9月楼市大数据！住宅成交上升74%，中冶、万科再拿地

  9月石市楼市大事记

  9月5日，石家庄市城乡规委会第六次会议审议并原则通过中央商务区规划方案。

  9月10日，裕华区发布购房风险提示！共涉及21个项目。

  9月13日，石市“城市双修”实施方案下发，主城区30平方公里将建设海绵城市。

  9月18日，长安区发布房屋征收公告 涉及棉五小区、工艺美术区域项目房屋和第一棉麻总公司宿舍项目房屋。

  9月20日，石家庄市房产交易中心启用网上房产证明查询系统。

  9月21日，省水利工程局宿舍2号楼项目征收补偿方案曝光，评估均价超2万。

  9月26日，石家庄12个项目获标准地名。

  9月28日，不动产登记资料查询由石家庄不动产登记中心负责。

  9月30日，石家庄住宅配建教育设施出新规，配建教育设施建设资金缴纳标准和管理使用办法发布。

  9月30日，桥西区发布购房风险，涉及康桥郡（中加学府）、麒融国际（锦绣华庭）、恒印壹号、骏景豪庭4项目。

  9月住宅成交大幅上扬

      9月是房企完成全年销售和回款任务的最后窗口期。尽管政策层面依然从严从紧，房地产市场专项整治行动压力正炽，但备案政策调整仍为房企和项目降低购房首付款比例，减轻支付压力创造条件。上半年因专项整治行动而被迫推迟项目，在9月大规模取证并开盘销售，特别是全国性房企再次掀起入市热潮，搅动热度。部分项目率先以价换量，定价审慎且接近或略低于所在片区平均水平，一些项目定价甚至低于预期，刺激成交规模上扬。9月石家庄普通住宅供应17.83万平方米，较8月上升60%；成交26.39万平方米，较8月上升74%；成交价格较8月下降7%，量升价降。

数据来源：石家庄克而瑞机构（微信号：CIRC_sjz）

    9月公 寓成交小幅上扬

  9月石家庄公 寓供应0.92万平方米，较8月上升200%；成交3.35万平方米，较8月上升80%，成交均价较8月下降3%，亦量升价降。低价公 寓项目成交居前，且占比较高平抑公 寓成交价格。部分项目推出特价房源，吸引需求关注，刺激成交起到一定效果，但公 寓市场仍无亮点、无热点，拉升成交动能微弱。

  数据来源：石家庄克而瑞机构（微信号：CIRC_sjz）

  9月土地市场

  中冶、万科再拿地 栾城4宗住宅用地延期后又遇流拍

  9月3日下午，石家庄市公共资源交易中心出让4宗国有建设用地使用权，总成交价为291600万元。[2018]018号由河北仁泽房地产开发有限公司以11200万元摘牌，项目为华牧国际； [2018]019号由石家庄世纪鸿基房地产开发有限公司以29700万元摘牌，项目为麒融国际，[2018]042号由河北臻石房地产开发有限公司以47300万元摘牌，项目为城南春天，[2018]043号由石家庄中冶名盛房地产开发有限公司以203400万元摘牌，溢价率达78%，此地块为中冶在石家庄的新地块，位于赵佗公园旁，面积约155亩，是一块优质净地。

  9月4日上午，石家庄公共交易资源中心公开出让4宗国有建设用地使用权，编号为[2018]038-041号。值得注意的是，这4宗地块采取“限地价竞自持面积”方式确定竞得人。据了解，[2018]038-039号地块正是目前备受关注的华曙药厂地块，曾于3月16日因故停拍，现又重新入市。最终，4宗地块均没有转入限地价竞自持环节，[2018]038-039号地块被石家庄万科文泽房地产开发有限公司以总价253400万元成功斩获。[2018]038号地块成交价112900万元，溢价率达33%，楼面价为6001.8元/㎡；[2018]039号地成交价140500万元，楼面价为5997.8元/㎡。[2018]040号地块由石家庄裕腾房地产开发有限公司以62000万元竞得，溢价率13%，楼面价4887元/㎡；[2018]041号地块由石家庄裕颢房地产开发有限公司以76000万元竞得，亩单价约751万元/亩。

  9月17日，栾城区公共资源交易中心公开出让4宗住宅用地使用权，此次挂牌的4宗土地总面积为186938.64平方米，约合280亩，这4宗地原定于8月28日出让，因故延期至9月17日出让。最终，[2018]34-37号地块因无人报价而流拍，再次出让时间需等待官方通告。

  9月18日，石家庄市公共资源交易中心公开出让3宗国有建设用地使用权，总面积为93842.461平方米，合140.76亩。值得注意的是，曾在6月5日高新区拍地中的流拍的地块合并成为[2018]054号，重新挂牌入市。最终，[2018]052号科教用地由石家庄瀚林投 资有限公司以2600万元成功竞得，预计项目为石家庄瀚林学校；[2018]053号商服用地由石家庄高新区方亿投 资有限公司以30000万元摘牌，溢价率达840%；[2018]054号住宅用地由石家庄富嘉房地产开发有限公司以47760万元成功斩获。预计项目为绿朗时光二期。

  主城区供应15宗土地 鹿泉潜力板块铜冶或再爆发

  9月1日，石家庄主城区8宗土地挂牌出让。挂牌的地块编号为[2018]034号、[2018]044-46号、[2018]048-51号，其中，[2018]034号地块预计项目为尚宾城，[2018]045号地块预计项目为西美五洲天地，[2018]046号地块预计项目为华府国际，[2018]048号地块预计项目为陶龙家园，[2018]049号地块预计项目为西湖一品。

  9月5日，石家庄市公共资源交易中心公开挂牌3宗土地，编号为[2018]055-057号。其中，[2018]056号地预计项目为阿尔卡迪亚荣盛城，[2018]057号地预计项目为盛邦大都会2号地块。

  9月21日，正定县公共资源交易中心公开挂牌3宗土地，编号为正国土资[2018]02号、03号、06号，总面积为166514.358㎡（约合250亩）。总起始价为126700万元，[2018]06号地块设有底价、最高限价。3宗地将于10月24日进行拍卖。

  9月22日，石家庄市公共资源交易中心公开挂牌4宗土地，土地编号为〔2018〕061号-064号，总面积为181198.48平方米，合271.78亩，总起始价为23.05亿元。值得注意的是，〔2018〕063号地块起始价超12亿，且需要对国家安全事项进行审查，竞买申请人应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明等资料。4宗地将于10月25日进行拍卖。

  9月27日，鹿泉区公共资源交易中心公开挂牌17宗土地，其中有9宗为住宿餐饮用地，5宗为城镇住宅用地，3宗工业用地。住宿餐饮用地及城镇住宅用地总面积为281744.69平方米，约合422.6亩，总起始价为95692万元。分别位于开发区申后村、开发区横山村、大河镇北故城村、上庄镇大车行村、上庄镇钟家庄村及铜冶镇北铜冶村。将分别于10月29日及10月30日进行公开拍卖。

9月楼市证件大全

中睿府、尚宾城一区、大者住宅等27项目获32张预售证

  保利堂悦二期等12项目获17张用地规划许可证

  孙村城中村改造等33个项目获44张建筑规划证