牛牛理财日报：第二套房难认定（第九十八期）

    中国人民银行、银监会9月27日发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，房贷款利率提高10%。政策的意图是好的，有利于遏制炒房，降低普通人的购房压力，可是在执行的过程当中却出现了难题，各个银行对于如何定义“第二套房”标准不一，建行说按户、交通银行按个人、外资行未加入央行征信系统，更难认定。如果想在政策明朗之前买第二套房，还真得好好花心思琢磨琢磨。

　　〈理财市场今日资讯〉：

　　交通银行第二套房以个人为认定单位

    交通银行副行长叶迪奇昨日在接受记者采访时表示，对于第二套房的认定交行将以“个人”为单位，也就是说夫妻二人如果其中一人通过银行贷款买房，另外一方通过贷款买房时仍可视作第一套住房。而对于曾经通过银行贷款买方的借款人，如果其还清了此前的房贷，再次通过银行贷款买房时仍然可以视作第一套住房。交行将根据借款人个人信用报告上已有的住房贷款记录，判断客户贷款购买住房的套数。

    银行房贷新政细则公布在即 农行首付提至50%

    随着商业银行陆续将房贷新政实施细则上报监管部门备案，消费者有望在本周明确购买第二套住房的首付比例和利率。同时监管部门高度关注异地房地产开发贷款，开发商将面临更严格的贷前审查。面对这些信贷紧缩的信号，一些银行正在酝酿新的营销策略，缓解盈利压力。

　　外资银行未加入央行征信系统 第二套房更难认定

    房贷新政公布以后，外资银行同样面临收紧房贷的政策要求，他们的放贷门槛是否同步提高了？昨天，汇丰、渣打、东亚、花旗等外资银行纷纷表示，目前正在抓紧制订房贷细则。知情人士透露，考虑到外资银行审贷标准与中资银行存在差异，其细则内容或有不同之处，可能更强调贷款购房者的“现金流”等指标。

　　仅7只基金连续三季度跑赢大盘

    今年以来，沪深股市继续大幅上扬，偏股型开放式基金净值增幅明显。统计显示，截至3季度，188只具有可比性的偏股型开放式基金，累计净值平均增幅达到88.33%，其中，64只基金累计净值增幅超过100%，占统计样本的34.04%。通过分析发现，今年以来多数基金各季度净值增幅并不稳定，而且，绝大多数基金不能持续跑赢大盘。

　　首只股票QDII基金建仓20天净值增3%

　  南方基金公司昨日表示，国内首只股票型QDII基金———南方全球精选配置基金建仓二十天内，基金净值增长3%，若以本周一的收盘价计算，净值约达到1.038元，远超业内预期。据悉，南方全球精选配置基金净值增长表现优异有相当一部分原因在于该基金在香港对资源股和电信股进行了重点投资。

　　国际金价突破760美元大关

    在国际油价冲高的带动下，昨日亚洲盘中，国际金价攀升到760美元以上，创下近27年的新高点。昨日国际金价低开高走，金价最高冲到767.8美元，最低探到756.0美元，涨幅达2.8％，截至记者发稿时，国际金价徘徊在759美元附近。

　　〈理财产品最新动态〉：

    封基价值洼地效应显现

    隐忍多日的封闭式基金昨日终于再度爆发，沪深基金指数全天强势上涨，盘中两市基指创历史新高。沪基指开盘于4594.26点，高开0.51点，收盘于4780.11点，上涨4.06%；深基指开盘于4495.07点，高开1.09点，收盘于4694.46点，上涨4.46%。两市基金全天成交金额为66.79亿元，成交量为2889万手。

    近段时期A股的持续上涨，使得封闭式基金的“价值洼地”效应再次显现。按昨日和前日的收盘价和上周五净值计算，除去即将封转开的基金景阳、基金隆元和基金兴安，两市共有23只封闭式基金的折价率超过30%，占封闭式基金总数的六成有余。

　　封基折价率超30%成稀缺金矿

    自大盘突破6000点大关后，大盘震荡调整的风险越来越大。对此投资者不可不防，当然这时空仓显然不现实，毕竟大盘上升趋势良好，旺盛的人气、充裕的资金都是市场有利的方面。面对既怕踏空又怕套牢左右为难的行情，整体折价率超过30%的封闭式基金无疑是当前首选配置品种，其“洼地效应”将成为资金的有效“避风港”。

