楼市进入关键敏感期 上海市请求区别对待

　　上海楼市数据

　　成交量：截至6月25日，已从高峰期的每周5000套，跌至最低点的2600套上下，跌幅近50%。

　　成交均价：从一个月前每平方米9850元的最高位，下滑至每平方米8837元，降幅超过 10%。

　　二手房：估计6月份的成交量比5月份下跌4至5成，今后至少两个月内会持续低迷。

　　本报上海讯 (记者刘放)日前，记者从有关渠道获悉，备受各界关注的上海楼市，在上半年一度触底反弹之后，并没有继续“回暖”，刚刚过去的一个月中成交量急跌近半。相关专家认为，当前上海房地产市场存在供大于求、布局和结构失衡等问题，正处在一个关键的“敏感期”。

　　楼市观望气氛浓厚

　　据悉，在过去一个月中，上海楼市的一手住宅成交量反复下跌。据网上统计，截至6月25日止，成交量已从高峰期的每周5000套，跌至最低点的2600套上下，跌幅近50%，直追去年5月调控之后的情形。与此同时，住宅成交均价也在走低，从一个月前每平方米9850元的最高位，下滑至每平方米8837元，降幅超过10%。尽管这一数据更多反映的是成交结构的变化，并不一定意味着房价已全面回落，但市场上降价销售的新盘并不罕见。

　　二手房市场成交量也遭到了重挫。上海一地产代理商高层人士透露说，估计6月份的成交量比5月份下跌4~5成，今后至少两个月内低迷状态会持续。有关分析师指出，目前上海楼市的观望气氛浓厚，尤其是二手楼市，卖家想把营业税转嫁给买家，但后者往往也在犹豫之中，便造成了普遍的“有价无市”局面。

　　上海市请求“区别对待”？

　　上海市政协组织的“上海房地产发展形势分析及对策研究”课题组指出，由于上海市GDP增长过度依赖房地产市场和城市基础设施的投资拉动，目前房地产市场萎缩的影响正逐步显现。去年上海市征收房地产税收350.5亿元，增收83.7亿元，同比增长31.4%，增幅较上年回落19.8%。房地产市场的回落对土地出让金、营业税、契税的影响明显，去年第三、四季度，同比征收额均出现负增长。

　　有关消息人士透露，基于这一原因，上海市政府相关部门向中央提交了有关调控如何具体落实的意见，其中针对“90平方米以内户型占70%”曾要求“区别对待”，适当放宽，但这一意见最终还是被驳回。

　　未来3年供大于求

　　相关课题组研究认为，造成目前上海楼市困局的原因在于，上海近几年来房价上涨过快，持续高位运行，房价与市民的承受能力差距过大。在房地产市场过热时，大量消费者恐慌性消费，使市场购买能量提前释放，

宏观调控后对市场信心不足，持币观望。同时，逐年上升的投资规模所形成的供应放量也需要有一个消化期，预计3年内仍将持续供大于求的局面。

　　有关专家指出，在这样的背景下，目前上海房地产已进入一个关键的“敏感期”：如果国家没有新的调控政策出台，市场就将逐步趋于平稳，见底和回暖的形势可能会在年内出现；但另一方面，如果国家再出台新的宏观调控政策，上海楼市的交易量可能会进一步萎缩，市场将持续低迷。