他山之石：年轻人养房 年老房养人

　　年轻人养房 年老房养人

　　住房反抵押贷款是20世纪80年代起源于荷兰的一种抵押方式，近年来，这一贷款方式正在许多国家推广。以房养老模式的口号是“60岁前人养房，60岁后房养人”，目标是“死后的钱生前用”。

　　美国的住房反向抵押贷款一般允许年龄在62岁以上的老年人申请将房产净值转换成现金，而且这笔现金是免税的。转换出来的现金可以用一次性现金的方式、信用额度的方式或者是按月领取的方式。房主在世时，将一直享有房屋的所有权。

　　“以房养老”在我国

　　在市场人士观望“倒按揭”在我国的可行性时，国内已开始尝试符合实际的“以房养老”模式。

　　比如，上海有一些老人已经将自己独居的住房出租，使用获得的房租和

养老金，选择一个合适的养老院安度晚年。

　　住在徐汇区的赵老太将自己居住的两室一厅房屋出租，获得每月1600元的房租，加上1400元/月的退休金，她选择华泾公园内环境优美、空气新鲜、设施先进的徐汇区久康养老院住了下来，每月交2300元左右，她每月还可以结余700多元。

　　相应的，上海也正在筹建老年社区。如上海南汇区康桥镇的老年社区预计2007年能全面建成。这是全国首家租赁式老年生活社区。这个社区设有生活区、医疗区、商业区、活动区四大区域，建筑面积8.6万平方米，可容纳1500余老人居住。社区拥有800多间房间，以一室一厅、二室一厅等小

户型为主，建筑面积40到60平方米不等，按面积收取租金。整个社区都安装紧急呼叫系统、红外线监视智能化系统，配有无障碍通道，在二楼还设置空中走廊，把社区内所有生活楼和

医院、宾馆、娱乐场所连接起来。老人可以把自己的房屋出租后搬入这样的老年社区，由“独居”变成“合居”，实现“以房养老”。

　　(叶 锋 徐寿松)