贺兰县5地块土拍在即 银川去库存主力军“卖地”也积极

如果说，银川市最爱“卖地”的区域，必须得是贺兰县，今年以来，银川土地交易市场已完成22宗宅地的交易，其中，贺兰县独占10宗，成交面积占总面积的37.36%，成交额占总交易额的8.07%。而今年的交易也格外顺畅，截止目前，贺兰仅有1宗宅地流拍。随着月底的到来，贺兰土拍日也进入了新的高潮，这一波操作能否继续被买账？

10宗宅地交易额2.5亿 楼面均价331元/㎡

自去年开始，贺兰县的去库存之战就似乎已进入尾声，土地交易开始频繁，今年以来贺兰已完成10宗宅地的交易，这些地块的交易均集中在上半年。其中，面积最大的是被宁夏绿悦乐居置业有限公司摘得的贺兰（G）[2018]-18号地块，该地块出让使用面积69900平米；单宗宅地总价最高的是银川盛世华新置业有限公司摘得的贺兰（G）[2018]-03号地块，该地块成交金额3774万元；楼面价最贵的则是银川碧桂园房地产开发有限公司拿到的贺兰（G）[2018]-09号地块，该地块楼面价632元/㎡。

另外，贺兰成交的10宗宅地分别被4家开发商获取，除富龙地产拿下1宗地建设月湖名邸项目以外，银川盛世华新置业竞得3宗地，已建设销售托斯卡纳庄园三期项目；银川碧桂园摘得2宗宅地，已建设销售新项目贺兰碧桂园；宁夏绿悦乐居则拿下4宗宅地，建设新项目绿城桃李春风。

值得注意的是，今年以来贺兰县交易的土地均以拍卖形式售出，尽管溢价率为0。

新交易地块“长相”清奇 能否获得喜爱？

说回月底即将交易的5宗地块，从地图来看，月底拍卖的5宗土地彼此前后相连形成了一个躺倒的“丁”字形，五宗地块总面积26.07万平米（合391.05亩），总起拍价1.67亿元，其中，30号地块面积最大，起拍价最高，其次是31、32号地块，而从地图来看，这3宗地块也是整体看起来较为规整的，倒是34号、33号地块，一宗面积太小，一宗狭长，是这次拍卖中较为难的存在。

此外，我们也调查了地块附近的在售项目情况，距离最近的非“庞大”的太阳城莫属，整个30号、33号地块被太阳城三面夹击包围，关系最为“紧密”；据悉，太阳城由宁夏亘元地产开发，除了正常的商品房交易外，还定期为宁煤职工提供诸多福利房源，该项目自2010年开盘以来，凭借“庞大”的组团已在市场上销售8年之久，到如今，房源已所剩无几，均为顶底层，目前均价2400元/平米。太阳城最大的优势除了价格外便是小区附近各类配套设施完善，而这也将是新地块交易的有利条件之一。

其次还有对面京藏高速与丰庆路交汇处的翡翠中央项目，该项目由宁夏建元地产开发，项目当前在售的剩余房源近80套，另有即将开售的4期近400套房源，去化周期半年到一年，或将能与本次交易地块交易立项后产生最直接“火花”，此外，该项目均价4200元/平米，更能为新地块立项后提供价格参考。据悉，翡翠中央目前在售19#、20#、22#、23#楼栋，层高6-11层，户型面积86-118平米，现购房即能享受团购价94折，订房99折福利，另有4期房源即将认 筹。

据了解，5宗宅地将于明日上午开始拍卖，持续一整天时间，分时间段拍卖，其中面积、金额最大的30号、31号地块将于上午拍卖。