别墅市场调整渐趋明显 沪联排别墅成交均价回落

　　本报记者 李和裕

　　“国六条”及其细则一出，不少别墅开发商便指出，基于发展经济型住房的调控基调，别墅市场内的结构调整也趋于明显。

　　“今年的调控直指住房供应结构调整，对新政的理解反映在别墅市场上，就是经济 型、易居型的别墅产品正逐渐成为市场主打。”在昨天的一场内部别墅研讨会上，北草国际地产机构总经理施根贤表示。

　　“调控形势下，产品定位提前吻合市场新动向有必要。”上海万科房地产集团的一位副 总经理表示，万科正在上海莘闵别墅区旁建造的白马花园就被规划为传统公寓与情景花园洋房并存的综合性项目，并准备以每平方米5000元起的低价取胜。该负责人还表示，越来越多的开发商在根据调控大势进行产品调整。

　　来自上海荒岛房产工作室的统计显示，在供应萎缩的5月，上海联排

别墅成交面积也达到13.1万平方米，比4月增长27.18%；同时，在供应减少、成交放量的情况下，上海联排别墅成交均价回落到8758元/平方米的水平。