绿城龙湖首进福州！楼面价约2万/平五四北高端住宅争夺战|高端住宅|龙湖|龙湖地产_新浪财经

1月18日，福州第九次土拍成功出让6幅市区商住热土，土地总体量约353亩土地，其中，此前取消出让的晋安泉头旧改区4幅地块又重新入市，掀起一股激烈夺地战。最终，被绿城、龙湖与世茂瓜分！绿城、龙湖均首进福州！此外，鼓楼2幅优质热土被福州建设发展与华润置地竞得！

6幅商住热土吸金84.1亿！

配建安置房面积达236723.6平！

本次土拍共出让6幅福州市区优质商住地块，其中包括位于晋安泉头旧改片区4幅地块、鼓楼西禅寺旁2幅地块。分别被绿城、龙湖、世茂、福州建设发展及华润瓜分。拍卖活动持续1个半小时，共吸金84.1亿。

在此前的1月11日福州土拍中，曾有4幅商住用地均设置了较高的安置房配建面积。业内人士就预计这类高配建安置地块将成为未来一段时间内的常态。本次土拍中有4幅热土同样设置了非常高的安置房配建比例。据统计，本次土拍中的4幅地块需提供236723.6平的安置房。

绿城地产、龙湖地产首进福州！

五四北泉头楼面价突破2万/平！

拍卖伊始，首先出让的是位于晋安泉头旧改片区的4幅商住地块。宗地2017-55、56、57、58号地块位置十分集中，总占地面积约275.78亩，曾一度取消出让。其中，宗地2017-55、56号两幅热土作为本次土拍中，仅有的未设置任何回购面积的地块，吸引了较多开发商参与争夺。

宗地2017-55号（晋安泉头旧屋区改造项目地块二）占地63445平（约95.17亩）经营性总面积约152268平，土地用途为商住用地。由于未设置任何安置房配建，且地块面积较大，未来开发条件较好，因此拍卖已开始就受到开发商们的激烈争夺，最终，绿城地产以29.3亿拿下该地块，夺取本场土拍的开门红。根据出让公告要求，该地块项目商业面积不少于15000平；需设至少130个停车位，对外开放使用。

紧接着进行的是宗地2017-56号（晋安泉头旧屋区改造项目地块三）的出让，该地块占地51596平（约77.39亩），经营性总面积约为98857.5平，土地用途为住宅、幼儿园用地。据悉，本幅地块是本次土拍中报名参拍人数最多的。经过一番激烈鏖战，该地块被龙湖地产以22.22亿竞得，根据要求，项目需设1处幼儿园，建筑面积不少于约4521平。至此，本次土拍仅有的2幅未设置安置房建设用地已经全部寻得买家。

市中心高端住宅市场迎来新面孔！

绿城、龙湖强势布局五四北！

据了解，绿城地产与龙湖地产对于福州本土市场来说都是新面孔。绿城地产1995年在杭州成立，已连续13年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。绿城地产之前在福建省内宁德、永泰、漳浦、漳州等区域均有开发项目，而本次是首次进入福州本土市场！

龙湖地产1993年创建于重庆，业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中34个城市，累计已开发项目超过200个，已开发面积7482万平方米，待开发土地储备约5002万平方米。龙湖地产对于大福州市场来说算是老面孔，其在2017年5月8日，以收购授权的形式拿下福州长乐鹤上地块（大广汽车城），这是龙湖在福州六区内拿下的首块地，本次土拍是龙湖首次进入福州市中心市场！

世茂地产连下两城！

14.05亿拿下泉头2幅宅地！

接下来出让的4幅地块均有设置较高的安置房配建面积，因此拍地总体过程较为平稳。宗地2017-57号（晋安泉头旧屋区改造项目地块五A）占地34335平（约51.50亩），土地用途为住宅用地。宗地2017-58号（晋安泉头旧屋区改造项目地块五B）占地34482平（约51.72亩），土地用途为住宅用地。

最终，世茂地产分别以7.01亿与7.04亿的价格，将2幅地块收入囊中！据悉，这2幅地块未来预估可售楼面价约9280元/平！同时，这2幅地块均需配建可建住宅面积80%的安置房，经过计算，总配建安置房面积达到121117.92平！安置房未来将按12841元/平销售。

五四北高端住宅市场再掀波澜！

多家实力房企展开实力斗法！

本次土拍最为亮眼的莫过于4幅五四北泉头旧改地块的拍卖过程，宗地2017-55、56号两幅地块未设置任何安置房配建面积，且地块面积较大，未来可打造巨型优质高端住宅项目。绿城、龙湖实力夺地，将其楼面价推至2万元/平的高位，反映出五四北市场的火热趋势。

据悉，目前五四北市场有万科、三盛、中庚、建发、鲁能、正荣、融侨、碧桂园、金辉、金茂、世茂、龙湖、绿城等多家实力房企布局，未来或将集中火力对这片福州城市核心区“后花园”热土展开精彩博弈！

鼓楼2幅商住热土低价成交！

90%住宅面积配建安置房！

最后出让的是鼓楼西禅寺旁2幅商住热土，由于配建安置房比例较高，因此整体拍卖过程较为冷静。宗地2017-59号（鼓楼筑路机械厂地块一）占地38495平（约57.74亩），土地用途为住宅用地。该地块被福州建设发展以12.14亿成功竞得，预估可售楼面价约12872平！项目需设不少于50个停车位，对外开放使用。

宗地2017-60号（鼓楼筑路机械厂地块二）占地20046平（约30.07亩），土地用途为商住用地。该地块被华润置地以6.39亿的底价收入囊中！预估可售楼面价约10626平！项目须提供商务办公建筑面积23000平按12140元/平回购；项目商业建筑面积不少于3000平；需设不少于50个停车位，对外开放使用。

根据出让公共要求，这2幅地块住宅面积的90%均用于配建安置房。经过计算，宗地2017-59号地块需配建安置房84881.48平，剩余可售经营性总建面约为9431.28平；宗地2017-60号地块需配建安置房30724.2平，剩余可售经营性总建面约为3413.8平。同时，安置房未来需按17800元/平销售。