远洋集团、新城控股、阳光城、中国铁建等13家虽然仍在千亿之列，但排名均有不同程度下滑。此外还有龙光地产、建发地产、华发股份等10家公司首次达成千亿规模。

　　43家千亿房企拿去行业近6成销售额

　　根据国家统计局数据，2018年-2019年，1-12月全国商品房销售额的增速分别为12.17%和6.50%，2019年增速几近腰斩。目前国家统计局还未公布2020年全年的销售情况，数据显示，1-11月份全国商品房销售额148969亿元，同比增长了7.2%，与2019年1-11月的7.3%相比，微降0.1个百分点，相差不多。若按1-12月商品房销售额增速也与去年相近，即在6%-7%左右，那么全年的销售额预计在170107.13亿元左右。

　　也就是说，43家千亿房企的销售额占比约59.3%，而2019年这一比例为56.5%，占比提升约三个百分点，将逼近60%。疫情无疑使得马太效应加剧，小房企加速出局，未来房地产市场竞争将是规模房企之争。

　　13家排名下跌 10家首进千亿

　　根据各房企公告数据统计，2019年有34家千亿房企，排在首位和末位的分别是碧桂园和美的置业。2020年，龙光地产、建发地产、华发股份、新力地产、禹洲集团、合景泰富、新希望地产、中骏集团、佳兆业、时代中国10家公司首次达成千亿规模，千亿房企由去年的34家增至43家。

　　有进也有出，华夏幸福今年跌出千亿之列，全年实现合约销售额963亿元，同比大幅下降33.68%，排名也由第20跌至43名开外。其中有13家公司虽然今年仍在千亿之列，但排名均较去年发生了下滑。其中，远洋集团下滑幅度最大，由去年的25名降至35名，首开股份下滑9名，其次还包括蓝光发展、阳光城、新城控股等排名下滑。

　　2020年行业销售第一依然是碧桂园，全年销售额7888亿元，而恒大做了多年的老三之后，今年终于以20.33%的增速一举超越了万科，成为第二，万科则跌至老三。同时不得不提的是，相较于往年碧桂园的稳坐第一，前三甲的规模差距正在逐渐变小，未来三家的争夺势必会更加激烈。

　　整体来看，强者恒强持续演绎，在行业整体放缓的背景下，部分房企的增速依然不俗。43家千亿房企有40家实现销售额同比增长，其中，龙光集团增速最快，达到63.61%，绿城中国次之，为58.61%，中国金茂和新希望地产均超40%，还有4家超30%，9家超20%。而绿地控股、新城控股和远洋集团则是仅有的三家销售额同比下降的，降幅在6%-9%不等。