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2007你会如何选择 是买房或卖房还是继续观望(5)http://www.sina.com.cn 2007年01月22日 10:14 上海金融报
卖房炒股真为难 人物:章小姐 年龄:25岁 职业:电力公司职员 今年股市捷报频传,章小姐却为手头没有足够的流动资金而苦恼。 2004年,毕业3年的章小姐见房价飙升很快,便和父母商量,将他们的积蓄和自己的存款作为首付,在闵行区买了两套2房2厅的房子。一套给爷爷住,另一套自己和父母居住。随后,章小姐把原本爷爷位于浦东的老宅出售,得到40余万元,而自己位于长宁区的住所则出租给一家快递公司,每月租金收入1800元。 一年后,章小姐把当初售楼所得的50余万元提前还贷,为了不再当房奴,她把公积金贷款部分也还掉一大半,剩下的10万元则投入股市。“当时A股市场跌至1000点,我虽然刚入市时对股市一窍不通,但就想着已经跌无可跌了,就冲了进去。然后买了些电力股和银行股,一方面自己就在电力行业,对这个行业比较熟悉,另一方面买银行股总比把钱存到银行收益高吧。” 谁知2006年,证券市场出现了波澜壮阔的大行情,章小姐当初买的招商银行从5元一跃上涨到15元以上,涨幅超过300%;而电力股在沉寂了近大半年后,也在近期出现了大幅上涨。章小姐当初投入的10万本金已经翻至20余万,这可乐坏了章小姐,于是她开始思量着要投入更多的本金,但却发现钱却都被套在房产里了。 章小姐打起了算盘,位于天山路的老公房如果出售大约可以到手50余万元,现在1800元/月的租金,相当于4%的年回报率。虽然在房产投资中已经算高,但和现在的股市回报率相比,简直是天壤之别。但天山路地段房价一直在上涨,即使调控也不改涨势,章小姐一想到这不免露出惜售之情。更何况新政策下,章小姐卖掉老公房还要交纳数目不菲的所得税,这笔买卖似乎有些蚀本。 “最好的办法是房产抵押贷款,但我咨询了不少银行,银行均表示抵押贷款需出具贷款资金的用途,对贷款炒股则是严令禁止的。这样一来我又没了方向。卖不卖房,真是让人左右为难啊。”章小姐无奈地感慨。 点评:最近股市的红火使很多人动起了脑筋,卖房炒股,甚至房产抵押贷款炒股已经成了不少激进派的首选“融资”方式。有远见者在2006年中卖掉一套房子,用所得的100万元全部购买了某股票型基金,现在这只基金的回报率已经超过了50%,年底还获得了大笔的现金分红。 然而,市场永远是奖励第一批吃螃蟹的人,后来者也许只能吃到些残羹冷饭,甚至一把苦药。大盘经过2006年的疯狂上涨,未来空间还有多少无人可以判定,反倒是大幅调整随时可能降临。加上现在的股市中,真正跑赢大盘的个股不足三成,炒股难度急剧加大。而在卖房炒股甚至贷款炒股的心理压力下,风险更大,万一投资不慎,不但赚不到钱,还会赔本,这需要慎重考虑。
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