2007你会如何选择 是买房或卖房还是继续观望(6)

　　2007：看房多过买房

　　根据某房地产网站调查结果显示，2007年有36%的受调查者表示将会选择看房；32%的受调查者选择租房，而选择买房的占到28%，仅有4%的会选择考虑换房。

　　从以上数据我们可以预测，2007年房市至少在表面上还是相当热闹的，因为看房、买房的人群比例总数达到了68%，即使看房不买房，也是会经常在售楼处、中介等市场上出现的，另外28%的租房客也会带动整个市场的人气。

　　但是需要注意的是，本次调查中，表示在2007年选择看房者的比例超出了买房者4个百分点，这将影响到最后市场的走向结果。市场上热热闹闹，但最终买房的少、看房的多，届时市场最终的业绩并非会有想象的那样出色。

　　而这些看房者，则是日后的买房者。因为拥有购房需求，这批人群将是楼市未来的潜在客户。没有最终出手买房只是受到一些暂时性因素的影响，比如对市场未来走势的不确定性，购房资金的暂时没有到位等，一旦上述问题解决了，出手只是迟早的事。

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　　房地产宏观调控政策，本周三再出重拳。

国家税务总局网站公布，从今年2月1日起，将正式向房地产开发企业征收30%～60%不等的土地增值税。据悉，这一税种自1993年推出后一直没有正式征收。业内人士普遍认为，该税种的正式开征，将对房地产企业的利润造成重大影响。

　　上海各大房地产

开发商都认为，一旦进行增值税结算，房地产开发企业的利润将会面临相当大的下调压力。世茂集团中国区营销总监秦华昨日坦言，土地增值税的清算将大幅减少相关企业利润。万科董事会秘书肖莉也表示，一旦正式开始执行土地增值税清算办法，一些房地产开发公司可能遭遇较大的税收压力。从2004年起，万科即开始为土地增值税的清算提留准备金，2004至2006三年，万科提留的准备金从4000万提高到9000万，再提高到3个亿。

　　不过，也有企业反对土地增值税的清算将大幅缩减房地产企业利润的说法。上海中星集团副总经理刘承建表示，对于房地产企业而言，土地成本只是企业众多成本开支中的一小部分。一方面，国家要收税，企业是规避不掉的。另一方面，相关部门在出台政策前也必定做过充足的市场调研，企业因此缩水的利润应当只是部分企业虚高利润中的一部分。

　　按照1993年的规定，土地增值税实行四级超率累进税率。即增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；超过200%部分，税率为60%。

　　基金公司研究员指出，此次税收清算对于各家房地产开发商的影响不尽相同。如果完全按照规定的累进税率计算，原先有大量土地储备公司的利润水平有较大的负面影响。由于这些公司此前拿地普遍价格低廉，这使得公司未来将会为此付出非常高昂的增值税。

　　中国指数研究院华东分院副院长陈晟说，“征收土地增值税，这肯定会对房地产企业经营状况有所影响，但是不会十分明显，一方面，对于长期经营房地产业务的企业而言，这部分成本的增加在可以承受的范围之内；另一方面，政府通过宏观调控措施，可以更好的维护市场秩序，并保护中低收入者的利益，长远看有利于经济大环境的改善。

　　陈晟表示，理论上，土地成本的上涨会推动

房价的上涨。但从市场的角度讲，这还要视乎市场需求而定。如果市场购房需求疲软，那么要把这部分成本转嫁到房屋价格上，恐怕也是行不通的。

　　他指出，对于上海外环附近的楼盘，市场需求较弱，要把土地成本转嫁到房价上并不现实。而对市中心黄金地段的楼盘而言，市场需求旺盛，有的楼盘甚至供不应求，这部分楼价格可能因此上涨。

　　因此,房地产价格上涨与否，能否成功转嫁到房价上，最终还是要看市场的需求。

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