低价盘血拼限价房 楼市降价烽烟再起(8)

　　调整期延长，短期难以触底

　　近日，中共中央、国务院在北京召开省区市和中央部门主要负责同志会议。会议强调，在资本市场方面，要进一步加强金融监管，促进资本市场健康发展，保持房地产市场稳定，切实防范金融风险。

　　对于会议提出的“保持房地产市场稳定，切实防范金融风险”，广州知名房地产专家韩世同表示，这显示“防范金融风险”已经被提到重要议程并受到高度重视和关注。美国次债危机、越南经济危机已经给中国经济敲响了金融风险的警钟。股市大幅下挫对国民经济安全和国民财富的影响比对金融安全的影响要大，最多只会影响上市银行的股价和市盈率；但如果房价发生大幅下挫对金融安全的影响就非同小可。在宏观调控政策明确提出以保持房地产市场稳定为目标情况下，房价急跌甚至崩盘情况出现的几率将尽可能受到控制。

　　而长城证券近日发布的一份国内房地产行业报告，作出了本轮调整周期将延长的预测。该报告指出，楼市5月反弹可能会低于预期，若5月份楼市成交量未能有效放大，则楼市调整态势将不可避免的延续到下半年，几个大中城市全年的销量很可能较2007年有较大幅度的下降，从而影响房地产公司业绩，尤其是2009年的业绩将面临一定的不确定性。

　　“广州房价1998年从约7000-8000元每平方米，降至2003年的3000-4000元每平方米，以年均10%左右的降幅调整了五年。”赵卓文认为，楼市不会像股市一样大幅急跌，会温和平稳地回落，熊市时间较长，此轮调整很可能会历时两到三年。预计今年全年都将是振荡调整期，广州房价能在年底站稳就不错了，更别说回暖、上涨。

　　保障性住房影响广州楼价触底周期

　　广州的房价下跌，一定程度上也是廉价房供应量增大的结果。日前推出的第4个限价房项目龙光·峰景华庭，以4000元／平方米的价格，两日售出九成。限价房对广州东部楼市影响明显。去年8月，广州东部地区在售洋房均价已攀升到1万元／平方米，而目前同区域楼盘价格已经跌破7000元／平方米防线，下调幅度高达约二到四成。

　　据统计，截至2007年底，广州已公开出让14宗限价房用地，规划建筑面积277.5万平方米，可供应限价房3万多套。为解决中等收入家庭住房困难问题，广州今年将再推8个限价房楼盘，总建筑面积约为150万平方米。

　　为应对价格优势咄咄逼人的限价房项目，部分开发商灵活地调整了价格，打出了“比限价房价格更低”的广告，低价商品房和限价房的竞争，最终增加了廉价房的供应量。住房供应的定价机制也随之改变，开发商不再掌控定价权的垄断地位。

　　从这个角度上说，保障性住房的政策走向，同样将影响楼市调整期何时触底。

　　本报记者李广军

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　　《南方楼市》把准楼市脉搏　

　　2月29日，本报推出《楼市调整分九步广州楼市怎么走？》专题，通过重温香港楼市调整历史规律，对未来广州楼市发展态势作出独家解读。报道明确提出：一次完整的房地产业调整有九大步，“地王”频现→地价暴跌→成交量萎缩→降价促销→二手房下跌→市场供过于求→空置率攀升→大降价促销→“地王”变“债王”。而这种调整期一般会维持1年至3年时间不等。近半年来的楼市走势印证了本报的观点。

　　3月7日，本报推出《试水三月决战五月》专题报道。报道指出，3月试探市场期，发展商抛售少量房源“投石问路”，探寻消费者可接受的底部。而5月汹涌而来的推货高潮，将是“决战期”，5月的销售状况如何决定下半年房价走势。而淡静的五月楼市，预示着下半年仍是寻底之旅。

　　6月6日，本报推出《再战端午》专题，关注楼市营销变化趋势，提出在休假制度大变和买方市场的楼市中，以往卖楼只围绕两大黄金周“毕其功于两役”的营销节奏已经终结，楼市营销极有必要抓住每一次小的营销节点，转“大会战”为“阵地攻坚战”，谋求积小胜为大胜。