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2007你会如何选择 是买房或卖房还是继续观望(5)http://www.sina.com.cn 2007年01月22日 10:14 上海金融报
卖房炒股真为难 人物：章小姐 年龄：25岁 职业：电力公司职员 今年股市捷报频传，章小姐却为手头没有足够的流动资金而苦恼。 2004年，毕业3年的章小姐见房价飙升很快，便和父母商量，将他们的积蓄和自己的存款作为首付，在闵行区买了两套2房2厅的房子。一套给爷爷住，另一套自己和父母居住。随后，章小姐把原本爷爷位于浦东的老宅出售，得到40余万元，而自己位于长宁区的住所则出租给一家快递公司，每月租金收入1800元。 一年后，章小姐把当初售楼所得的50余万元提前还贷，为了不再当房奴，她把公积金贷款部分也还掉一大半，剩下的10万元则投入股市。“当时A股市场跌至1000点，我虽然刚入市时对股市一窍不通，但就想着已经跌无可跌了，就冲了进去。然后买了些电力股和银行股，一方面自己就在电力行业，对这个行业比较熟悉，另一方面买银行股总比把钱存到银行收益高吧。” 谁知2006年，证券市场出现了波澜壮阔的大行情，章小姐当初买的招商银行从5元一跃上涨到15元以上，涨幅超过300%；而电力股在沉寂了近大半年后，也在近期出现了大幅上涨。章小姐当初投入的10万本金已经翻至20余万，这可乐坏了章小姐，于是她开始思量着要投入更多的本金，但却发现钱却都被套在房产里了。 章小姐打起了算盘，位于天山路的老公房如果出售大约可以到手50余万元，现在1800元/月的租金，相当于4%的年回报率。虽然在房产投资中已经算高，但和现在的股市回报率相比，简直是天壤之别。但天山路地段房价一直在上涨，即使调控也不改涨势，章小姐一想到这不免露出惜售之情。更何况新政策下，章小姐卖掉老公房还要交纳数目不菲的所得税，这笔买卖似乎有些蚀本。 “最好的办法是房产抵押贷款，但我咨询了不少银行，银行均表示抵押贷款需出具贷款资金的用途，对贷款炒股则是严令禁止的。这样一来我又没了方向。卖不卖房，真是让人左右为难啊。”章小姐无奈地感慨。 点评：最近股市的红火使很多人动起了脑筋，卖房炒股，甚至房产抵押贷款炒股已经成了不少激进派的首选“融资”方式。有远见者在2006年中卖掉一套房子，用所得的100万元全部购买了某股票型基金，现在这只基金的回报率已经超过了50%，年底还获得了大笔的现金分红。 然而，市场永远是奖励第一批吃螃蟹的人，后来者也许只能吃到些残羹冷饭，甚至一把苦药。大盘经过2006年的疯狂上涨，未来空间还有多少无人可以判定，反倒是大幅调整随时可能降临。加上现在的股市中，真正跑赢大盘的个股不足三成，炒股难度急剧加大。而在卖房炒股甚至贷款炒股的心理压力下，风险更大，万一投资不慎，不但赚不到钱，还会赔本，这需要慎重考虑。
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