低价盘血拼限价房 楼市降价烽烟再起(3)

　　“坚挺楼盘”价格开始松动

　　今年来，退房退定现象在几个一线城市的楼市“不谋而合”地出现。

　　去年半年之内房价上涨45%的深圳，从去年下半年起开始一路领跌全国。而今深圳的房价已跌至一年前，许多楼盘的三、四期价格比首期还要便宜。楼市振荡引发的直接后果就是“退房潮”，降价成为业主与开发商冲突的导火索。同时，深圳的“退房大军”并不孤独，北京、上海两大城市正在与其“遥相呼应”。

　　在广州，上周六一场由降价引发的维权、退房戏码也在东部某大盘上演。参加维权的业主表示，表面的理由是“由于楼盘开发商在组团出售时没有整体规划告知消费者”，而私底则承认，大批业主在半年内甚至是一个星期内不同程度损失总价10-20%，这样的销售手法和做法使众多前中期业主很难接受事实。”毫无疑问，降价太多是业主们唯一的难言之隐。在发展商的清货促销中，业主难免遭受降价资产缩水的阵痛。

　　即使是高端市场，销售同样也遇到了瓶颈。号称最保值的海珠区某大盘，在上周五给记者发了一条促销的短信。而一日之内，与该楼盘同属一集团的四个楼盘都向记者发出了“特价”销售的信息，其中，最大的优惠达到了95折，还另有业主介绍费赠送，对于价格坚挺，甚少优惠的该集团来说，此举甚是少见。

　　从记者走访的情况看，为了刺激购房者的胃口，很多开发商采取了优惠折扣或者赠送物品等方式。不过，这些优惠措施并没有取得很好的效果。一位看房市民直言，“越是打折越觉得房价会跌，所以还是观望为好”。

　　从目前的情况看，无论是房地产商还是购房者，似乎都在“憋着”，一方是憋着少上些房源，保证房价不落，另一方是憋着等房价下落。

　　但是，这种“滞胀”的局面恐怕不能持续太久。全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，目前楼市出现交易量下跌，正处于滞胀初期，和今年“雪灾”或者是证券市场暴跌所引发“股灾”不同，楼市还尚未有“房灾”形成，但整个楼市今年来看是一个险局。本报记者关丽

　　探因篇　四大原因促成加速探底

　　“端午”促销平淡收场，楼市向下探底的趋势没有丝毫改变。广州楼市历经半年多的调整，成交量持续低迷，近期，降价的范围正在蔓延，促销力度渐见加大。是什么原因令楼市这种“空前大优惠”正在加速？有关专家认为，至少有四大原因促进广州楼市加速探底。

　　原因一：房地产信贷收紧开发商资金紧绷

　　发展商纷纷降价促销，很容易让人联想到日益紧绷的资金链。由于中央货币政策持续收紧，房地产企业今后必然将面临贷款难的问题。为了保证企业正常运行，加快销售迅速回笼资金是必然选择。

　　中央收紧房地产信贷的信号从去年下半年便不断放出。2007年9月底，央行和银监会出台相关通知，严控第二套房贷款。这一政策后来被证明成为楼市由盛转衰的拐点。去年底，中央经济工作会议更是明确指出，2008年中央将采取从紧的货币政策，防止经济过热，防止出现明显通货膨胀。此后，大量房地产商开始陷入资金短缺的困境。日前央行一次性提高存款准备金率100基点，存款准备金率达到了创纪录的17.5%，信贷之缰再度收紧。