低价盘血拼限价房 楼市降价烽烟再起(2)

　　面对龙光限价房项目龙光·峰景华庭的4000元／平方米的一口价，在上周，凤凰城美寓也直接打出了“比限价房更低”的口号，推出最后一批洋房产品，“90到106平方米升级版洋房，总价35万／套”的特价口号，折算下来单价才3800多元／平方米。同样，敏捷地产在新塘的两个项目开售时，锦绣新天地以3680元／平方米起价、锦绣银苑以以2480元／平方米起价，定价标靶直指限价房。

　　限价房曾是低价标杆

　　广州政府在2006年筹划推出限价房(当时称为“双限双竞”住房，后来逐步简称为限价房)的初衷是为了用政府的有形之手来增加中低价住房的供应量，或者说丰富住房供应的层次体系。

　　从目前的实践来看，限价房的作用不仅是丰富了住房供应体系，同时也牵制了过热的商品房市场。

　　在广州楼市数月成交量萎缩的情况下，广州推出的四个限价房项目都能在一两天内基本售罄，颇值得人寻味。

　　广州房地产专家韩世同分析认为，按照限价房销售政策，限价房的价格按土地公开出让时同一区域、同一地段的同类型商品住宅市场价格70%的标准计算，直接分流了市场上的部分需求，从而拉低了周边楼盘的价格。同时，限价房也加剧了购房者的观望心理。

　　广州房管局新闻发言人黄文波也曾表示，限价房政策对抑制房价过快增长，尤其是抑制周边商品房价格的过快增长起到立竿见影的效果，对开发企业理性定价起到了“风向标”的作用。

　　限价房遭遇价格战

　　但是，问题也开始凸现，广州楼市迅速转淡的市场大环境下，限价房的“限价”开始成为自身的瓶颈。“低价”优势也在发展商不断调低的商品房价格下显得苍白。

　　广州合富辉煌首席分析师黎文江认为，价格低是限价房最吸引人的地方，不少市民购买限价房最主要原因还是因为限价房便宜。4月份，广州市新建商品住宅均价为10997元／平方米，而龙光限价房为4000元／平方米。不少市民表示，买限价房就是冲着4000元／平方米的价格来的。同一区域的凤凰城美誉的跳水特价，让不少买家在惊叹之后开始了比较。

　　“不可否认，限价房引来的低价竞争确实会在一定程度上为广州的整体房价降温，但目前面对部分商品房的低价竞争，拿地成本不低的限价房能否还有市场空间，就很难说了。”有房地产专家这样认为。

　　仲量联行广州策略顾问部主管田强认为，限价房的政策需具长远方向，供应亦要有科学规划。如在短期内提供过量的供应，将对房地产市场的发展有一定的影响。但如能准确计算供应的落成，避免区域交通压力和其他社会问题，限价房的政策将可舒缓现时低收入居民的房屋需求，对市场整体运作起稳定作用。

　　本报记者关丽