低价盘血拼限价房 楼市降价烽烟再起(6)

　　记者观察

　　一个泡沫一根针

　　著名经济学家樊纲日前在某地产论坛上说，一个相对及时的调整对楼市是好事。有媒体更将樊纲的意思解读为“现在调整比房地产泡沫破裂好得多”。这一观点可谓切中楼市的要害，还“调整”一个清白。

　　还记得在前几年楼价飙升的时候，发展商对广州楼价的论调基本上是“恨铁不成钢”，都在说广州在向国际大都市发展，恨不得楼价也立刻超英赶美。结果，广州的楼价差点就达到了“国际大都市水平”，而美国却因次贷危机而房价暴跌，纽约伦敦也难以幸免。

　　楼市没有神话，最多也只是把泡沫当神话。试想，如今连“国际大都市”的房价都挺不住了，广州的房价怎么会轻易到“底”？过度上涨后的楼市需要调整，任何人同样不能轻易得出“楼价到底”的结论。

　　如果房价不经过充分调整就继续一路向上，其结果会是怎样？不妨看看经济焦头烂额的越南。笔者在4月到胡志明市一游，彼时当地人还自豪地介绍当地楼市火爆异常，报纸广告上住宅商铺的单价动辄便是百两黄金，其价格远超东京银座、香港铜锣湾。然而两个月之后危机爆发，金融动荡，炒楼者作鸟兽散，房价缩水近一半。

　　越南楼市泡沫的瞬间破灭值得我们深思。对于绝大多数自住买家来说，房子的功能还是一个可以遮风避雨的居所，只要价格能承受得了，该买的还是会买。楼价升得太高，超出了大多数人的购买能力，一旦暴跌便无药可救。

　　近几年来广州等城市的楼价的上涨远大于成本的上升，仿佛一个泡沫越吹越大，始终会有吹破的一天。我们暂不去讨论泡沫经济是好是坏，但既然楼市有了泡沫，就一定有一根能戳破泡沫的针存在。

　　由政策等因素引发的这一轮楼市调整，非但不是洪水猛兽，反倒是房地产价格远离价值后的正常回落，甚至是楼市走向进一步成熟的“成人礼”！在股市里，这样的调整从去年起就发生了，而且被叫做“风险教育”。又有谁，会因为“风险教育”或“楼市调整”而怀疑中国经济的长期增长动能？

　　如今的调整，恰恰是让楼市的泡沫不要再靠近那根“针”，让头脑发热者回归理性，让市场有一个稳定发展的根基。从长远看，楼价完全有理由正常上涨，只是不应再像过去那样暴涨。

　　趋势篇

　　2008年已将过半，楼市成交依然低迷，楼价经过3月试水，5月决战，6月再集结后，依旧在不断探寻传说中的“底”在哪里。眼下，银行信贷不断收紧，股市IPO融资困局重重，发展商资金链日益紧绷，地震、暴雨影响购楼欲望。降价、降价、再降价，已成为楼市主流现象。而国家“保持房地产市场稳定，切实防范金融风险”的最新调控目标，使楼市短期内出现快速急降触底的可能性很小，预期中的调整期将进一步延长。

　　降价已成楼市普遍现象

　　6月，自去年11月入市以来一直热销的碧桂园美寓清货特惠，之前4800元／平方米的笋盘价再度被打破，“90到106平方米升级版洋房，总价35万／套”的特价口号，折算单价才3800多元／平方米，比之前所推的4800元／平方米直降1000元，令许多人目瞪口呆。有业内人士表示，如此降价不足为奇，碧桂园历来保持“双快”开发运营模式，在严峻形势下，跑得快一点，是碧桂园的远见。