冯仑：中国房地产企业界的社会责任感现状

　　百人会第二届大中华地区会议于11月26日至27日在北京中国大饭店召开。本次会议的主题为“桥连中美 展望未来”。新浪财经独家图文直播本次会议，以下是万通集团董事局主席冯仑回答《纽约时报》驻中国分社社长周看问题的文字实录 。

　　周看：还有一个问题有人说谈一些具体的问题。

　　我想有几个问题关于房地产业。中国的房地产业刚才提到环境的问题，环保的活动，还有其他的私营企业也在支持环保，最主要的问题是假设你建一个建筑的时候，这个房地产商盖楼的时候，他们是不是按照最高的标准，比如说节能，是自愿的按照节能的最高标准来建，有一些数据表明，大多的地产，或者大多的新的楼房，甚至都没有按照中国的本地的节能标准来建，更不要说全球的最新的节能标准，你觉得房地产开发商，是不是你们的责任，从你的观点来说，你觉得建的所有的楼，可以满足本国的当地的标准？是不是能够在中国盖楼这个方面能不能更多的节能？

　　冯仑：我认为中国的所有的

房地产企业，他们面临的一个环境就是说中国的房地产行业不到20年时间，政府会提出不断地一个要求，另外还有很多强制性的规范，现在相当于对一个刚开始学习跑步，或者是一个跛子，腿是瘸子，让他跑一个奥运会的冠军的困境，但是我们作为一个跛子，我们仍然要摆好自己的腿。

　　我知道最近三年，政府有两个方面的强制性的规范，第一你投标这块土地的时候，现在有一个环境评估报告，你要投标这个土地如果环境评估没有，你也不能投标。所以这是一个强制性的。

　　第二强制性的关于绿色建筑，政府出了一个强制性的标准，如果你达不到，不能验收，不能发

产权证。这是政府方面来说。

　　那么对于中国的企业来说，应该是这样来看。房地产行业一共有多少企业，有六万家企业，上市的公司有93家A股，目前来说。那么在6万家公司当中，绝大部分是很小的公司，平均的资本金是500万人民币，在北京平均一个项目大概都有两到三个股东，这是一个整个行业的情况。我相信大部分中小房地产企业，他们可能对节能，包括环保的事情，重视的程度如果政府的强制性的措施不够，他们会不太重视。

　　我相信一百家，包括上市的公司，还有主要的主流的有规模的大型地产公司，他们现在这个方面做得已经超出了政府的标准。你比如说像万科，是中国现在也是全球最大的住宅公司，一年交给客户的住宅是5万套，已经超过了美国的最大的住宅公司。他们光研究节能的这件事情的工程师有几百个，他们自己的产业化的过程，已经越来越的请国际的团队参加，其中现在有13个，包括日本和美国人在那里工作。这样一些领导性的大的住宅公司，那么包括我们介绍的我们做的事情，他们做的超过了政府的预期，他们这样的工作推动政府在环保、节能方面不断提高。

　　我记得在八年以前，远大的另外一个部分专门做房屋的部分，他们不断推动政府制定这种节能住宅的标准，政府今天提出的所有的一些科技、节能环保的标准，很多由企业界，特别是房地产企业界来推动。至少领导性的，至少100多家上市公司，他们走在政府的前面。这是中国目前的现状。