楼市调控政策实施后上海降温 京穗楼市虚火仍旺

　　

楼市新政引发观望，购房者选择“一看、二等、三判断” 资料图□本报记者 李和裕

　　从6月1日正式实施，楼市调控“国六条”及其细则正式落地的这一个6月，成为中国房地产市场多空博弈最为白热化的一个月。北京楼市依旧有着“虚火”，“降火”还得等等看；上海的新房成交量则大降了3成以上，供应量也有下跌趋势；广州新房市场则在下降后慢慢稳定，部分开发商似乎又在耍弄“托市”的花招……房地产市场将走向何方？这场多空 博弈在盛夏中肯定将愈加激烈。

　　北京：观望过后依旧活跃

　　来自建设部的调查已明确指出，目前房价过快上涨主要集中在北京和环渤海、珠三角的一些中心城市，如今北京的楼市动向就像去年的上海楼市那样受到重点关注。而来自北京媒体的观察和统计却显示，调控新政实施以来，北京楼市似乎有些不着急。

　　据了解，在“国六条”出台前一周，北京楼市日平均交易量突破600套，而预示着房地产新一轮调控吹响号角的“国六条”发布后，北京房地产交易量有所下降，整个5月的日均成交量为502套。但进入新政落地应该“发威”的6月，北京期房市场的交易却活跃依旧，日成交量一直在400多套至800多套之间波动，甚至在6月9日达到惊人的1706套。

　　人们所关心的新房房价，也呈不降反升的态势。据《楼市》市场研究部对热点区域的房价监测，6月北京商品房平均售价为8659.8元/平方米，比去年同期上涨19.7%。其中，东部热点板块均价为9587.5元/平方米，同比上涨37.2%；南部热点板块均价为7018.4元/平方米，同比上涨34.9%。

　　业内人士表示，目前看来，除了部分需要更改项目规划的开发商叫苦不迭外，在售楼盘的表现来看还难见调控的影子，但这也不代表着此轮调控发挥不了作用。业内人士认为，调控新政对于成交量的影响可能要两个月后才会逐渐显现，而就房价而言，将在下半年进入一个“冷却期”，走势趋稳的同时部分地区可能出现回落。

　　上海：成交萎缩势头明显

　　调控新政对今年有所回暖的上海房地产市场面倒已造成比较直接的影响。

　　昨天，来自上海市房地产交易中心“网上房地产”的最新统计显示，6月上海商品住宅成交量为167.5万平方米、共13888套，与5月244.8万平方米、共20846套的成交规模相比，分别下跌了31.6%和33.7%，萎缩势头明显。

　　不过在价格方面，6月上海商品住宅成交均价为9335.52元/平方米，倒比5月的8696.74元/平方米上涨了7.3%。

　　业内人士表示，虽然上海的调控细则仍在商讨中，但已不能影响对此轮调控的总体判断，前五月上海住宅市场逐步转阴为阳，但今后在调控新政的作用下，购房者市场预期看跌，除部分自住型刚性需求外，更多的人持观望态度，造成后市成交乏力，商品住宅成交量由此下降，房价则可能在总体基本稳定的同时因成交规模的变化时而有所调整。

　　此外，上海易居房地产研究院的分析师向记者表示，在6月的最后一周，上海的商品住宅上市量也开始下跌，而配套商品房等动迁房的上市量则大幅增加了21.3万平方米。“估计是上海政府微调的结果，政府一般会在月末释放动迁房以观察市场反应，然后到月初再进行对市场供应量的调控。同时，进入7月，面临传统的房地产销售淡季，政府收紧银根使得开发商的资金链更加紧张，在上海的地方细则没有出台前，开发商观望的态度也属理性反应。”

　　广州：“先抑后稳”难逃“托市”嫌疑

　　“国六条”及其细则还未正式实施前，

广州楼市的交易量仍保持高位，但观望气氛愈加浓厚，而实施首月，广州楼市则基于市场心态变化而表现出一个“先抑后稳”的过程。

　　从广州市国土资源和房屋管理局的“阳光家缘”网的数据来看，在5月，广州天河、海珠、白云、荔湾、黄埔、越秀六大行政区的签约套数仍保持此前高位，日成交量在200套至300套。

　　广州的一些业内人士介绍，“国六条”出台后市民中改变或取消购房计划的就越来越多，市场的观望情绪在加深，在新政开始实施的6月，市场观望的确占楼市主导，成交量在上旬和中旬有所萎缩。不过，到了6月下旬，却有市场信息反映成交量又上升了。对此，业内人士认为，广州楼市还是以自住型刚性需求为主，买家在观望了大半个月后，发现市场只是走稳而没有下调的迹象，也就开始回到市场中去。

　　另外，开发商也有点“憋不住”了。数据显示，广州在7月将约有6000套新住宅推出，如果再加上现在的存量，7月广州住宅市场的总体供应量可以达到“五一黄金周”旺季的水平。在业内人士看来，供应量反映的是开发商对市场的信心，经过一个月的政策消化，开发商的信心也在恢复。

　　也有业内人士认为，7月广州楼市复苏的论调有可能是一些人“托市”所为，因为近期发现有些地区的楼盘合同撤销率很高，不排除部分开发商找“自己人”买房再撤销合同，以制造楼盘热销的假象。

　　至于房价，业内人士认为目前的楼市价格还不可能立刻下降。广州的新政实施细则到目前还没有出台，应在接下来出台有针对性的措施后，才会慢慢调整直至稳定和回调。