比普通房贷更具优势 固定利率房贷重新开办

　　一度因为央行加息而暂时停办的固定利率房贷，在调整新利率后，陆续开办了。近日起，光大银行、建行等银行已出台新版固定利率房贷。而中行、招行等银行目前还在调整之中，估计要等几天才能出台。

　　固定利率房贷上调

　　据光大银行邱扬介绍，新版的固定利率房贷只是微微作了调整，1至3年、3至5年的基准利率分别为6.12%、6.21%，分别调高了0.06%和0.03%，优惠后两档利率为5.61%、5.76%。而5至10年期限的暂时维持不变，还是6.12%。调整主要针对住房房贷，商用固定利率房贷不变。

　　建设银行调整后的固定利率房贷为：3年期、5年期、10年期基准利率分别为6.69%、6.96%、7.48%，分别调高了0.33%、0.39%、0.46%。其中，10年期限调整幅度最大。但对信用记录良好客户，利率可打8.5折到9折。

　　固定利率房贷还是有优势

　　新版的固定利率房贷尽管也提高了利率，但相比普通房贷，还是有优势。

　　光大银行有关人士给我们算了一笔账，(见表一)如果客户此前选择固定利率房贷,那么调整后，五年期优惠利率仅上调了0.03%，如此一来前5年每月多还8.56元，在假设后15年浮动利率不变的情况下，每月多还1.81元，20年来多还利息仅838.88元。

　　当然，这样的结论只是假设浮动利率暂时不变的情况下才得出的，而且也是同类比较的，如果利率再有变动就很难说了。

　　不少人改投固定利率房贷

　　加息后，到银行咨询固定利率房贷的市民明显增多，同时也有不少贷款人选择将浮动利率房贷变更为固定利率房贷。据了解，光大银行杭州分行就受理了10来笔固定利率房贷申请。

　　据银行人士介绍，就长期而言，谁也说不准选择固定利率房贷是否一定合算。因为如果一段时间加息周期结束后，利率走向下行通道，到时候选择固定利率的市民就要承担一定的损失了。(俞萍丽)