低价盘血拼限价房 楼市降价烽烟再起

　　关于房价，不久前有两位房地产业界的“大佬”相继宣称了已调整到位。曾抛出“拐点论”并带头降价的万科董事长王石说，万科该降的都已经降了，今后应该不会再降价了；富力董事长李思廉在接受采访时也表示，房地产市场最困难的时候已经过去了，房价很难再跌了。

　　不再降价，这应该代表了许多发展商的共同心声。然而，持续萎靡不振的楼市，却未能让发展商们心想事成。

　　相映成趣的是，近期要与限价房“血拼”价格的商品楼盘，队伍竟越来越壮大开来；而之前一些只敢羞羞答答地优惠的发展商，公开促销的力度也正在加大。

　　市场价格波动自有其客观规律。当股市跌破3000点时，政府连出两大利好紧急救市，虽有反弹，但股指最终还是轻易地击破了“政策大底”。这就是趋势的力量。

　　政策呵护有加的股市，尚且无法扭转趋势驱熊迎牛，已走在下降通道同时还频遭宏观调控冷风吹袭的楼市，现在说见底，恐怕更是为时尚早。

　　编者按

　　近期，广州楼市出现了一些值得关注的现象：曾经作为区域抑制房价“风向标”的限价房，正遭受同区域低价商品房的“群起攻击”，多个楼盘纷纷都打出便宜过限价房的旗号卖楼；与此同时，一些曾经在降价潮中价格异常坚挺的楼盘，价格开始逐步松动了，而多个发展商去年拍得的“地王”，开始易主了……种种迹像表明，楼市的优惠力度正在加大，房价正在继续加速寻底。发展商资金链紧绷、经济前景不明朗加剧的观望、保障性住房正改变供应格局和楼市暴利的现实存在等，令房价仍有一定的下探空间。

　　现象篇　限价房VS低价房谁是终结者？

　　原本为“平抑区域房价”而生的限价房，如今正在遭受市场尴尬的挑战。继时代糖果的“挑旗”之后，凤凰城美誉、锦绣新天地乃至中海金沙湾等多个楼盘都标出比限价房更低的价格，与限价房公然抢客。

　　低价房PK限价房

　　广州首个限价房———金沙洲保利西子湾的开售给广州楼市造成的影响一波又一波，也令金沙洲的楼盘在2007年末上演价格战。在今年伊始，金沙洲的时代糖果鲜明的打出“PK限价房”的旗号推出更低价位的商品房抢市，以4880元／平方米的低价“明挑”保利西子湾6500元／平方米的限价。其后，同处于该区域的中海地产玩起了“左手打右手”的游戏，在自己推出限价房中海金沙馨园的同时，几乎与同等价位推出了自己的大型住宅小区中海金沙湾的新货单位。

　　价格战的序幕在限价房的挑动下，在金沙洲上演，同时在整个广州楼市蔓延。

　　在东部，同样的戏码也在上演。