2007你会如何选择 是买房或卖房还是继续观望

　　前言：2006年的楼市，可以说是孙悟空被上了“紧箍咒”：国六条 、7090、加息、限外、未封顶楼盘按揭叫停、经济适用房回购等一系列政策连环出击，使得2006年楼市观望气氛浓郁。随着2007年的来临，楼市走向的预测又出现了几个截然不同的版本：有人认为，随着中央进一步加快宏观调控步伐，房地产的暴利时代行将结束，其中一个重大的标志，就是由现在的卖方市场转向买方市场，这个节点将在2007年出现，房价会整体下降；也有人认为，房价经过2006的宏观调控后将维持平稳，2007年房价在下半年可能会有所回升，但增幅比以前有所减小。无论哪种预测最后成真，都需要等待时间的验证。而将要买房、已经买房或者打算卖房的市民，在2007年又会做出怎样的选择呢？

　　2007：换到市中心

　　人物：黄女士

　　年龄：40岁

　　职业：事业单位职员

　　在事业单位工作了十几年的黄女士，目前手头拥有两套房子。一套当年单位分配，位于浦东三林板块的一室一厅，现用于出租，每月租金为1500元。另一套为2003年自购的位于闵行莘庄的两室一厅，当时买入价为40万元，目前大约值70万元左右，供自己和家人居住。“不过我和爱人几番商量下来，还是决定把房子换到离市中心近一点的地段。

　　”黄女士表示。

　　“我单位在南京东路附近，每天上下班要在一、二号线之间换乘，上下班高峰时间地铁挤得要命，两条轨道交通换乘通道简直是全

上海人口密度最高的地方。我已经接连有两只包的带子在挤地铁时弄断了，还碰到过一次地铁遭窃事件，可谓损失惨重。这些都还算了，最主要的原因还是我儿子今年读小学四年级了，现在初中都是挂靠的，市中心好的中学多一点，到时候可以就近入学。”黄女士坦言道。“我打算把现在住的这一套房子卖掉，用卖房款再买一套靠近市中心的房子。最近已经找了些中介先来估个价，现在房子不好卖，就怕挂得高了卖不掉，但又怕挂低了又吃亏，毕竟我还等这个钱买新房子。”

　　同时，黄女士也开始留意起了黄浦、卢湾等中心区域的房子。“这些市中心的

房价还是高得令人吃不消，二室二厅100平左右的次新房都要在150万元左右，我们希望把房子总价控制在130万元左右，用70万元卖房子的钱付首付 ，再公积金贷款30万元，商业贷款30万元，这样我和爱人的公积金正好派上用处，商业贷款部分正好用浦东那套房子的租金来还，不会影响到家庭的生活质量。”黄女士盘算着。

　　买房子本来就是一件复杂的事，像黄女士这样既要在市中心稀缺地段掏便宜货，又要在合适的价位卖出老房子，在2007年恐怕会经历一番不小的折腾。

　　点评：“地铁虽快，却难以忍受高峰时段的拥堵。”这是众多“朝九晚五”上班一族的心声。虽然现在轨道交通已经四通八达，但还是有不少人出于和黄女士同样的考虑，打算重新在市中心购房。走路就能到公司，或者一辆地铁直达；早上能多睡半小时，美美地吃完早餐再上班……这些几乎成了无数上班族的梦想。

　　然而，住在市中心，交通是便利了，代价却也不菲。中心区域动辙1.5万或2万的单价，即使2007年房价再调整，这些地段的房价也是岿然不动。这样一套100平方米左右的房子其150-200万元的总价，不是一般的上班族可以承受的，而黄女士偏巧沾了有2套房子的光，更多的人还是只能早起挤地铁，忍受换乘的痛苦。

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