    市场也验证了这一点。昨日，沉寂已久的封闭式基金终于再度爆发，从盘面上看，开盘交易的37只封闭式基金中，有28只涨幅超过3%。

　　指数型基金继续领跑开放式基金

    据银河证券基金研究中心统计数据显示，三季度，指数基金平均净值增长率高达44.24%，继续领跑国内开放式基金。

    牛市中应首选指数基金，已成为国内外证券市场的共识。万家基金表示，选择指数基金时投资者要首先注意指数基金的投资标的，在几种主要指数中，上证50，上证180指数包含一、二线蓝筹，涉及行业广泛，将能分享到未来回归的红筹巨头们的成长成果。此外，随着股指期货的推出，由于上证180指数成分股基本都被沪深300指数成份股涵盖，因此，万家180指数基金也将成为海内外机构投资者的重点关注对象。该基金将于10月中旬实施大比例分红，届时，基金净值将回到1元附近，这也是该基金本年度的第三次分红。

　　沪指首上6000点 友邦盛世基金重新打开申购

    近日获悉，拆分首日即突破百亿限额的友邦盛世基金宣布将于10月18日重新打开申购。据了解，友邦盛世基金于9月3日正式拆分，当日即申购量过百亿限额而不得不暂停申购。基金热销体现了投资者对优质基金的追捧，对于友邦盛世此次重新打开申购，友邦盛世基金经理梁丰表示，大盘突破6000点后，政策紧缩和股票整体估值偏高的环境变化给股票选择带来更多的挑战，投资者应根据自己的实际情况，优先选择整体投资能力较强基金公司旗下风格稳健的基金，并建议投资者以长期眼光来对待所购买的基金。

　　大成价值基金每10份拟分红9.3元

    大成价值增长基金发布公告，拟对持有人按每10份基金份额分红9.3元。权益登记日和除息日为10月16日，红利发放日为10月17日。据了解，这将是成立于2002年11月11日的大成价值增长基金实施的第七次分红，此前六次累计分红规模达每10份16.6元。

　　QDII冰火两重天 基金系一票难求银行系乏人问津

    同样是发行抢占港股投资先机的QDII产品，基金公司可以在一天内吸引1000亿元的认购资金，而商业银行3周下来却始终筹不满30亿元的份额。QDII产品为何出现如此严重的两极分化？记者调查后发现，“冰火两重天”的原因在于以往业绩、产品宣传和发行渠道。

　　健康险试水管理式医疗 提前介入优化理赔

    1至8月，沪上健康险理赔给付5.3亿元，同比增长15%。除了日益上升的医疗费用支出外，过度医疗也是导致健康险理赔激增的重要原因。近期，友邦等保险公司在新健康险中探索引入“管理式医疗”的模式，通过“理赔奖励”的方式，使保险公司能尽早知晓客户的治疗情况，协助事前理赔资料的收集，减少不必要的理赔纠纷；同时充分和客户及院方进行沟通，减少过度医疗的费用。

　　〈牛牛理财每日支招〉：

　　封基价值洼地再现 买封基将有两种套利方式

    中国神华上市后连续3个涨停的走势令很多股民望洋兴叹。殊不知，买不到神华，却可以通过购买中签神华的封基实现套利！平均30%以上的折价率使得封基的价值洼地再现，但其实封基还有多种套利方式，除了上述的中签新股套利，另外随着股指期货的推出，投资者可以卖空股指锁定封基折价率进行无风险套利。

    套利一：买封基间接中签神华

    虽然没能中签或者买到中国神华，但是不少封基都参与打新股，而且中签的还不少。像中签中国神华的封基中，基金裕隆(2.988,-0.01,-0.37%)获配数量达到142.696万股，基金安顺(2.301,0.00,0.04%)获配数额为134.304万股，此外裕阳、兴和、汉兴等几只封基的获配金额都超过100万股。按照12日中国神华的收盘价，仅中签神华就可以为基金裕隆每单位净值贡献达0.0246元，再加上中签中海油61.46万股，基金裕隆的净值将会大幅提升。“

    套利二：与股指期货结合

    对封闭式基金来说，面临的命运有多种：到期封转开、到期延长存续期和提前封转开等多种途径，但一般比较普遍的就是封转开。业内分析，50多只封基与沪深300指数的收益率相关性是非常高的，而封闭式基金相对于沪深300指数波动的β系数一般比较低，分析人士就根据该系数联系到套利方式。

    “简单来讲，就是拿出同等金额的资金，买入一份封闭式基金的同时再用另一份做空股指，只要持有到期，便可锁定至少等同于该封基现有折价率的收益率。”招商银行(40.80,-1.28,-3.04%)金葵花理财工作室主任姚进分析。根据统计，封基的波动幅度小于大盘，β值会小于1，这意味着持有到期的收益率还会更高，而且短期内到期且又有相对比较高折价率的封基将是比较理想的套利品种。

　　过往理财资讯一网打尽：《新浪理财报告》