新浪财经

外资银行未加入央行征信系统 第二套房更难认定

http://www.sina.com.cn 2007年10月17日 07:38 新闻晨报

  □晨报记者 李强 刘志飞

  房贷新政公布以后,外资银行同样面临收紧房贷的政策要求,他们的放贷门槛是否同步提高了?昨天,汇丰、渣打、东亚、花旗等外资银行纷纷表示,目前正在抓紧制订房贷细则。知情人士透露,考虑到外资银行审贷标准与中资银行存在差异,其细则内容或有不同之处,可能更强调贷款购房者的“现金流”等指标。

  外资银行开始制订细则

  本周一,监管部门在上海召集汇丰、渣打、东亚、花旗等外资银行就房贷业务进行座谈,意在了解在沪外资银行、特别是法人银行如何理解和落实房贷新政,同时听取外资行对“第二套房”界定等具体建议。除召集会议的上海银监局官员外,中国银监会监管三部(负责外资银行监管事务)的相关负责人也专程从北京赶到会场。

  据参会的外资银行代表透露,各外资银行会上表态将按监管部门的要求开展房贷业务,同时,将落实房贷新政的难点、问题也一一反映上去。多家外资银行表示,会后,他们已开始讨论制订房贷细则,之后,将以书面形式呈交

银监会待批。

  央行、银监会上月底出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,同样也适用外资银行。

  “第二套房”更难认定

  外资银行反映,房贷新政的执行难度比中资银行更大。汇丰中国发言人表示,汇丰已开始执行监管部门的规定,但个别细节还在研究中。据了解,在如何界定“第二套房”等问题上,外资银行同样存在困惑,甚至比中资银行更难操作。

  渣打银行表示,该行客户经理与客户进行沟通时,会在房贷合同上添加条款,要求客户确认其房贷是用于第几套住房。但是,上述操作是建立在客户本人自觉守信基础上的。

  一位外资银行人士表示,确认第二套房贷主要通过央行个人征信系统查询。但目前沪上没有一家外资银行加入央行征信系统。也就是说,如果购房者第一套房贷来自其他外资银行,经办外资银行是查不到相关贷款记录的。

  事实上,外资银行面对新客户时,也没有积极性去央行征信系统里查询该客户是否已有贷款记录。

  而且,外资银行在对贷款人信用认定、风险控制等方面与中资银行存在明显差异。中资银行对贷款人的信用认定主要根据其房屋估值,并以此确定客户的贷款成数和利率。而外资银行主要依据贷款人的“现金流”评级来判断贷款人的还款能力。一般以(每月房贷资金+其他或有负债)/每月收入为指标,若该比例超过50%,外资银行会大幅度提高贷款首付比例和利率的门槛。

  对于外资银行,那些已有一套甚至多套已结清贷款住房的贷款人,其资质评级一定颇佳,银行收紧信贷的对象不应该针对这些人。

小调查

你认为第二套住房贷款首付比例多少合适?
全额
60%及以上
50%
40%
30%及以下

  相关专题:

  第二套房贷首付及利率提高

小调查(二)

1,你是否赞成第二套房贷首付提高至四成以上?
赞成
不赞成
不好说

2,你认为此举能否打击投机并抑制房价上涨?

不能
不好说

3,第二套房贷首付提高是否会影响到你的购房计划?
影响
不影响
不好说

 发表评论 _COUNT_条
Powered By Google
不支持Flash
·城市营销百家谈>> ·城市发现之旅有奖活动 ·企业管理利器 ·新浪邮箱畅通无阻
不支持Flash