中资银行上调房贷利率 外资银行按兵不动

　　房贷利率水平比中资银行优惠三成，但只对外不对内.

　　央行一声令下，中资银行纷纷上调了房贷利率，而外资银行却没有动静。一家外资银行广州分行高层称，央行政策的调整不会引起外资银行房贷利率的波动，因为外资银行房贷利率的依据是港币或美元最优惠利率。

　　整体房贷利率水平在3.5%左右

　　广州一外资银行高层透露，外资银行整体的房贷利率水平维持在3.5%左右，比中资银行优惠三成。

　　目前汇丰、渣打、东亚等香港主要商业银行的港币最优惠利率为5%，实际的房贷利率会以这个基础上下浮动。例如恒生银行广州分行的港币房贷利率通常是5%下浮1.5%，最多可下浮1.75%；自今年2月初美元加息25个基点至2.5%后，该行将美元最优惠利率上涨0.125%至5.125%，而下浮区间一般为1%，最多为1.125%。

　　贷款对象仅限外企和外国人

　　另一位港资银行人士认为，虽然中资银行房贷利率上调将进一步扩大中外银行房贷的利差，但今年上半年之内，外资银行房贷利率不会有大的变动。而即使中外银行之间房贷利差明显，也不会致使中资银行客户流失。最明显的原因是外资银行的房贷业务尚未对中国居民开放，贷款对象限于外资企业和外国人。

　　至于外资银行在上海等地助推房价上涨的现象，上述外资银行高层说，每个城市情况各异，广州就不存在这个问题。

　　一来广州购房者九成以上都是国内居民，外籍人士远没有上海多。根据他的观察，到广州购房的海外人士多为香港和台湾人，数量不多，客户群小。这些客户把在广州购房作为长线投资，主要用来自住或出租，罕有购买数十套甚至上百套的做法。

　　暂无收紧房贷打算

　　二来开办房贷业务的广州外资银行数量并不多，只有东亚、汇丰、恒生及几家中小港资银行，花旗、加拿大丰业等银行明确表示不开办这项业务。究其原因，房地产行业起落大、周期长，直接受当地经济景气度的影响，风险较大。2003年以来，在广州开办房贷业务的外资银行，多数为了跟踪服务其在香港的客户。同时，按揭楼盘也多是与外资银行在香港长期合作的地产商，如和记黄埔、新世界发展等。

　　三来境内外资银行外债管理规定中对其结汇的限制，局限了外资银行房贷业务的发展。业内人士说，以往外汇按揭贷款可以结汇给房地产开发商，但2004年6月以后，以人民币计价的楼盘不能贷外汇来按揭，堵住了外资银行的“生财之道”。

　　一位广州外资银行高层在私下里表示，该行原本把房贷作为业务增长点，结汇限制出台后，只好调整这项业务的扩张预期，现在房贷只作为个人理财的配套服务。

　　有媒体报道沪上外资银行已经开始提高房贷门槛，而央行也允许房地产价格上涨过快城市的银行可以自行将最低首付比例由两成提高到三成。不过，广州外资银行还没有类似的收紧动作，按揭比例维持在七到八成。

　　记者　夏倩